关于Plaster的房子

淡如水

kikilulu 发表于 2022-2-11 11:21
去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

跟中介聊的，屋主开始预期比较高， 也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵，结果新的DIT和最近的贷款审批严格程度，市场反而凉了些。

ken454

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我住过plaster的房子，2000年建的，一楼砖，二楼plaster。住起来完全没有问题。在2008年还在2009年的时候自己刷了一次油漆，后来2012年卖了，买家做屋检也没有发现问题。

总结一下我的经验：
1，住起来没有问题。
2，每快10年刷一次漆，维护起来也没有问题。
3，卖房时有问题，很多人一看到plaster的房子就觉得有问题，就略过了，这导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。
4，卖房时有问题，银行会要求买家做屋检。这也导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。

joeistheman

外墙你摸上去有问题那就出大问题了，，我建议PLASTER都别碰

kikilulu

淡如水 发表于 2022-2-11 11:39
跟中介聊的，屋主开始预期比较高， 也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵， ...

是的，反正关于材料众说纷纭，还是看你介意不介意，如果不介意，最后就是价格问题。

szqfifty

这种一般没问题。
涨幅确实不如砖房，但你预算摆在这儿，不可能事事如意的嘛。
等下个火爆周期卖，或许涨幅不比砖房差哦

DDD888

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

kikilulu

DDD888 发表于 2022-2-11 12:22
我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

太麻烦了，还得拆除，不如直接买个空地。

老北

前几年有人买plaster的房。现在地价涨的已经接近当时的买价了。

现在就算按地价卖掉，还白住了几年

reyyerne

淡如水 发表于 2022-2-11 11:20
有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。 ...

房檐伸出多比较好。外墙一旦发现开始有类似头发裂痕就该刷漆补上，总之发现了小问题尽快修补。plaster房其实维护的好的话是没问题的。但是未来不太好卖确实是个问题因为很多人一看是Plaster就不考虑了。如果房市一直火热，房价一直涨，那就算是烂房都会有人要。

ywtch

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:00
怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢？我就问plaster裂缝了怎么修好看，plaster掉了块皮怎么修好看？
...

请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

tv1

看见三哥雨后爬到房子的二楼， 拿胶枪补, 这些带隐患最好不要碰， 除非你是建筑业内人士

Bob Wang

ywtch 发表于 2022-2-11 22:14
请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

用高压水枪的话就站在地上冲，劲太大很容易打破漆的

skyjustin

最好是有屋檐的 保养的话7年刷一次油漆就好了 主要是买location和土地

心童

07510919731 发表于 2022-2-11 09:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

Plaster 和 pine weatherboard (bevel back) 没法比较吧， 如果您留意的话， bevel back这种无论是James hardie或者pine的 基本不存在漏水的，板和板的搭接顺序非常可靠，

Let_dream_fly

从贷款的角度，90年到05年之间的plaster外墙房屋（包含类似plaster的材料），多数银行需要客户提供weathertightness report, 也叫湿度报告。90年之前或者05年之后的房子，银行有权利要求客户提供或者免除湿度报告。没有cavity系统的plaster风险大于有cavity的，维护需要更加频繁。