孩子上学，学区房必须买？还是租就够？

zhqbilly

最近看到不少家长都在为孩子的上学问题发愁：
到底要不要为了学区买房？还是租在学区里就够了？

这是一个几乎每个家长都会遇到的选择：
买学区房：贷款压力大，但能给孩子一个稳定的学习环境，还可能有房产升值。
租在学区：压力小一些，资金更灵活，但可能要频繁搬家，孩子缺乏归属感。
当然也有折中方案：比如租几年再买、买在周边跨区读、或者干脆不追学区……

但是，教育问题不仅是钱：
有家长说：“买了学区房，孩子 6 年小学都没换过朋友，很安心。”
也有人说：“租在学区 3 年，钱省下来了，还能让孩子体验不同环境。”

想听听大家的真实选择：
你会怎么选择？
当时最纠结的点是什么？钱、孩子、还是未来的不确定？
现在回头看，你后悔了吗？

请大家畅所欲言，让我们把“学区房”不仅当作一套房子来聊，而是聊聊它背后的孩子教育与家庭故事。

rzrljb

租就行了，很多人买了上完学也卖了

ben2020

我们家就是“为了学区咬牙买房”的典型。
当时孩子要上小学，本来我们住的地方离一个很不错的学校只差一条街，但不在学区内。为了给孩子一个“稳定的环境”，最后还是硬着头皮把老房子卖了，去买了一套小一点的学区房。

说实话，经济压力很大，房贷一下子比之前多了快一倍，每个月都要算着花。刚搬进去的时候，我也有点后悔，觉得是不是太冲动了。

但这几年下来，最大的感受是：孩子在一个固定的社交圈里，朋友和老师都很稳定，学习氛围也确实不一样。班上大部分家长都挺重视教育，大家会一起拼车接送、分享课外班信息，甚至还形成了一个小社区。这个对孩子来说，我觉得是买房换不来的“隐形收益”。

当然，坏处也很明显：

房子小了，全家挤在一起，生活品质下降。
有时候看着别人租房的朋友可以随时搬家、生活压力没那么大，也会羡慕。

所以，我不会说买“一定”比租好，但至少对我们家来说，这个决定带来了某种安心感。

想问问有租房在学区的家长，孩子的稳定性和社交是怎么解决的？是不是我想得太严重了？

anzbank

奥大见，澳洲见，工地见

Luc@s

价格合适的话买一个也是不错的选择

《88谈房说地》

看自身经济状况，
学区房增值，抗跌，
但是学区房溢价太多的话，可能去上私校也不失为一个良策，
当然租房也是可以的，不过就是帮房东养房。

asusual

我们当年也是有纠结的，孩子自己想去麦克林（原来初中部分在麦克林校区，加上学校更好），我们不是很愿意（一则两人上班路途都远了单程10分钟，二则以我们的预算，在校区买的房子没有那么舒服）。
最后孩子说服了我们，然后结果非常理想：孩子的学习和工作都超出预期，他在附近跟同学也玩得很好（我家成了他们一帮人经常的聚会场所）。另外区域比较安全美观，房子增值也比原来房子快。
各人情况不一样，可以略作参考。

《88谈房说地》

看自身经济状况，
学区房增值，抗跌，
但是学区房溢价太多的话，可能去上私校也不失为一个良策，
当然租房也是可以的，不过就是帮房东养房。

无过

小学6年，初中2年，高中5年，一共13年. 如果有两个孩子那么差不多要15年了...
着15年的房租也不少钱吧...
如果学区房，不说升值多少...最少15年后简单装修一下卖掉肯定亏不了....大概率还能赚一些

专玩狗头

如果楼主觉得，学区房保值是肯定的事情，那咬咬牙是可以买学区房的，因为十年八年之后卖，溢价还是有的

如果楼主不认为学区房溢价是确定性的，那就可以租，进退自如
随时换校区

rzrljb

《88谈房说地》 发表于 2025-9-1 13:14
看自身经济状况，
学区房增值，抗跌，
但是学区房溢价太多的话，可能去上私校也不失为一个良策，

租金到账就被银行扣走还不够，而且与其说租客给房东养房，不如说是给房东毁房，出租10年的房子和自住了10年的房子拿到市场上卖都得少卖10w，因为出租房消耗太厉害了。

unamed

rzrljb 发表于 2025-9-1 14:19
租金到账就被银行扣走还不够，而且与其说租客给房东养房，不如说是给房东毁房，出租10年的房子和自住了10 ...

对的，这年头如果不涨价的话真的不如租好。

混乱中...

中区的学区就算了，全被工签占领了，北区还是可以追求的。

261874939

有钱就买，没钱就租

caunix

资金充裕的情况还是买学区房的好，毕竟将来增值也快。

bruceyeh

中区一堆老破小，等到大家都买不起了，小孩上学可以读私校

NZKEVIN

新西兰就这几所私校，都抢破头， 很多润澳的其实也不是说觉得澳洲有多好，很多是为了孩子，澳洲的私校多太多，除了几所顶级私校，一般私校性价比高太多。

悦享奇城

我很多朋友都买了在什么三学区，双学区的房子，结果孩子都送了私校……

unamed

悦享奇城 发表于 2025-09-01 19:34
我很多朋友都买了在什么三学区，双学区的房子，结果孩子都送了私校……

买得起那些区的人很多都是有钱人，上私立的价钱像买菜那样，自然就看不上公立了。

NZKEVIN

买学区房是财富身份象征而已

ben2020

我想了想，还是认为租更好！
很多人都在谈学区房的增值问题，但我觉得，投资的不是房子，而是孩子教育。
孩子在更好的学校上学，所获得更好教育的收益，远远大于房子增值的收益。

所以这里讨论的学区房，其实并不是单纯的“学区”房，而是“好学校”的学区房。否则几乎所有房子都是学区房，那就没有讨论的必要了。

所以，灵活机动是最好的，一旦考虑到房子的升值问题，就相当于把自己和孩子都绑死在这个位置了，丧失了看到更多世界的可能性。对孩子的教育来说，并不一定是好事。

大家不要只去考虑“钱”的问题

rzrljb

ben2020 发表于 2025-9-1 22:05
我想了想，还是认为租更好！
很多人都在谈学区房的增值问题，但我觉得，投资的不是房子，而是孩子教育。
孩 ...

是啊，如果投资教育，租房上学区，或者送私校都行，如果想赚钱，你可以去非学区的地方买一套房子，该涨还是涨，等小孩上完了学还能搬回自己家。而且学区房溢价很高，光多出来的这部分的钱每年的利息都足够送私校了，而且学区房和学校紧密绑定，万一学校出了事情，爆出了丑闻，或者成绩下滑，或者政策改革学区房价格都可能大幅下跌

补充内容 (2025-9-2 13:59):
学区房如果在家里小孩特别多的情况下（>=3），性价比才比上私校高

ben2020

买房解决的是“地址”的问题，租房保留的却是“人生选择权”。如果把孩子的成长完全等同于某个门牌号，那可能会错过更多真实而有意义的投入。