奥克兰大规模的高密度连排开发也是造成这次水灾的罪魁祸首之一

蓝山居士

老天爷对新西兰政府规划不善的惩罚

陌生的香港人

蓝山居士 发表于 2023-2-14 15:47
老天爷对新西兰政府规划不善的惩罚

什麼叫“規劃不善” -  這個簡單的詞可以是個城市管理/規劃碩士論文題目

再說 政府“規劃”再好 也只能定下相關標準而已 但開發商不滿意 非要超標不可 覺得不合理還可以上訴告市政府 或者一家違規 家家違規 造成所謂的cumulative effects （累積效應）最後也是搞成一鍋粥  

Jason zg

剑客浪心 发表于 2023-2-14 15:36
要求它们用可以渗水的水泥就好了，稍微贵点，但是水可以深入水泥之下

permeable paving比普通concrete还是贵了不少的

Jason zg

mpsgen1 发表于 2023-2-14 14:01
这个是设计标准，跟building coverage, building height一回事，那具体执行起来就要看设计师和council了 ...

这个就是RC monitoring吧，final inspection时候会检查landscape的一些东西，这些on-site的东西很多没法和最初设计完全一致，所以其实算是debatable的，也确实是看人，有人懂行的，会自己判断，有的人没建筑背景，也没施工经验，对着图发现不一样就要吹毛求疵。

很好奇这个如果overall rating不是1 (fully compliant)，是2（Evidence of minor effect(s) or potential for minor effect(s), including missing information） 会是什么结果，title和CCC应该还可以办下来吧？

mpsgen1

Jason zg 发表于 2023-2-14 16:38
这个就是RC monitoring吧，final inspection时候会检查landscape的一些东西，这些on-site的东西很多没法 ...

这个跟EMO的monitoring不太一样，通常做LUC sign off的是planner。224只看sub的condition，sub和luc的大部分condition 都是一样的。所以如果只是在LUC里的condition没完成，理论上不影响sub 的title。

陌生的香港人

Jason zg 发表于 2023-2-14 16:38
这个就是RC monitoring吧，final inspection时候会检查landscape的一些东西，这些on-site的东西很多没法 ...

RC 的monitoring 是最弱的一環 它不像Building Act 的CCC 可以影響房子的銷售 和S224C (可以影響title的發出 雖然S224C 也是RMA的一部分）而只是靠RMA 所謂的enforcement action 而問題是council 根本不會因為一點點和普通land use consent 的條件不符合就執法（要知道要執法也是有成本的）council絕對不會因為一點點和RC conditions不吻合就採取什麼法律行動 最多可能只是留一個note說一下這個來弄花房子的LIM而已

陌生的香港人

mpsgen1 发表于 2023-2-14 16:47
这个跟EMO的monitoring不太一样，通常做LUC sign off的是planner。224只看sub的condition，sub和luc的大 ...

LUC sign off 的只是consent monitoring officer 不是planner

SUB 和 LUC 的conditions 還是有點不一樣的 例如 landscape plan 通常就不會放在subdivision consent 下面 subdivision consent 下面的都是分割非做不可 不做拿不到s224c的事情 例如三水和車道的鋪設  或者重要一點的話變成consent notice （如果是分割的話）坎在title 裡 非執行不可  

真正用來mitigate 環境方面的都是land use consent 下面的內容  變成一堆有人查就有效 不查就變成死文件的可有可無的conditions

mpsgen1

陌生的香港人 发表于 2023-2-14 17:51
LUC sign off 的只是consent monitoring officer 不是planner

SUB 和 LUC 的conditions 還是有點不一樣 ...

嗯，基本是的。我们家房子的LUC是planner来sign off的，是regulatory compliance team的planner做的。EMO只检查，不负责sign off。

陌生的香港人

mpsgen1 发表于 2023-2-14 20:41
嗯，基本是的。我们家房子的LUC是planner来sign off的，是regulatory compliance team的planner做的。EMO ...

可能情況有點不同  但一般resource consent monitoring 都是有他們獨立的officers 和 team leader 去做監督工作和sign off 的  Planner 主要只是檢查BC圖紙 確保方案符合城規規定  回答客戶關於發展管制方面的問題和批consent processing  當然也可能會借調到monitoring team 去客串一下 了解實在工地確實如何運作 (所以在審批時不要老是想當然)  但這不是planner的主要工作

說實的 N年前我剛剛進council時就做過一年RC monitoring officer 所以才知道這個制度其實真的不太靠譜

Jason zg

陌生的香港人 发表于 2023-2-14 17:47
RC 的monitoring 是最弱的一環 它不像Building Act 的CCC 可以影響房子的銷售 和S224C (可以影響title的 ...

也就是说，就算luc检查没有fully compliant，也不过是在LIM里留一些note，对实际的开发销售进程没什么影响（如果买主不介意这些的话，反正不会council不会强制执行）

Jason zg

陌生的香港人 发表于 2023-2-14 21:57
可能情況有點不同  但一般resource consent monitoring 都是有他們獨立的officers 和 team leader 去做監 ...

是的，现在的经验是council里有专门的RC monitoring team，岗位似乎会经常流动，除了一些paper work外，施工过程，除了最后的inspection，没什么存在感，有时候可能会偷偷来工地看一眼，但其实都没什么用，sediment control的问题很多都是AT先找上门的

陌生的香港人

Jason zg 发表于 2023-2-15 00:02
也就是说，就算luc检查没有fully compliant，也不过是在LIM里留一些note，对实际的开发销售进程没什么影 ...

輕微的話 一般應該就是這樣 但這樣對新買家（尤其是什麼都不懂的）在觀感上就不太好了 所以可能還是會有點影響的

GA Architecture

根据具体位置仍然可以做到提前预防。首先要明确所在地址是否处于flooding zone之内、属于flow 1 还是flow 2 区域、是在flood plain内还是flood sensitive area内、地址内坡度走向和最低点的位置，房屋与最低点的大概高差、水流通道是否通畅等一系列情况来评估房产被淹的风险。

Tingziwan

subrina02 发表于 2023-1-29 14:30
目前下这个结论有点儿为时过早，但可以瞎猜猜
北岸的重灾区几乎高密度神区，Glenfield, sunnynook,wairau V ...

不过呢话说淹水最严重的地方在sunnynook rd，地势那片最低，然后淹水的那一半属于Forrest Hill呢……

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-1-30 12:29
我才来新西兰十几年气候就变成这样，都不敢相信未来十几年二十年成啥样了。刚来的时候，觉得这边气温不极 ...

去年冬天非常暖和，你记得吗？这一年没有冬天也没有夏天。也是一定程度上的不极端。洪涝呢，只要排水相应配合就可以解决，参见Hobsonville。飓风倒是很讨厌的。

vodafone2degree

napier没大规模开发，该洪水一样洪水，指望那点土地去吸水的，还是洗洗睡吧。
大雨说明地势很重要