新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 2852|回复: 24
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 明天天维讲座黑羊来谈新CV大数据,大家有啥想知道的 [复制链接]

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.88%

UID
10037057
热情
21512
人气
21710
主题
16
帖子
1808
精华
0
积分
22575
阅读权限
30
注册时间
2016-8-16
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2022-3-7 21:24:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我可以先准备一下,把数据做好再来解释,不然到时手忙脚乱的。。。


补充内容 (2022-3-7 22:26):
搞错了是后天。。。看把黑羊兴奋的。。。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.62%

UID
272660
热情
21089
人气
23272
主题
34
帖子
896
精华
1
积分
22723
阅读权限
30
注册时间
2011-1-11

新时政

沙发
发表于 2022-3-7 21:32:17 |只看该作者 微信分享
支持







15

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
92605
热情
47058
人气
57580
主题
22
帖子
20316
精华
0
积分
62701
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

板凳
发表于 2022-3-7 21:34:38 |只看该作者 微信分享
想知道rates和cv到底啥关系? 有人说CV不涨,Rates就不涨。我好像记得有关系,但是又不是直接关系。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  36%

UID
10019611
热情
3635
人气
4003
主题
27
帖子
396
精华
0
积分
4040
阅读权限
30
注册时间
2016-3-3
地板
发表于 2022-3-7 21:57:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
Improvement value怎麼估的?
例如2017年Improvement value為40萬,為什麼2022年這次25萬? 又或者有些沒裝修也漲了20萬?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  10.87%

UID
254837
热情
20895
人气
21431
主题
103
帖子
1882
精华
0
积分
22174
阅读权限
30
注册时间
2010-9-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

5#分享本帖地址
发表于 2022-3-7 22:46:24 |只看该作者 微信分享
明天什么时间?在哪看?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.88%

UID
10037057
热情
21512
人气
21710
主题
16
帖子
1808
精华
0
积分
22575
阅读权限
30
注册时间
2016-8-16
6#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 08:20:11 |只看该作者 微信分享
xiyidemon 发表于 2022-3-7 23:46
明天什么时间?在哪看?

天维投资公众号发了,每周三都有的
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  83.5%

UID
334507
热情
28405
人气
35205
主题
196
帖子
9448
精华
2
积分
36699
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

7#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 09:23:33 |只看该作者 微信分享
dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的?
例如2017年Improvement value為40萬,為什麼2022年這次25萬? 又或者有些沒裝 ...

对的,发现了,附近街区,有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少,为了拉平到附近的CV价,硬调的的improvement
Diu~~~~~~~

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.88%

UID
10037057
热情
21512
人气
21710
主题
16
帖子
1808
精华
0
积分
22575
阅读权限
30
注册时间
2016-8-16
8#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 09:28:28 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-3-8 10:23
对的,发现了,附近街区,有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少,为了拉平到附近的CV价 ...

嗯,做个模型,关于improvement value 的,周三和大家分享。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  89.18%

UID
10051972
热情
8359
人气
8748
主题
20
帖子
1777
精华
0
积分
9459
阅读权限
30
注册时间
2017-1-28
9#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 10:49:57 |只看该作者 微信分享
dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的?
例如2017年Improvement value為40萬,為什麼2022年這次25萬? 又或者有些沒裝 ...

我也有关于improvement value的困惑,我家17 CV 830k, land 460k, improvement 370k, 现在CV 1.2m,land 1.15m,improvement 50k。
中途我家还做了council有报批的装修工程,improvement能降到50k实在是不理解,哈哈哈

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  71.64%

UID
10002198
热情
8275
人气
8731
主题
11
帖子
122
精华
0
积分
8582
阅读权限
30
注册时间
2015-8-16

新时政

10#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 11:01:27 |只看该作者 微信分享
这个IV好像大家很困惑, 我在这里也回答一下吧。 具体来源可参考以下链接
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.


总结一下,IV 值可以忽略了, 是CV减LV得出的, 就是其实只做了CV和LV, IV是凑数的


补充内容 (2022-3-8 12:01):
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  87.24%

UID
172189
热情
27050
人气
45422
主题
50
帖子
2302
精华
3
积分
37448
阅读权限
30
注册时间
2009-2-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 11:12:32 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-3-7 17:34
想知道rates和cv到底啥关系? 有人说CV不涨,Rates就不涨。我好像记得有关系,但是又不是直接关系。 ...

你在council网站查地税,会显示 Property valuations 和Property rates以及Property information三个版块,其中property rates,里面列出了rates的计算公式,有三个部分是用CV乘以一个系数算出来的

我算了下,地税要涨至少一千刀,NND

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  59.02%

UID
10072206
热情
10963
人气
11371
主题
55
帖子
3487
精华
0
积分
12951
阅读权限
30
注册时间
2017-11-22
12#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 11:22:46 |只看该作者 微信分享
想知道啥时候能取消这个扯蛋的数据

感觉屁用没有
天地悠悠,过客是那颗葱

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
92605
热情
47058
人气
57580
主题
22
帖子
20316
精华
0
积分
62701
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

13#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 11:25:56 |只看该作者 微信分享
老北 发表于 2022-3-8 12:12
你在council网站查地税,会显示 Property valuations 和Property rates以及Property information三个版块 ...

