天天斩斩斩，现在斩到什么部位了？

猩猩都叫兽

vantasy0916 发表于 2022-5-27 10:26
年收入3w买60w得房子， 和年收入5w买100w得房子，年收入7w买140w的房子并不是一码事，虽然看起来都是20倍 ...

现在和08-10年那时很像。房价从07年高位下滑，买家流失，房子卖不掉失去流动性。后来11年下半年到12年初复苏一路涨到16年，又下去了然后阴跌到19年下半年又开始起飞，赶上印钱迅速涨到21年底，现在又跌等等。。周期性非常明显，再早也是类似的曲线。现在入市可能早了点，不过其实好房有稀缺性的，还是不多并且有买家，是可以趁市场不好入手的，可遇不可求的（比如稀缺好房大地，稀缺景色等）。分割地现在不算稀缺了，掉下来价也是正常的。校区什么的其实不算真正稀缺，因为不同于土地面积或者景色（比如这家景色无敌，邻居家因为其他邻居的树或者房屋折腾，看到的景色完全不同等等），分割出来的都可以进入校区，而且租房也可以入校。但是租的房，即使愿意花钱，也不一定能租到大地海景的，稀缺属性完全不一个量级。

鯇魚

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-27 10:39
现在和08-10年那时很像。房价从07年高位下滑，买家流失，房子卖不掉失去流动性。后来11年下半年到12年初 ...

来惠灵顿和nelson看看，你就会发现海景根本不稀缺

kikilulu

鯇魚 发表于 2022-5-29 11:26
来惠灵顿和nelson看看，你就会发现海景根本不稀缺

新西兰是个岛国，南北两座岛呢。海景并不稀缺。稀缺的是海景并且叠加其他优质要素的房产。组合之后，有wow factor 越多的越稀缺。

鯇魚

kikilulu 发表于 2022-5-29 11:38
新西兰是个岛国，南北两座岛呢。海景并不稀缺。稀缺的是海景并且叠加其他优质要素的房产。组合之后，有wo ...

那是自然，这也是亿万级别豪宅存在的原因…但是海景真的不稀缺…

LLVV

今天去看房～怎麼都沒其他參觀者

vantasy0916

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-27 10:39
现在和08-10年那时很像。房价从07年高位下滑，买家流失，房子卖不掉失去流动性。后来11年下半年到12年初 ...

我同意你的部分观点： 上层稀缺性资源，不管是房市还是别的消费市场，是永远不缺拥簇者的，那些景色无敌的好地段好房，折价的空间也非常有限，一旦放出来能迅速的被市场消化，这点我完全同意。如果有人有购置豪宅，祖宅的需求，并不受现在这个大趋势的影响，随时可以上，只要自己兜里钱够。

不过这个并不是房市趋势的讨论重点， 我的看法是全球普通房市，就是中下层盘，基础住宅需求的的繁荣期基本已经过去了，后面也许会有震荡调整，但是整体上是慢慢往下走的，下一次大趋势往上随便买不会错的日子可能要等很久以后了。（参见日本）原因是这次疫情和伴随的通胀重创了中下层人民，下层房价已经背离了上车盘的人群的实际购买力了，（并不是他们不想买），房地产是有严重的链条效应的，这些年来中层的盘基本就是靠置换，靠之前买的小破房卖了换好一点的，但是这里的最核心前提是下层的盘有人接的上，也愿意接。经过了疫情大放水后疯涨的一波，现实情况就是下层的盘普通人接不上了。现在各大联储加息其实都是迫不得已的杀敌1000自损800的额举措，很有可能就会创造出了新的经济危机，何况08年的危机并没有完全解决，美联储只是用QE这种止痛药治了表面，现在随着新一轮的大放水结束，过山车基本已经到顶了。金融海啸可能就快来了。这次再怎么QE也救不了了， 只能等市场自己笑话。

我同意很多多军的意见，真经济崩溃时空军也买不上，是的，现在已经不是什么时候买房的问题了，未来10年不进入新世纪的大萧条就谢天谢地了，真的经济崩溃了该担心的是吃饭生存保住工作，所以我觉得大家，尤其是准备咬咬牙买房的一定要保守一点，不存在首套买家无所谓什么时候上车的说法（真有钱的土财主不用贷款的请忽略）。

这次的周期可能是个漫长的下跌周期，速度未必会很快，但是周期会比较长，我觉得新西兰的整体房价（主要是中下层盘）在跌回2018-19年的价位前很难企稳。即使跌到了那个时候，能不能企稳都是个问题，得看全球经济的复苏情况。

猩猩都叫兽

vantasy0916 发表于 2022-5-30 11:19
我同意你的部分观点： 上层稀缺性资源，不管是房市还是别的消费市场，是永远不缺拥簇者的，那些景色无敌 ...

