Barfoot 这周拍卖成交量只有21%恐怕是有史以来最惨的三月

kikilulu

[email protected] 发表于 2022-3-22 21:47
最近有大约20%的人隔离了

隔离和拍卖无关吧，之前4级封锁的时候，不也照样涨价么？之前有人在miq里面隔离期间，线上拍卖买房的都有。

tv1

洋人那个专家Tony alexsander 说已经下跌20% ， 不算什么
说只要大家挺住， 大幅下跌就不会发生。

tv1

最大的问题是新买的出租房， 立马要开始交税， 不能抵消利息。
就是说一买进就开始赔钱。 阻碍了很多投资人的购买欲望。

V7

tv1 发表于 2022-3-23 12:26
最大的问题是新买的出租房， 立马要开始交税， 不能抵消利息。
就是说一买进就开始赔钱。 阻碍了很多投资人 ...

买新build的房子出租就可以豁免。

tv1

你不如说租house nz 也能直接抵税。 新的房子， 谁舍得买大房子给租客住， 小排房， 没有地， 越买越贬， 就是涨的速度赶不上通货膨胀速度，
邻居租客再爱开低音炮， 大party , 你赔的更多。

Regards

工党的精神分裂式政策，既不能压制通胀，也不能降低房价，更不可能发展经济和提高收入。从来没听说过对什么东西加税以后这个东西能变便宜的。对香烟抽重税，烟就贵了。为什么工党对房东和房地产投资各种变相加税就认为房子和房租都会变得便宜呢？

实际上收到打击最大的不是房东，而是开发商。好不容易建立起来的信心和建房热情又被打没了。普通投资者也成了惊弓之鸟。以后房子便宜还是贵不知道，少是肯定的。别看这两年concent 多，并没有都盖出来。现在在建的如果赔了钱，接下来几年都不会再盖了。

AKL_CBD

tv1 发表于 2022-3-23 12:24
洋人那个专家Tony alexsander 说已经下跌20% ， 不算什么
说只要大家挺住， 大幅下跌就不会发生。  ...

“挺住”， 听上去好悲壮  

疾风之龙

今天barfoot早上的拍卖 14个房子一个也没拍掉

pchen

AKL_CBD 发表于 2022-3-23 15:18
“挺住”， 听上去好悲壮

更悲壯是銀行挺不住！！因為大部分買家是80%房貸哦！！

tv1

银行不管你死活， 银行卖了你的房子， 不够的差距会找讨债公司挂到你名字下面， 除非你一辈子不贷款， 不工作， ， 否则必须先还银行。 就是直接工资扣你

Laho6688

这一周Barfoot 清盘率只有22%。西区最惨只有5%北岸33%。看来今年的黄金三月也就这样了。

V7

这两年，房地产涌进来太多的别的行业的钱，现在国门放开，防疫躺平，行业复苏应该就是下一步。房地产投资无利可图，或者流动性紧张，且需要现金流， 这样这些其他行业的钱才会回流去做一些现金流的行业。我看还需要一段时间。
有商业嗅觉的应该要盘零售餐饮了，有点像17，18年，资金回流，各个行业都发展的很好，且都比盖房子赚钱。（现在唯一差别就是疫情了，疫情如果真的是现在宣传的一样可以这么躺，或者不得不躺，那也就微不足道了）。

四文鱼哥

V7 发表于 2022-3-26 11:15
这两年，房地产涌进来太多的别的行业的钱，现在国门放开，防疫躺平，行业复苏应该就是下一步。房地产投资无 ...

这一波还真不像17，18年，有一说一

那时候是降息通道，现在是升息通道，不光这边，美国也开启了缩表加息通道，我个人认为零售餐饮真正的寒冬还没来，等到大钱被迫回流银行压通胀的时候，经济必得死一波才能涅槃重生

四文鱼哥

这才哪到哪，我们还会见证最惨的四五六七八九十十一十二月

黑羊

是个狼灭 发表于 2022-3-22 12:32
新西兰的房地产市场还没有做到透明公开，澳洲的房子卖价都能查到，新西兰的有些就一直没放出来
...

除非是申请保护的不然都会放出来的，新西兰的数据透明度是高于澳洲的

V7

四文鱼哥 发表于 2022-3-26 12:57
这一波还真不像17，18年，有一说一

那时候是降息通道，现在是升息通道，不光这边，美国也开启了缩表加息 ...

17-18是同样美联储在加息，只是加的很慢。17，18，19本地房地产市场基本一潭死水。

还有我不觉得会走到这步必死这步，走到这步的意义在哪？太被悲观了。

四文鱼哥

V7 发表于 2022-3-26 13:11
17-18是同样美联储在加息，只是加的很慢。17，18，19本地房地产市场基本一潭死水。

还有我不觉得会走到 ...

现在已经不是有意义没意义的事情了，是怎么控制住世纪大通胀，那时候通胀可没现在高，而且那时候利率跟去年差太多了，17-19年虽然房市萎靡可是奥克兰的房子没有贬值的这么严重，像现在在跳崖一样的几个月贬值几十万

慢加息就像小火慢炖，快加息就像炸弹一样，当控制不住通胀的时候政府会选择放炸弹，因为把房市炸了大多数人还是会节衣缩食还贷款，可是如果让他自己炸要么就是像津巴布韦钱贬值没了，要么就像90年代被美国收割的日本失去的三十年

longwang

如果央行再加1，2次息，估计房价冬季会回到疫情前。如果接着加下去，商业银行1年期利率达到6%，估计16年后买房的同志们都撑不住。破产失业，上街游行，到时工党就要下台。

挡风玻璃维修

四文鱼哥 发表于 2022-3-26 13:17
现在已经不是有意义没意义的事情了，是怎么控制住世纪大通胀，那时候通胀可没现在高，而且那时候利率跟去 ...

那时候也没有几个月涨几十万啊 08年那一波两年才涨了50% 这次很多地方涨幅60%或者翻倍 很多房子三个月短炒多卖了30-50万 这个跌幅一点都不大 我看洋人评论：not even Briscoes sale. Briscoes一般打折60%以上才是真打折 现在的跌幅入场还是韭菜

take-away

华尔街调高美联储加息预期 花旗预测未来四次会议都将加50基点
该行目前预计今年总计加息2.75个百分点。首席美国经济学家Andrew Hollenhorst等人在报告中预计，美联储将持续加息直到2023年，基准利率将升至3.5%-3.75%区间，远高于美联储上周发布的点阵图中2.8%的预期中值。
大家慢慢挺住

綠野香波

take-away 发表于 2022-3-27 12:54
华尔街调高美联储加息预期 花旗预测未来四次会议都将加50基点
该行目前预计今年总计加息2.75个百分点。首席 ...

是啊～注意下跌。。