房市不一定会继续下行，但交易量肯定会持续低迷

鯇魚

take-away 发表于 2023-5-21 09:05
可能过度乐观了。这周澳洲的就业人口已经是负增长了，失业率也上升了0.2%。周五鲍威尔讲出了暂停加息的口风 ...

澳洲工党在搞减税，新西兰工党在搞发福利，根本不是一路人，结果不可能一样。

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-21 09:10
看你这个描述是不是做gib的？

不是啊, jib不需要室外作业吹风

补充内容 (2023-5-21 12:41):
别猜了，不想说，跟版块里那些大佬相比，上不了台面

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 08:59
既然如此，手里的选票好好思考思考怎么投吧

思考不了，世界经济都一个样，政党之间相比也没有什么杰出的，与其把希望压在选举上，不如每天做好工作。

07，08年09年我们过的艰难。目前还行，挺忙的，每天战战兢兢，珍惜每个工作，就这样吧。

等熬过时间慢慢就好了。

take-away

variable 发表于 2023-5-21 11:29
送货搬gib的时候也可以吹到头发啊哈哈哈哈哈

补充内容 (2023-5-21 11:30):

我猜是做雨水槽的，比较小众

variable

take-away 发表于 2023-5-21 12:55
我猜是做雨水槽的，比较小众

雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):
算了，人家不说是有原因的，不要猜了。

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-21 13:07
雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):

都不是，不要猜了

鯇魚

variable 发表于 2023-5-21 13:07
雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):

我猜是fencing或者门窗

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 12:45
思考不了，世界经济都一个样，政党之间相比也没有什么杰出的，与其把希望压在选举上，不如每天做好工作。 ...

都是像你这样想我们才会经历过去五年的央行人祸。央行行长是工党政府指派的。

补充内容 (2023-5-21 13:30):
政府压榨中产就更不用说了，换个对面党派肯定大不同。

我要买车

新马甸甸 发表于 2023-5-21 12:40
不是啊, jib不需要室外作业吹风

补充内容 (2023-5-21 12:41):

雯着像是脚手架呢，难不成是洗外墙通下水道

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:26
都是像你这样想我们才会经历过去五年的央行人祸。央行行长是工党政府指派的。

补充内容 (2023-5-21 13:3 ...

欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

除此之外有什么更好的办法？

很多时候事后诸葛亮，对别人指指点点，却不提自己能不能提供更好的办法。

新马甸甸

我要买车 发表于 2023-5-21 13:35
雯着像是脚手架呢，难不成是洗外墙通下水道

做防水的。。。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 13:40
欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

不说别的，澳洲就比这边强的多。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:45
不说别的，澳洲就比这边强的多。

虹吸效应。。。。

新西兰要有澳洲这体量也会好些

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 13:40
欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

别说什么事后诸葛亮，当时RBNZ降息到几乎0利率的时候有大把经济学家质疑。人RBNZ不听。

后面通胀开始有苗头了，大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听。

赤裸裸的人祸。RBNZ要负全部责任。

Harry76

xuloli 发表于 2023-5-21 09:09
从拿到PR的第一天开始就坚定盲投国家党，共产党说的发展经济才是硬道理 ...

你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:56
别说什么事后诸葛亮，当时RBNZ降息到几乎0利率的时候有大把经济学家质疑。人RBNZ不听。

后面通胀开始有 ...

大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听 -- 大把的经济学家不需要承担责任

我认可疫情期间政府大方派钱

不认可超低利率导致房产过热，虽然我们也算是受益方，但是就像梁锦松说的‘。。有多久风流，有多久折堕！’ 当时就预料到了，疯狂到山顶就只有急速降落这一条路。所以不认可。

即便这样，考虑到建筑行业当时的确是财政少有的疫情期间有进项的产业了，他们有他们的考虑。



补充内容 (2023-5-21 14:09):
即便是国家党上台，我也是这样想法，不挑剔，不批评，问题是，国家党目前也还没有提出什么建设性的意见

鯇魚

Harry76 发表于 2023-5-21 13:58
你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

你不如去查查数据，看看哪个党在台上的时候房价涨最多。

查好了再来提建议。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 14:05
大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听 -- 大把的经济学家不需要承担责任

我认 ...

我觉得他们提的减税或者提高收入税的阶梯限额挺好的，碾压工党。

补充内容 (2023-5-21 15:01):
而且你说经济学家不用负责……

RBNZ做错决定，负责了吗？

补充内容 (2023-5-21 15:02):
麻烦让Orr自掏腰包弥补新西兰人的损失先

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 14:20
我觉得他们提的减税或者提高收入税的阶梯限额挺好的，碾压工党。

我也希望新政府能给小生意业主减税，谁给减税我投谁

xuloli

Harry76 发表于 2023-5-21 13:58
你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

一直在买没停过啊。。。

261874939

variable 发表于 2023-5-21 10:18
我孤陋寡闻，我没见过餐馆在菜单上降价的，做活动是有但是没有改菜单把价格调低的，除非是换了老板。 ...

