现在拍卖清盘率已经高达44%了吗？没多久前好像才30%多的啊

kikilulu

Regards 发表于 2024-11-6 13:39
2018 OCR 保持在1.75, 贷款利率从4.5%跌到4%。现在OCR在4.75%，细思极恐

前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

angelee123

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:08
前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

2018年 2%基本上都是 2019开始降 2020跳水

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-6 13:47
2018年的ocr保持在1.75

那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？

kikilulu

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

Fix rate 还得看swap rate

jli044

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:35
Fix rate 还得看swap rate

anzbank不是说了吗，在船上画一条线，过一段时间下去捡

alike0932

一年期利率在5以下，房产才有可能复苏，现在一年还在5。99，离复苏还有一段距离，现在的价格上涨还是昙花一现

风雨之后无所谓拥有

失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

tlv832

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-11-6 16:24
失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

一大堆法拍在路上了

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个点，但是贷款利率已经升到6%以上了，你看从7点多跌倒5.59，才用了几个月的时间，是因为银行已经把未来的降息预期加进去了，而未来继续下跌的空间已经很小了

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-6 20:54
因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个 ...

哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的情况下，搞活经济。
川普上台了，如果对所有进口产品加15%关税，新西兰农产品出口的另一大市场也要完蛋。
国家党刚上台1年，经济不好，砍了好多项目，政府没钱，这一批等了6年的恶狼，着急吃肉呢。
你说下跌空间小，如果月底央行ocr降75个基点，到4，你觉得1年期优惠房贷利率是多少？按你的计算，应该维持5.99不变，你觉得可能吗？

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-7 07:14
哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的 ...

11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率多少。btw 昨天川普上台后swap rate反弹了，所以我预测，这次降ocr后，贷款利率最低还是5.59附近。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-7 08:57
11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率 ...

8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

补充内容 (2024-11-7 09:44):
最好11月不降息，圣诞节零售业死给央行看，圣诞节不景气，明年初失业率继续走低？

anzbank

国运没了，怎么折腾都是徒劳

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

我的说法是银行会根据预期提前降息或加息而不是根据当前ocr，我举得2022年的例子也是证明了银行提前加了息，没理解的话可以把历年的ocr和贷款利率数据查一下。我的说法是如果最终ocr是3.25的话，那最后贷款利率也就稳定在5%初。撇开短期波动，长期来说，银行贷款利率就是ocr+2%，只有短期急速加息或者急速降息的时候才会有低于或者高于这个值的存在。

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点，本地固定房贷利率却还没有任何反应？固定利率和OCR是何种关系？

等到大降75bp的时候贷款利率无反应你就不会惊讶了。我都觉得很奇怪这不就是2年前的事么，你不记得么？

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-7 09:58
你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点， ...

为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-7 10:17
为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？ ...

最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人，全找到了新工作，而且是连续1个月内，而且只是她们组内，一个组也就6-7个人，她跟昨天刚宣布辞职的一个人聊天，那个人说感觉市场回暖了，他挺轻松就找到了。所以不好说，而且政府失业率才4.8%也不知道是不是真的，但是我见到好多同行的公司都在裁员。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

就业市场这么火爆，看来房价稳住了，一个组就有4个跳槽涨薪的，除非明年加息继续7-8。
市场回暖，我们软着落了，新西兰又赢了。
就业市场火爆，人人加薪，资产价格稳住了。
不过你说的，你住的西区那个区跌的太多，可能要站几年岗了

anzbank

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

已经触底反弹，天气好起来各方面都回暖了，后面就是make aotearoa great again的黄金时代

rzrljb

anzbank 发表于 2024-11-7 12:54
已经触底反弹，天气好起来各方面都回暖了，后面就是make aotearoa great again的黄金时代 ...

新西兰需要自己的懂王

anzbank

rzrljb 发表于 2024-11-7 13:17
新西兰需要自己的懂王

已经出生，在这个世界上了。今天不知道在哪个new world找车位呢

tlv832

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

分行业的，旱的旱死，涝的涝死