公寓价格大幅下跌了，有行家说说现在投资公寓的利弊吗？

zhong5487

是不是价格高点的稍微好点啊，100来万的公寓是不是好很多，很多20-60万价位的相对不靠谱，完全不懂公寓

alike0932

太极宗师001 发表于 2022-10-30 11:15
10万 以内可以投资。多了就有风险了。

前几周看到有个公寓5w就出。。。。

挡风玻璃维修

variable 发表于 2022-10-31 21:18
有可能是这样，但是文章也有提过there will always be a residual value in the land，所以也好像不一定 ...

倒闭就是房事不好的时候 卖也卖不出多少钱 银行还要拿走大头 还有破产管理手续费 到每个投资人身上有几毛钱啊 还得是好多年后的事情了

MCM-FLO

JXFJXF1001 发表于 2022-10-30 12:18
看看最新的kiwibuild公寓价格，还是在northcote，19套，直接买已经不行了，人太多，注册后11月8号抽签。
...

这样看来准备买房的人挺多的，可以接受的价格就是550-750。

如果市场上多一些这个价格内的房，应该还是很快会被卖出的。

19市场联排差不多就是这个价格

kikilulu

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-10/447585.shtml
奥克兰最廉价公寓：位于市中心，低于2万纽币成交

无色咖啡

kikilulu 发表于 2022-11-11 10:48
http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-10/447585.shtml
奥克兰最廉价公寓：位于市中心，低于2万纽 ...

lease holder 加漏水。。。前几天看facebook the property forum，目前的玩法是，如果有公司，那为公司注册一家子公司，用现有公司的作为子公司的唯一股东。子公司持有这个物业作为出租用。出租收入转入母公司。如果涉及大型的漏水维修，那就注销子公司，物业再次抵押拍卖。19500加地税和bodycorporate, 估计city的物业，1年就回本了. 之后几年都是赚的，只要不维修就行。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-11-11 11:21
lease holder 加漏水。。。前几天看facebook the property forum，目前的玩法是，如果有公司，那为公司注 ...

城里人真会玩儿。这些就是纯运作项目了，肯定不是普通人能玩转了。万一漏水了，普通人可修不起。

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-11-11 11:21
lease holder 加漏水。。。前几天看facebook the property forum，目前的玩法是，如果有公司，那为公司注 ...

这个风险主要在于万一租不出去怎么办。目前这个风险还挺高。

无色咖啡

鯇魚 发表于 2022-11-11 12:26
这个风险主要在于万一租不出去怎么办。目前这个风险还挺高。

投资当然有风险，但是，如果write off asset是可以抵税的，包括bodycorporate fee和地税都是可以抵税的。
虽然利息不可以，但是，买19500的lease holder apartment, 应该没有人会贷款了吧。

MCM-FLO

面积大，到时维修起来费用就多，面积小维修费用少。
现在的维修费最少要20万左右现金。
就算是漏水楼也见怪不怪了。不会每户都甩卖掉的。
做好心理准备就好。