出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！利率要成窜天猴了

021027

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

我也听说哪怕利息那时2.29。但是算贷款能力也是按test rate算的。

NZAUSSIE

没事没事，多大点事啊，不过是加点利息而已嘛

各位大小房东们每年都看着办加收点房租就行了，大家一起加水涨船高，租客也只能接受

这样问题就解决了，大家都散了吧

kikilulu

tv1 发表于 2022-3-19 12:44
以前咱们房东， 房子240 万， 300 万卖个洋人， 洋人都是10% 首付。 以前很长时间都是税前10 倍收入， 没有 ...

Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知道了。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:11
Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知 ...

testing rates一直都存在, 2.39的时候 银行至少都是内部按照5% 给你贷款的 现在CCCFA以后, testing rates设置更高,

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 13:23
testing rates一直都存在, 2.39的时候 银行至少都是内部按照5% 给你贷款的 现在CCCFA以后, testing rates ...

是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:38
是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。 ...

service rate是什么

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 13:47
service rate是什么

银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当时利息计算额度的。具体数字就不知道了，因为会变。总之会高于利息牌价。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:57
银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当 ...

那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 14:18
那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

简称就叫service rate ,民间叫法而已

补充内容 (2022-3-19 15:04):
有贷款问题不还得去找专业人士么，人家和我说个大概其，我知道了就行了，也没深究具体词汇。我也不是专业人士。

无色咖啡

021027 发表于 2022-3-19 13:00
那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了 ...

不是贪婪，是真没办法。去年要买房就必须借到dit 10以上。 就算你按新西兰平均工资8万，2人16万，按照test rate 和dit， 可以贷款96万，算自己有个30万首期。能买下的房子就120-130万。这个价格在去年6-11月你连个中区townhouse都买不起。算2人10万，按也只能贷款120万，加首期150-160万，中区也买不到freeholder的房子。
走到西区可以碰碰运气。
那时为了买房，大家都各显各招。现在利息涨了，只能各自想办法能扛过去了咯，希望就这两年。

kickasskid

kikilulu 发表于 2022-3-19 11:15
第一次听说还能自己给自己发工资，真是大开眼界。问题是即使这样骗过了银行，后续还款从哪儿来？既然有自 ...

你竟然第一次听说 这样子的太多了 只要打够3个月的税基本都没问题 真别以为银行不知道 银行在CCCFA之前都是睁一只眼闭一只眼的 贷款审核不那么严格 后来某华人贷款中介公司暴雷 加上这两年放贷过多。政府才意识到之前不良贷款太多 才会出政策收紧贷款

kickasskid

smokingguy 发表于 2022-3-19 11:04
银行也不傻 审核你这家公司的规模大小与职位 是否合理 也需要时间 去准备这件事 。如果这都给你顺利给矇 ...

去年底贷款收紧前这可都是华人贷款常规操作 自己不舍得打税也得找人房租打满 华人一般爱存钱又有积蓄 不行再找爸妈要点 只要不是大的经济危机一般都能还得上

老麦2019

rzrljb 发表于 2022-3-18 22:56
说的好像政府可以解决一切一样，新西兰解决不了任何世界性问题，全球通胀他就得通胀，全球升息他也得升息 ...

太对了，民主国家就是没人负责 散养...