2022年Cv出来了

Holly Haoying

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

我也有关于improvement的疑问，我家从370k降到50k， 不知道为啥，我家中途还做了council有报批的装修

Holly Haoying

shaodaozi 发表于 2022-3-6 20:44
挺好的啊，涨土地就好了，恨不得房子价值跌跌跌，地税可以少缴。
最好的结果是17CV100，land40,IM60,22年 ...

我家就是你说的这种情况，17 CV 830k， land 460k， improvement 370k， 现在CV 1.2m，land 1.15m，improvement 50k 哈哈哈。land value涨这么多是挺高兴的，但就不知道improvement value的依据是啥， 有点困惑 哈哈哈

Regards

看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%， 那就是5年每年环比上涨3.5%。不就是个长期通胀嘛，不知道大家都在激动什么！

Jan90

我看了一下最近的交易，有的房子卖的比新CV还高出20%，有的卖的就是新CV的价格. 所以这个CV有没有参考价值，还不好说。

kikilulu

Regards 发表于 2022-3-8 11:39
看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%， 那就是5 ...

激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或者下跌。

Regards

kikilulu 发表于 2022-3-8 11:43
激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或 ...

怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可图。不要把新房旧房买房建房分割来看，肉烂在锅里。

chaoch321

https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.

总结一下，IV就是CV减LV

kikilulu

Regards 发表于 2022-3-8 11:54
怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可 ...

差不多类似于股票回撤，某段时间行情好，疯涨，过阵子就跌了，然后平均下来就是个普通数字。涨幅也就那样。房地产一样，如果不能创造新的价值，可不就是能量守恒么。