谢谢。看到了。明白了。康嫂公式算来算去的。地税涨了

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.88%

UID
10037057
热情
21512
人气
21710
主题
16
帖子
1808
精华
0
积分
22575
阅读权限
30
注册时间
2016-8-16
14#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 11:26:21 |只看该作者 微信分享
八味天红丸 发表于 2022-3-8 12:22
想知道啥时候能取消这个扯蛋的数据

感觉屁用没有

这个就要废除法律了
https://www.legislation.govt.nz/ ... 9/latest/whole.html
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  89.27%

UID
268648
热情
3211
人气
3409
主题
6
帖子
44
精华
0
积分
3339
阅读权限
30
注册时间
2010-12-11
15#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 15:27:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
我一个投资房的cv降了15万,地税一年少1100多,不知道还有谁家cv不升反降了?

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  36%

UID
10019611
热情
3635
人气
4003
主题
27
帖子
396
精华
0
积分
4040
阅读权限
30
注册时间
2016-3-3
16#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 15:32:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
b_ao_2006 发表于 2022-3-8 16:27
我一个投资房的cv降了15万,地税一年少1100多,不知道还有谁家cv不升反降了? ...

挺好的 要賣的時候再跟council反應改cv

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
92605
热情
47058
人气
57580
主题
22
帖子
20316
精华
0
积分
62701
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 15:34:42 |只看该作者 微信分享
dlg112233 发表于 2022-3-8 16:32
挺好的 要賣的時候再跟council反應改cv

我怎么记得申诉是有时间限制的,不是说随时可以反应修改的吧?

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  24.76%

UID
398894
热情
5096
人气
6271
主题
27
帖子
1027
精华
0
积分
6238
阅读权限
30
注册时间
2015-4-2

2016欧洲杯

18#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 15:36:26 |只看该作者 微信分享

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  41.69%

UID
298954
热情
37785
人气
45884
主题
134
帖子
12561
精华
5
积分
48337
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

19#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 16:46:26 |只看该作者 微信分享
cv涨了,地税降了,好开心。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  0.16%

UID
181649
热情
19250
人气
20375
主题
12
帖子
286
精华
0
积分
20032
阅读权限
30
注册时间
2009-4-21

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

20#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 17:26:00 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-3-8 17:46
cv涨了,地税降了,好开心。。。

低于平均值,越来越落后,有什么可开心

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  41.69%

UID
298954
热情
37785
人气
45884
主题
134
帖子
12561
精华
5
积分
48337
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

21#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 17:29:39 |只看该作者 微信分享
~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-3-8 18:26
低于平均值,越来越落后,有什么可开心

少交地税不开心吗?少了300呢。。。 300可以出去搓一顿,相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的人了
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  87.24%

UID
172189
热情
27050
人气
45422
主题
50
帖子
2302
精华
3
积分
37448
阅读权限
30
注册时间
2009-2-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

22#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 18:23:05 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-3-8 07:25
谢谢。看到了。明白了。康嫂公式算来算去的。地税涨了

这个是个大概值,没考虑区域的,现在可以查准确的了,见楼上提供的地税查询链接

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  0.16%

UID
181649
热情
19250
人气
20375
主题
12
帖子
286
精华
0
积分
20032
阅读权限
30
注册时间
2009-4-21

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

23#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 18:35:35 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-3-8 18:29
少交地税不开心吗?少了300呢。。。 300可以出去搓一顿,相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的 ...

省了300,亏了十几万有什么可开心

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  41.69%

UID
298954
热情
37785
人气
45884
主题
134
帖子
12561
精华
5
积分
48337
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

24#分享本帖地址
发表于 2022-3-8 18:37:42 |只看该作者 微信分享
~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-3-8 19:35
省了300,亏了十几万有什么可开心


????????????

补充内容 (2022-3-8 19:40):
市场价跟cv有关系吗?有人花378万买你也拦不住啊。。。

补充内容 (2022-3-8 19:42):
现在市场不好了,卖不到378了,你也拦不住啊。。。10几万来来回回都是浮云。。。几十万都是浮云。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60.11%

UID
10029480
热情
42413
人气
45198
主题
95
帖子
16084
精华
0
积分
52022
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2022-3-9 08:13:49 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-3-8 18:29
少交地税不开心吗?少了300呢。。。 300可以出去搓一顿,相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的 ...

我少了500多呢

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-23 17:50 , Processed in 0.033163 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部