其实每次市场走低，经济不好时，都会有类似的说法。我还是相信市场是有周期性质的，有涨有跌。大部分人没办法判断具体时间，只能是根据大势和自身需求，外加需要些运气。每个人能接触到的只是很小一部分人， 但是可能却会受到这部分人的影响从而影响自己的判断。一个房子能涨多少，几年翻番，什么时候买入什么时候抛，这些别说普通人了，多少所谓的房产大师照样栽了。。。如果你有实际需求，价格能承受，买就完了。日后可能会跌，但是你也不一定能带到款或者买到同款心仪的房子（特别是老房带地的，每个可能都不一样）。价格都是回头看才知道，买对买错，都是马后炮其实，运气很重要，有时不需要太多的研究其实。多少人是首次买房被忽悠上车回头看都赚了。多少人是等腰斩最后豪宅变炮楼的哈哈

vantasy0916

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-30 12:24
其实每次市场走低，经济不好时，都会有类似的说法。我还是相信市场是有周期性质的，有涨有跌。大部分人没 ...

“有实际需求，价格能承受” 这点非常赞同 。确实只要能满足这个什么时候买都行。只是现在问题是市场上有很多人自己以为自己有需求，自己以为自己能承受

明明买得起合适的非要等豪宅和明明买不起合适的硬要做假收入幻想上车一夜暴富其实是同一类人

我认识的一个朋友就是上一波市场热时咬牙买了个投资公寓，40W，现在名义上涨到70w了但是因为大楼有漏水问题卖不掉，每次吃饭都要倒苦水，哈哈

V7

vantasy0916 发表于 2022-5-30 12:30
“有实际需求，价格能承受” 这点非常赞同 。确实只要能满足这个什么时候买都行。只是现在问题是市场上有 ...

很多人觉得自己有需求，也觉得价格能承受。 前段时间都是炒房成功学洗脑王者的帖子。

vantasy0916

V7 发表于 2022-5-30 16:29
很多人觉得自己有需求，也觉得价格能承受。 前段时间都是炒房成功学洗脑王者的帖子。 ...

我突然想起我们家一个亲戚，03年开始研究炒股，一开始还谨小慎微，有赢有输， 然后06年看大家都赚钱换车换房子，自己本金小没赚到什么钱，朋友都嘲笑他胆小，然后06年底卖了房子全仓进去了

然后就没有然后了，后面妻离子散

回首看历史马后炮可容易了，真得脑子一热进去了回头哭得是自己了。 不说别的，新冠前谁想得到人类文明还有如此一劫。 我认识好几个18-19年国内辞职创业开餐饮的，真是惨的不行。

longwang

vantasy0916 发表于 2022-5-30 17:35
我突然想起我们家一个亲戚，03年开始研究炒股，一开始还谨小慎微，有赢有输， 然后06年看大家都赚钱换车 ...

对，富贵靠运，就是现在富贵的人也不过运气好。很多时候是稀里糊涂赚的钱。不认命的，好多是越努力越亏。

房奴甲

我是觉得这两三年开发的新房子太多了，短期内消化不了的，所以接下来这个跌市时间会比较长了，四年五年甚至七年都有可能。但是我也没有那么悲观认为跌很大比例。我倾向于跌到2020年中后的水平就站住了，不会跌成2019。毕竟物价水平工资收入都不同了。另外不同种类房产的价格结构重新调整，大地破房缩水会比较严重，建筑面积大的房子还是比较保值，因为建筑成本摆在那里。房子的品质有更大的权重。

oosoos

vantasy0916 发表于 2022-5-30 17:35
我突然想起我们家一个亲戚，03年开始研究炒股，一开始还谨小慎微，有赢有输， 然后06年看大家都赚钱换车 ...

真的, 一個新冠改變了多少人的命運....

猩猩都叫兽

vantasy0916 发表于 2022-5-30 17:35
我突然想起我们家一个亲戚，03年开始研究炒股，一开始还谨小慎微，有赢有输， 然后06年看大家都赚钱换车 ...

生死有命，富贵在天。。。古人的话，还是很有现实意义的。小时候看不懂这些，年龄越大越发现那时传下来的语言是人生精华。