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楼主: 淡如水
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[谈房] 关于Plaster的房子 [复制链接]

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发表于 2022-2-11 10:39:36 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-2-11 11:21
去年11月上市到现在还在市场上卖,这么多人看,几个月都没成交?

跟中介聊的,屋主开始预期比较高, 也是受了大赦的影响,觉得他的要价现在不买,等大赦开始买房会更贵,结果新的DIT和最近的贷款审批严格程度,市场反而凉了些。

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发表于 2022-2-11 10:43:56 |只看该作者 微信分享
淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢?咱们论坛有科普帖子吗?

我住过plaster的房子,2000年建的,一楼砖,二楼plaster。住起来完全没有问题。在2008年还在2009年的时候自己刷了一次油漆,后来2012年卖了,买家做屋检也没有发现问题。

总结一下我的经验:
1,住起来没有问题。
2,每快10年刷一次漆,维护起来也没有问题。
3,卖房时有问题,很多人一看到plaster的房子就觉得有问题,就略过了,这导致plaster房子不好卖,价格涨的不如砖房。
4,卖房时有问题,银行会要求买家做屋检。这也导致plaster房子不好卖,价格涨的不如砖房。

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发表于 2022-2-11 10:45:31 |只看该作者 微信分享
外墙你摸上去有问题那就出大问题了,,我建议PLASTER都别碰

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发表于 2022-2-11 10:48:27 |只看该作者 微信分享
淡如水 发表于 2022-2-11 11:39
跟中介聊的,屋主开始预期比较高, 也是受了大赦的影响,觉得他的要价现在不买,等大赦开始买房会更贵, ...

是的,反正关于材料众说纷纭,还是看你介意不介意,如果不介意,最后就是价格问题。

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发表于 2022-2-11 11:12:44 |只看该作者 微信分享
这种一般没问题。
涨幅确实不如砖房,但你预算摆在这儿,不可能事事如意的嘛。
等下个火爆周期卖,或许涨幅不比砖房差哦

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发表于 2022-2-11 11:22:00 |只看该作者 微信分享
淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢?咱们论坛有科普帖子吗?

我告诉你啦,拆了重造是最好的啦

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发表于 2022-2-11 11:56:26 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2022-2-11 12:22
我告诉你啦,拆了重造是最好的啦

太麻烦了,还得拆除,不如直接买个空地。

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发表于 2022-2-11 12:24:12 |只看该作者 微信分享
前几年有人买plaster的房。现在地价涨的已经接近当时的买价了。

现在就算按地价卖掉,还白住了几年

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发表于 2022-2-11 14:50:46 |只看该作者 微信分享
淡如水 发表于 2022-2-11 11:20
有房檐的,伸出来还比较多,外墙刷漆的话,咱们论坛有扫盲贴么?我先去了解下。。。 ...

房檐伸出多比较好。外墙一旦发现开始有类似头发裂痕就该刷漆补上,总之发现了小问题尽快修补。plaster房其实维护的好的话是没问题的。但是未来不太好卖确实是个问题因为很多人一看是Plaster就不考虑了。如果房市一直火热,房价一直涨,那就算是烂房都会有人要。

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发表于 2022-2-11 21:14:15 |只看该作者 微信分享
Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:00
怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢?我就问plaster裂缝了怎么修好看,plaster掉了块皮怎么修好看?
...

请问可以用高压水枪冲洗吗?还是只能用一般的水龙头冲?

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发表于 2022-2-11 21:45:37 |只看该作者 微信分享
看见三哥雨后爬到房子的二楼, 拿胶枪补, 这些带隐患最好不要碰, 除非你是建筑业内人士

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发表于 2022-2-12 05:54:19 |只看该作者 微信分享
ywtch 发表于 2022-2-11 22:14
请问可以用高压水枪冲洗吗?还是只能用一般的水龙头冲?

用高压水枪的话就站在地上冲,劲太大很容易打破漆的
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

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发表于 2022-2-12 08:18:33 |只看该作者 微信分享
最好是有屋檐的 保养的话7年刷一次油漆就好了 主要是买location和土地

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发表于 2022-4-12 23:05:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
07510919731 发表于 2022-2-11 09:29
我最近也在看房,关于plaster多少也了解了一些情况,好像说是2000年以后的plaster,如果房子还有你说的那个 ...

Plaster 和 pine weatherboard (bevel back) 没法比较吧, 如果您留意的话, bevel back这种无论是James hardie或者pine的 基本不存在漏水的,板和板的搭接顺序非常可靠,

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发表于 2022-4-13 17:10:18 |只看该作者 微信分享
从贷款的角度,90年到05年之间的plaster外墙房屋(包含类似plaster的材料),多数银行需要客户提供weathertightness report, 也叫湿度报告。90年之前或者05年之后的房子,银行有权利要求客户提供或者免除湿度报告。没有cavity系统的plaster风险大于有cavity的,维护需要更加频繁。
Angela LI 睿信金融
注册贷款顾问/前银行商业经理
o21 177 5o58
V: AngieLi_NZ

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