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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 卖房前是不是必须先还完贷款

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[谈房] 卖房前是不是必须先还完贷款 [复制链接]

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楼主

发表于 2022-3-10 14:04:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

手里有两套房，准备都卖掉然后提前退休，但其中一套房还有20万贷款，想问下能不能先卖再还清贷款，还是必须先还清贷款才能卖。

补充内容 (2022-3-12 10:52):
那全权交给律师卖，是不是律师也会找房屋中介。

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沙发

发表于 2022-3-10 14:05:43 |只看该作者 微信分享

菜价油价都这样了，两套房子能提前躺平吗

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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板凳

发表于 2022-3-10 14:08:25 |只看该作者 微信分享

NECN8 发表于 2022-3-10 15:05
菜价油价都这样了，两套房子能提前躺平吗

2套房的区别可大了，可以净值几十万到几千万甚至上亿的区间。回复楼主，不需要还清，你的律师会帮你搞定的，最后到你的账上就是卖价-贷款-律师费。

补充内容 (2022-3-10 15:09):
忘记了，还要减去中介费，如果你要找中介卖的话

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地板

发表于 2022-3-10 14:09:12 |只看该作者 微信分享

“手里有两套房，准备都卖掉然后提前退休”

羡慕嫉妒恨

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心中有爱

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发表于 2022-3-10 14:11:11 |只看该作者 微信分享

房子过户的时候可以选择将剩余贷款转移到另一间房上或一次性还清

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心中有爱

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发表于 2022-3-10 14:11:56 |只看该作者 微信分享

NECN8 发表于 2022-3-10 15:05
菜价油价都这样了，两套房子能提前躺平吗

人如果一套房能卖一个小目标呢

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发表于 2022-3-10 14:17:51 |只看该作者 微信分享

不需要，这些事情有专门的人帮你操作

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发表于 2022-3-10 14:39:32 |只看该作者 微信分享

羡慕嫉妒恨

所以不告诉你正确答案

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发表于 2022-3-10 15:35:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

通胀这么厉害，房贷也还差不多了，为什么要卖？而且还两个都卖？以后用麻袋背着现金去买米吗？

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发表于 2022-3-10 15:48:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-3-10 16:35
通胀这么厉害，房贷也还差不多了，为什么要卖？而且还两个都卖？以后用麻袋背着现金去买米吗？
...

就是，如果都是投资房，收房租不香嘛，有啥好卖的

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V7

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发表于 2022-3-10 16:32:44 |只看该作者 微信分享

我能理解楼主，
烂投资房别提多糟心了，天天修这修那的，房租也收不高，都不够操心的。

明年投资房缴税后，贷款利率又上升进一步吃掉税后收入，基本上就没啥意思了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-10 16:32:55 |只看该作者 微信分享

人家说2套，就真是2套吗？这是降维打击啊！
兄弟们，老实搬砖吧，寒冬就在门口了。。。

点评

trdeyoualbert 灰色的寒冬详情回复发表于 2022-3-10 16:44:00

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发表于 2022-3-10 16:44:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

Mike H Chen 发表于 2022-3-10 17:32
人家说2套，就真是2套吗？这是降维打击啊！
兄弟们，老实搬砖吧，寒冬就在门口了。。。 ...

灰色的寒冬

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发表于 2022-3-10 16:51:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

利息上涨和不能抵税，只对有贷款的房东是问题。如果没有贷款就不受影响，而且还能水涨船高跟着涨房租，房租收入能跟上通胀。如果真的暴跌，能抄底的就是这种投资者。到时候有没贷款的房子和房租收入，就能贷到款入市。

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发表于 2022-3-10 17:02:56 |只看该作者 微信分享

lz威武啊，话说两套投资房的居然问这种问题，看来lz是真有钱人，从不过问房产

废狗

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发表于 2022-3-10 17:45:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

飞狗发表于 2022-3-10 18:02
lz威武啊，话说两套投资房的居然问这种问题，看来lz是真有钱人，从不过问房产 ...

楼主就是典型的钱多人….不说了

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发表于 2022-3-10 17:50:01 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-3-10 17:44
灰色的寒冬

肠粉的寒冬

点评

trdeyoualbert 小孩子不要乱学大人讲话，楼主叫灰色，这才切合灰色的寒冬详情回复发表于 2022-3-10 18:01:39

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发表于 2022-3-10 18:01:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-3-10 18:50
肠粉的寒冬

小孩子不要乱学大人讲话，楼主叫灰色，这才切合灰色的寒冬

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-10 19:54:18 |只看该作者 微信分享

正常賣，交割當天律師拿到买家付款会帮你还掉的，所以卖之前不用还

W

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向往的生活

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发表于 2022-3-15 10:51:05 |只看该作者 微信分享

可以交割的时候还

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发表于 2022-3-21 13:04:45 |只看该作者 微信分享

这位朋友，你不需要还清贷款再去卖房。你的律师会在交割当天，把买方转入的房款在付清所有费用后（包括贷款和贷款银行可能产生的其它费用），剩余部分转入你的账户。卖房一般找中介，也可以私售，律师一般只负责交割。

Angela LI 睿信金融
注册贷款顾问/前银行商业经理
o21 177 5o58
V: AngieLi_NZ

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发表于 2022-3-21 13:46:22 |只看该作者 微信分享

Mike H Chen 发表于 2022-3-10 17:32
人家说2套，就真是2套吗？这是降维打击啊！
兄弟们，老实搬砖吧，寒冬就在门口了。。。 ...

大約在冬季嗎？

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