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[谈房] 明天天维讲座黑羊来谈新CV大数据，大家有啥想知道的 [复制链接]

黑羊

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电梯直达

楼主

发表于 2022-3-7 21:24:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我可以先准备一下，把数据做好再来解释，不然到时手忙脚乱的。。。

补充内容 (2022-3-7 22:26):
搞错了是后天。。。看把黑羊兴奋的。。。

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黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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shaodaozi

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沙发

发表于 2022-3-7 21:32:17 |只看该作者 微信分享

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kikilulu

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板凳

发表于 2022-3-7 21:34:38 |只看该作者 微信分享

想知道rates和cv到底啥关系？

有人说CV不涨，Rates就不涨。我好像记得有关系，但是又不是直接关系。

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dlg112233

灌水之王

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地板

发表于 2022-3-7 21:57:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝修也漲了20萬？

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xiyidemon

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发表于 2022-3-7 22:46:24 |只看该作者 微信分享

明天什么时间？在哪看？

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黑羊

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发表于 2022-3-8 08:20:11 |只看该作者 微信分享

xiyidemon 发表于 2022-3-7 23:46
明天什么时间？在哪看？

天维投资公众号发了，每周三都有的

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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hj_win_1

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发表于 2022-3-8 09:23:33 |只看该作者 微信分享

dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝 ...

对的，发现了，附近街区，有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少，为了拉平到附近的CV价，硬调的的improvement

Diu~~~~~~~

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黑羊

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发表于 2022-3-8 09:28:28 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-3-8 10:23
对的，发现了，附近街区，有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少，为了拉平到附近的CV价 ...

嗯，做个模型，关于improvement value 的，周三和大家分享。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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Holly Haoying

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发表于 2022-3-8 10:49:57 |只看该作者 微信分享

dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝 ...

我也有关于improvement value的困惑，我家17 CV 830k， land 460k， improvement 370k，现在CV 1.2m，land 1.15m，improvement 50k。
中途我家还做了council有报批的装修工程，improvement能降到50k实在是不理解，哈哈哈

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chaoch321

SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-8 11:01:27 |只看该作者 微信分享

这个IV好像大家很困惑，我在这里也回答一下吧。具体来源可参考以下链接
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.

总结一下，IV 值可以忽略了，是CV减LV得出的，就是其实只做了CV和LV， IV是凑数的

补充内容 (2022-3-8 12:01):
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

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老北

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发表于 2022-3-8 11:12:32 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-3-7 17:34
想知道rates和cv到底啥关系？有人说CV不涨，Rates就不涨。我好像记得有关系，但是又不是直接关系。 ...

你在council网站查地税，会显示 Property valuations 和Property rates以及Property information三个版块，其中property rates，里面列出了rates的计算公式，有三个部分是用CV乘以一个系数算出来的

我算了下，地税要涨至少一千刀，NND

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