纠结，老房子是保留还是拆

unamed

还是那句，没有标准答案，要综合所有条件来看。比如，第一，你是不是要贷款，如果出现意外问题的话，你是否有足够资金去解决，你付的利息有没有多余时间去解决问题。第二，你对整个施工过程的认知熟不熟。第三，你对整个区域市场的调查清不清楚。第四，税务问题。

新马甸甸

我觉得一套分成三套的开发，本身无论是旧房还是拆了建新房，每套的升值潜力就没有很高了，旧房如果状态不错（花点钱升级一下），不会影响新房的销售，新房旧房销售也只是价值的叠加。

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2新1旧，很容易心里不平衡。朋友开发2套新，旧房很难租出去，那套旧房也不算太旧，可同新房比就差多了。人的穷富都是对比出来了，人心都是不满足的，租客也如此！

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-2-13 17:03
怎么没有标准答案呀
狗头都给大家算出来了，听狗头的，错不了的
他说他是天津桥二的，不听他听谁呀

你来说说。。。你建套这样的房多少钱。。。算多了是傻逼。。。算少了以后大家都找你。。。让你赚的盆儿满铂满。。。

补充内容 (2025-2-13 21:32):
忘了补充：哈哈哈哈哈哈哈哈。。。

补充内容 (2025-2-14 00:00):
你都学会抢答了你知道吗宝贝？爸爸很为你这个智商感到高兴啊。。。

新马甸甸

[email protected] 发表于 2025-2-13 12:26
2新1旧，很容易心里不平衡。朋友开发2套新，旧房很难租出去，那套旧房也不算太旧，可同新房比就差多了。人 ...

也未必，一般旧房在前面的，停车方便而且没有那么拥挤，反倒是优点，估计你朋友那个旧房太旧了没有upgrade然后要新房租金的价格就很难租出去。

blair999

marvinb 发表于 2025-2-12 23:17
资金充裕就拆；预算紧张就留。

正解

老麦2019

旧房可以移到后座吗？前面盖两个新的 不拆可能利润空间高点

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新马甸甸 发表于 2025-2-14 10:19
也未必，一般旧房在前面的，停车方便而且没有那么拥挤，反倒是优点，估计你朋友那个旧房太旧了没有upgrad ...

住旧房就是图个地大，一分割没什么可图了，空间和光线都变差。

新马甸甸

[email protected] 发表于 2025-2-14 16:29
住旧房就是图个地大，一分割没什么可图了，空间和光线都变差。

分割新加建两栋，基本上也就没啥可图的了，即便是新房，空间和光线也都不好。

土地面积一定的情况下，开发商肯定是按照最大限度建的。不可能为了留出足够的空间少盖一栋。这种情况下新旧房单看每栋的value差不多。

所以我觉得旧房如果状态不错位置合适房型也可，就没有拆的必要，装修更新倒是必须。