乱世年代第二波加息潮将会到来！

foe119

[email protected] 发表于 2023-10-10 10:38
弄辆电动车，或油电车开开。

电车省下的油钱和加息对给的房贷相比真是微不足道了

Terry Huang

国家党上台一定大涨。大把印度人中国人有钱

[email protected]

foe119 发表于 2023-10-11 00:20
电车省下的油钱和加息对给的房贷相比真是微不足道了

房贷不可控，油费可以控。

老麦2019

DaMaFan 发表于 2023-10-10 18:26
任何领域专精都可以成为有钱人，不是只有经济学专家才有钱，任何涉及短期投机或长期投资的决定都涉及预测
...

你叫不醒装睡的人，利益太多可以理解，2021涨30%， 目前回落15%，经济暗淡 出口难达预期 年轻人出走 新移民购买力有限 OCR高位限制流动性 国家党绝非灵丹妙药，乃积重难返，疯狂上涨透支而已 目前判断还是反弹+高位盘整，这可能漫长熊市，当盘整3-5年后 你觉得会上涨时，还会再来一波暴跌，跌破所有人的热情期望后 才会悄然上涨....

近猪者痴

新西兰可投资的产品太少且不是每个人都会炒比特币和美股，这种买房放着就能赚大钱的投资会一直持续下去，全球大环境对新西兰经济有影响，但是对房价未必能造成多大的冲击，反而房子会在他们的认知中一直是保值产品。手握现金流的人还是会继续热衷房地产

xuan3x

近猪者痴 发表于 2023-10-11 13:16
新西兰可投资的产品太少且不是每个人都会炒比特币和美股，这种买房放着就能赚大钱的投资会一直持续下去，全 ...

认同一半，其实新西兰的房产健康的涨幅是每年10%，也不算高。大部分都是买的投资房(出租收益高)，但是接下来高利率的时代，那么投资房并不是个好的选择了，现在是通货膨胀，紧缩还没到来，房价上涨还有很长的路要走可能是2-3年。

DaMaFan

老麦2019 发表于 2023-10-11 11:40
你叫不醒装睡的人，利益太多可以理解，2021涨30%， 目前回落15%，经济暗淡 出口难达预期 年轻人出走 新移 ...

我倒是没对怎么发展表述观点
我只是觉得说

补充内容 (2023-10-11 14:10):
跳键了，算了。。吹水吧。。

近猪者痴

xuan3x 发表于 2023-10-11 13:58
认同一半，其实新西兰的房产健康的涨幅是每年10%，也不算高。大部分都是买的投资房(出租收益高)，但是接 ...

很多所谓的old money不是互联网使用者，而且人是感性动物，很容易受周边情绪和环境的影响，新西兰全国人口也就400多万，很容易就造成各种恐慌的情绪，比如之前洪水抢购。除非哪天有多一项可以让这帮现金流多的人安心投资的产品，不然他们依旧坚信新西兰房产。现在 银行利息高，这帮人其实也已经深陷房产中，现在低迷的房市他们更不可能卖房转而投入定期存款。
我不知道房市是否会涨或者降，只是新西兰确实存在一个和别的发达国家不一样的地方，就是可投资产品奇缺无比，除了房市和银行定存，你很难找到一个低门槛的投资产品

近猪者痴

高利息其实对于工薪阶层可能很难，但是对于吃上这波涨价红利的投资人来说可能算不了什么，现在的房市好的location照样抢，房价跌只会跌那些大家都不太愿意去住的区，现金流多的人继续投资好的位置好的校区，跌的地方是你不愿意买，好的location和校区照样涨，最后你说着房价涨还是跌呢？

xuan3x

近猪者痴 发表于 2023-10-11 15:10
很多所谓的old money不是互联网使用者，而且人是感性动物，很容易受周边情绪和环境的影响，新西兰全国人 ...

