负现金流投资房还需要上税吗

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-28 10:30
不在一个地方settle住的根本赚不到钱，也攒不下钱。。。在一个地方settle住的，在哪都没大问题。。。 ...

正解。虽说人挪活，树挪死，但是要根据自己的情况判断。不能跟风，看别人走了就心里痒痒，听媒体忽悠就更不靠谱。跟买房一样，自己都没好好算算帐，看着市场火热就跟着往里跳的，最后痛苦的是自己。

jli044

Regards 发表于 2022-7-28 10:09
租过那种生了孩子从澳洲回来的房客，也没钱买房，老大不小了工作也一般。同事里也有去澳洲或者OE又回来的 ...

好多人没有什么概念，觉得在新西兰混不好是大环境不好。
其实澳洲比这边竞争激烈，在这边买不起房，攒不下钱，去了那边也不会变凤凰

Regards

subrina02 发表于 2022-7-27 13:25
补充红雷的解释
举例子说的明白点。。。
租金：30，000

这个例子很典型，差不多就是一百来万的房子，每周600租金，过去一年3.5%利息的情况。引申一下：

如果不想赔钱，租金cover利息和费用，那么最多能借多少贷款呢？24000税后16000，按5.3%的利率，最多贷款30万，也就是30%LVR。这就是我在别的帖子里说的如果利息不能抵税，30%以上lvr 就是高杠杆。还本金的现金流还要从其他收入出，如果维持只付息可能需要换银行，也不一定能够贷得到。利息继续涨，就必须垫钱赔进去。

sohu95118932

荒岛余生 发表于 2022-7-26 22:58
看你的7000咋亏的，有没有房贷，找个会计算算

没错，可能楼主把还贷款的部分都算成支出了。。

021027

Regards 发表于 2022-7-27 16:10
交的税就是交出去了，抵什么税收？

赔钱亏损才能抵税收，但是按工党的算法，利息是你的利润不是你的费用 ...

为什么利息成利润了。没看懂

Regards

021027 发表于 2022-7-29 09:47
为什么利息成利润了。没看懂

我也不懂。别说你我不懂，连IRD也不懂，IRD劝顿姐别这么胡来，这说不通啊。顿姐说，懂也要执行，不懂也要执行！打土豪分田地还要讲道理吗？

songinator

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-27 13:03
不敢苟同啊。。。单独拎出这个负现金流就是跟交不交税有关啊。。。

你完全可以付现金流但是要交税。。。。。。。。。。。。
因为75% 的问题

我真不是孙红雷

songinator 发表于 2022-8-1 12:13
你完全可以付现金流但是要交税。。。。。。。。。。。。
因为75% 的问题 ...

是的。。。只要有百分比claim。。。就有负现金流交税的问题。。。

judo

这个问题给你们弄复杂了。

其实很简单，只要收租金都要交税，可以对冲维护成本(保险，地税，维修，中介管理)，不能对冲贷款利息了。

说以新规定只鼓励全款买投资房，全款一百万房子租金才三万还要交三分之一的税，最后不到2万回报，目的是赌房价上涨的那个回报了。

贷款的话，比如贷款七十万就等于上面一万的税，加上接近四万利息，减去三万收入每年亏两万(不算其他几千杂费了)，房价必须每年涨超过2%才能回本。