最大“漏水楼”

MANKIWI

新西兰最大“漏水楼”维修由法院指定接管
https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-07-27/530203.shtml

因维修费用暴涨、工程进度严重滞后，奥克兰历史上最大规模“漏水建筑”——St Lukes Gardens公寓群——被高等法院指定由外部托管人接管维修项目。

St Lukes Gardens位于奥克兰Mt Albert/Sandringham地区，由17栋公寓楼组成，共285套住宅，建于2003年至2011年之间。2014年首次发现建筑防水缺陷。如今，这一整修工程已被认为是新西兰历史上规模最大、最复杂的漏水建筑修复项目，最新估算的总费用高达2.4亿纽币。

St Lukes Garden Apartments公寓群项目。图片来源：formnz.co.nz

起初，公寓业主委员会（body corporate）通过特别收费（levies）方式筹资修缮，并在2019年与奥克兰市议会达成数千万纽币和解协议，用以启动第一阶段维修。然而随着工程进展，维修成本远远超过原先估算的8500万纽币，工期也从预计的四年不断延长，至今仍未完成。

法院近日裁定，由Deloitte指派的托管人正式接管该项目，全面负责后续修复工程及财务监管。法官Rebecca Edwards在判决中指出，该案“情形特殊”，尽管业主委员会并未出现失职或管理紊乱，但由于不可预见的建筑缺陷、结构和抗震设计挑战、疫情限制以及法规合规问题，项目长期延误，资金缺口巨大，确实需要外部专业团队介入。

目前，修复工程第一阶段虽已完成，但比预期晚了整整两年。第二阶段预计要到2026年3月才能完工，比原计划延迟三年，最后阶段预计2027年完成。

Deloitte托管人表示，现阶段的首要任务是评估公寓委员会的财务状况并推动工程重启，“我们的首要目标，是确保修复工作不再出现进一步的延误”。

根据法院授权，托管人将拥有对修复工程的全面法律监管权力，直到所有受影响公寓修复完成、获得合规证书，并处理所有相关财务事务为止。与此同时，业主委员会仍将保留对日常运营事务的管理权。