正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至少跌了3-5年奋斗的工资。接下来没房的想入场的可能会更加理智吧，虽然有这样大跌的几率会小，但是跌个3-4W也够工薪家庭难受一阵的。
现在一部分的人是冒险主义者，但也是抱着捡漏的心态。
持稳的人宁愿房价处于上涨的中间，也不愿意入手在下跌的半山腰上，何况明年的环境比今年更加复杂。

xuan3x

你们看前几天到处乱叫“加息潮已经到头”的那个狗子这两天有动静没？

近猪者痴

xuan3x 发表于 2023-10-11 15:20
正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至 ...

题外话，捡漏是轮不到刚需买房人群的，能有捡漏资格的往往都是富人

紫鹤

xuan3x 发表于 2023-10-11 15:20
正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至 ...

如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0， 和其他刚需竞争的时候如果别抢疯了高价买就算很好了。即使现金刚需，捡漏的机会也不多的。真正能捡到漏的，其实就是早就已经解决基本自住需求，手里有闲钱，也不需要贷款，利息涨跌也不受影响，而且是可买可不买，没有实际需求，时间线拉长了，主打一个佛系，倒是有机会捡到漏。如果是普通工薪家庭的话，连自住房都需要贷款，那捡漏是奢望，如果能在市场价买到合心的自住就算不错了，自住型好房源紧缺，什么时候都有人抢。冷门房产就是有各种硬伤，更不适合刚需购买。冷门房产都是给投资者准备的，比如大地烂房推倒了开发。

xuan3x

紫鹤 发表于 2023-10-11 16:18
如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0， 和其他刚需竞争 ...

我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房 下个月隔壁房1.2M卖出去的，这种几万的差价我觉得就算漏。你们说的现金买家或者大的投资商确实捡漏几率更大，但是普通人也可以享受大商吃肉咱们跟着喝点汤的待遇。大部分买房的还是工薪阶层，只要房产每年增加超过通胀，那就是“漏”。很多运气差的手里捂着房子2-3年房产不增可能还降的大有人在。普通人想要在房产上捡漏，比如买plaster或者大地破房，出手时候自己翻新一下然后能卖出比翻新成本更高的价钱 这种就算漏。

紫鹤

xuan3x 发表于 2023-10-11 16:59
我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房 下个月隔壁房1.2M ...

“如果买plaster或者大地破房，出手时候自己翻新一下然后能卖出比翻新成本更高的价钱”，讲真，能做到这点的说实话已经不算普通人了。买这两种的及其容易失手翻车，别说普通人，就连专业投资的都有可能失手，如果能卖更高成本的，势必是第一要买卖时机特别好，第二是自己可能有技术可以做很多翻新的内容节约了成本。普通人能做到这2点的，我个人认为不算普通了。至少80%以上的人做不到。还有你说的，现在买了1M的房 ，下个月隔壁房1.2M卖出去的，这个也不算普通人了，需要对房产有特别敏感的能力把握时机或者运气特别好。纸上理论和实际操作其实还蛮有差别的，比如第一步需要贷款，plaster和大地破房，银行贷款那关对于普通人就是一个砍，总觉得那不是普通人能碰的。

补充内容 (2023-10-11 17:09):
只要房产每年增加超过通胀，那就是“漏”-- 你举例里面呢，只有这点随着大势比如你2020-2021年拥有房产，普通人可以达成。但是也是随着大势，不算

补充内容 (2023-10-11 17:09):
普通人的个人努力或者能力，与那个无关，属于随波逐流了。

补充内容 (2023-10-11 17:10):
而且时间窗口还是特别短暂，因为市场不会一直向上。

cj bro

紫鹤 发表于 2023-10-11 16:18
如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0， 和其他刚需竞争