物价是降了，但不代表出去吃饭会便宜哈哈哈哈哈

盖饭就是跟着最低工资走的。。能降价才怪了。。

都是暴力加价，爱吃不吃。。。

鯇魚

261874939 发表于 2023-5-21 15:03
物价是降了，但不代表出去吃饭会便宜哈哈哈哈哈

盖饭就是跟着最低工资走的。。能降价才怪了。。

你又来真相了………

那些嗷嗷叫的经济崩溃崩盘论专家还怎么混……

Harry76

xuloli 发表于 2023-5-21 14:57
一直在买没停过啊。。。

那就买到没钱再去投国家党哈哈！

无色咖啡

分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但是，还是有点区别，ocr能否像从08年的8%，下降到09年的2.5%。 利息不抵税政策能否被国家党废除。如果，这2点能完成，那房价2-3年后还是会腾飞。

巴依老爷

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

我个人感觉,基数不一样
2007年房子什么中位数,现在房子什么中位数?
虽然2008年利率7呀8的,但贷款总额因为房子中位数要少的多
现在利率没到7,8的,但贷款额可比那时候要高的多(还款额和痛苦指数也要高的多)

另外我不同意楼上观点说澳洲怎么样
就目前来讲:澳洲的房子价格控制的不如新西兰
现在新西兰政府在不计代价的给新西兰房子压水分挤泡沫,在我看来是抱着和房价一起死的态度在把房子水份尽量挤干,为下一步经济腾飞留足空间
反过来澳洲这边,房价被投机利益集团绑架,一直在向政府施压要求不要再加息,从几次25基点的加息就能看出澳洲政府没有新西兰政府挤泡沫的勇气,这会给澳洲下一个5年7年继续保留最大的雷
这次比较看好新西兰政府,未来5年7年我应该买新西兰看涨,买澳洲看跌.
5年7年后很多澳洲人会回流新西兰

鯇魚

巴依老爷 发表于 2023-5-21 23:30
我个人感觉,基数不一样
2007年房子什么中位数,现在房子什么中位数?
虽然2008年利率7呀8的,但贷款总额因为 ...

澳洲现在是问题重重，但是澳洲税收和出口基数强大。远比新西兰强。

澳洲根本不需要房价降，政府可以帮忙接盘，方式之一就是不要加息太多，但是同时政府花钱补贴生意和个人让通胀也别涨太多就好。

澳洲的问题主要在于人均债务比新西兰高不少，但是不是个巨大的问题。

澳洲现在的挑战是能不能吸引更多移民过来澳洲消费和居住。能的话这个房价高企是没有什么会炸雷的泡沫的。类似的挑战新西兰也由他，而且更糟糕。

补充内容 (2023-5-22 00:30):
最后一句打错字，新西兰也有

Jaka

鯇魚 发表于 2023-5-21 14:11
你不如去查查数据，看看哪个党在台上的时候房价涨最多。

查好了再来提建议。 ...

https://preview.redd.it/two-grap ... 7ef99a52c6c9019439d

jli044

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

其实这2点如果有一点出现，就不用等到2-3年了。
现在物价和工资的涨幅远超07，08.
07，08年好多新移民是拿不到最低工资的。
现在最低工资是请不到全职工的。
08年2大超市基层员工基本就是最低工资。
现在他们工资都是生活工资了。

vantasy0916

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

基数不同，年薪4w贷款40w， 年薪7w贷款70w， 年薪10w贷款100w 到实际生活中体验是完全不同的。

15-16年上车盘基本一个高于收入中位数的人贷款就能买，现在的小家庭上车盘基本都是需要双职工都高于收入中位数，而且贷足，还提前存足了首付。其实条件是非常苛刻的，

即使工资，房价每年一起温和的上涨5%，因为基数不同，你拿个excel表格算算就明白了，总有一天也会发生工资托不住房价的时候， 工党大撒币这2年只是急速加剧了这个过程。 不盘整是不可能的。

接下来要么就是房价回落到收入能拖住的水平，要么就是房价原地踏步等收入涨到能拖住的水平，无论哪一种都不太可能在短时间内完成，3-5年算乐观的了

鯇魚

Jaka 发表于 2023-5-23 02:24
https://preview.redd.it/two-graphs-from-the-economist-magazine-showing-how-bad-the-v0-mknpfwf8lwf8 ...

数据说话好
总比忽悠强