后年（2027）房价会涨吗？

jli044

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

这个你最有发言权了，你的投资房为啥不卖了，把钱存定存呢？
还是你已经卖了？

unamed

jli044 发表于 2025-06-29 12:29
这个你最有发言权了，你的投资房为啥不卖了，把钱存定存呢？
还是你已经卖了？

我的算是投资房吗？每一套都是一开始自住的，然后搬走后再租出去，完全没有"投资“的目的。

261874939

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来吗？

还是卖掉吧，房版砖家预测说了房市会螺旋下跌，万丈深渊，底裤都不剩了。

而且连狗头这种小白这时候都要开发连拍出租踩踏这是要搞死租房市场了，供大大大大大大需。。econ101

unamed

261874939 发表于 2025-06-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不

我卖掉还贷款后没了一般，我说的是全款买的出租。

serendipity_417

261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

总理这次去了中国增加了畜牧业出口 和当年的新西兰留学生作假马伯庸见面预示增加留学产业 把化妆品行业和中国对标可以零售 开通纽航上海-奥克兰-布宜诺斯艾利斯航线中国人国境免签提升人口流量和旅游

21年买一套现在能买两套 现在开始建1、2年后建成 房市租房和经济也回暖了 人口流入现在已经干涸 到了那个回流和增加更多  

今年下半年如果再降息0.75 低于3%的中性利率那么就可以大幅度刺激经济

时间线红雷拿捏的很准 你不得不服气 但是再也看不到了

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 13:04
我卖掉还贷款后没了一般，我说的是全款买的出租。

这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本增值。

261874939

专玩狗头 发表于 2025-6-29 15:45
而且定存也是定存首付，也不是定存100万，根本没几个利息

真要有100万定存的，就应该跟狗头去买美债了， ...

不对啊

房版定存砖家说了，几百万定存躺赢啊。那个id 什么land的不是吹每年利息几十个睡前么

别小看定存砖家，人家真有几百万闲钱去存吃利息过一辈子。。

住嘛，只给个租金，其他啥也不用管。

买房成本留给房奴去熬。。

unamed

jli044 发表于 2025-06-29 14:33
这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本

你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 17:31
你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完蛋了，马上要变斐济了，能跑快跑，就定存。
你最近刚买房，看来是觉得不会亡国那种吧

unamed

jli044 发表于 2025-06-29 18:10
如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完

贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更要有压力还本，和冒险租给差租客。这只有是赌涨价了。

我买是校区刚需，要不然我就不搬了，现在的房子住的好好的。所以这次搬家心里很忐忑不安。

webb

2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么盈利微弱。

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 18:30
贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更 ...

既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在好多印度，菲律宾新移民，几家凑钱买生意，杀向小镇。
和以前华人一样，赚几年钱，为了老人医疗，孩子教育，再杀回奥克兰。
我看了你的看房记录帖子，我觉得你买的很划算。
房产投资和别的投资一样，不能光看吃肉，不看挨打。
每个赚到钱的，之前挺那几年都很忐忑。

unamed

jli044 发表于 2025-06-30 07:27
既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在

你觉得我买得划算？如何见得呢？

unamed

webb 发表于 2025-06-30 01:58
2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么

一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18:57)
现在的争论点就是涨不涨。说到底就是加杠杆。如果是全款的话又是另外一回事。

jli044

unamed 发表于 2025-6-30 18:51
你觉得我买得划算？如何见得呢？

老川的大美利法案，要多5万亿赤字。明年5月鲍威尔到任。
新西兰出口加的关税，纽币贬值。。。。。。。。。。。。。
你觉得你的资产投资房还会跌吗？
大家都觉得印度移民，菲律宾移民不如华人，我们做零售业的可不觉得。
等这波新移民5年之内存够钱，你还怕亏钱？
你唯一的风险就是这几年现金流挺不过去。
我不了解你的工作，你自己现金流没问题，就不用怕。

jli044

unamed 发表于 2025-6-30 18:55
一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18: ...

20万定存没有4%了，明年可能要2%了，才4000

paul75

都他妈疯了吧，房奴们

Quad

黑暗降临， 但是还没有绝望。

Regards

涨多少算涨？ 现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年涨27%算暴涨了吧，都超过21年底高点了。这算涨吗？刚追上通胀，实际价值没涨

jli044

看来只有定存追通胀了

unamed

jli044 发表于 2025-07-12 14:43
看来只有定存追通胀了

定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

jli044

unamed 发表于 2025-7-12 16:10
定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

那咋整？楼上说了，算上通胀，买房最亏，看来只能炒股了，亏只亏保证金，赚了无上限。。。。。
跟着专家买黄金轻松40万