也可以捡漏啊 我就捡漏了 至少我买了后隔壁卖比我贵几万 就两礼拜 我碰到急售的房东 但是作为刚需不是考虑涨不涨吧。能负担得起就买 没有太多顾虑 毕竟刚需想那么多干啥。有那么多精力想还不如想怎么挣钱。我碰到和我一样大赦拿身份的人。看房半年眼瞅着一直涨 手上加贷款能买120万打顶的人还想着学区房 大地 可分割？ 这不现实 比你有钱的多的是 人家能挣到钱会比你傻么 额额额

cj bro

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊 我就捡漏了 至少我买了后隔壁卖比我贵几万 就两礼拜 我碰到急售的房东 但是作为刚需不是

当然觉得便宜几万不算捡漏 我觉得又是我需要的户型 又是好材料 对我非常满意了 虽然还没交割但我发现在我买后一礼拜很多房源都变成拍卖而不是议价。而且也让我少奋斗快一年工资呢

我要买车

cj bro 发表于 2023-10-11 18:17
当然觉得便宜几万不算捡漏 我觉得又是我需要的户型 又是好材料 对我非常满意了 虽然还没交割但我发现在我 ...

这里的房子和国内不一样，每个房子的房型，地形，年代，保养，都不一样，看到有缘的房子，满足大部分自住的需求，该买就要买的，也许一年以后有便宜的房子，但是小孩子因为上学耽误了呢？漏重要还是家重要？

老麦2019

我要买车 发表于 2023-10-11 18:40
这里的房子和国内不一样，每个房子的房型，地形，年代，保养，都不一样，看到有缘的房子，满足大部分自住 ...

这个比较靠谱 刚需是必须要买的 无论在熊市或牛市，每个人都是这样过来的

房奴甲

xuan3x 发表于 2023-10-11 16:59
我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房 下个月隔壁房1.2M ...

有运气成分。我换自住房的时候由于某个原因必须立刻买，没有多长时间犹豫也没有多少房子让我选，就去看了一个房子就买了。但是这房子20年二月过手，现在市值还比那个价钱高了起码四十万，因为那个时候这种房子不吃香，现在吃香了。这我又不能预料，我当时就胡乱抓了一个。真心捡漏倒基本没有成功过。

我要买车

房奴甲 发表于 2023-10-12 17:45
有运气成分。我换自住房的时候由于某个原因必须立刻买，没有多长时间犹豫也没有多少房子让我选，就去看了 ...

买房其实就是这样，ready了，该买就买，
非要勒紧裤腰带硬上，有些风吹草动，就可能掉坑里了

总想着未来按照预测的方向走，人算不如天算，命中没有，怎么算计都不会有

LLVV

油价又要起飞????????????

糖开水

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊 我就捡漏了 至少我买了后隔壁卖比我贵几万 就两礼拜 我碰到急售的房东 但是作为刚需不是考虑 ...

首先隔壁即使和你同CV，也不代表你俩同市场价，隔一个月，大概率别人多卖几万是有别的原因在里面

而且，这一波的所谓行情就是你们这些新移民自己拱起来的

7%的利率之下，一年付7万的贷款利息好，还是3万4万的租金好，这个见仁见智了

kikilulu

糖开水 发表于 2023-10-13 11:42
首先隔壁即使和你同CV，也不代表你俩同市场价，隔一个月，大概率别人多卖几万是有别的原因在里面

而且， ...

是这样的情况，说一个真正的漏，隔壁帖子讨论的 43 Dungloe Avenue，Flat  bush, sold on  22 Jan 2023， 8房间的house，卖了132万，前提是如果房屋本身ccc或者其他结构没问题，那算个漏，同街道基本都是160-170万的售价。当然谁也不清楚那房子本身到底是不是有问题，还是只是急售当时就卖了那个价，不得而知。

补充内容 (2023-10-13 12:00):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 隔壁贴在此

紫鹤

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊 我就捡漏了 至少我买了后隔壁卖比我贵几万 就两礼拜 我碰到急售的房东 但是作为刚需不是考虑 ...

那挺好的，恭喜乔迁新居。刚需买家捡漏倒是次要的，主要是结束租房搬家的生涯稳定下来有个家，我个人倒是觉得比捡漏重要。当然能捡漏就更好了哈。