租金降至2023年以来最低

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-12 16:32
我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上最开始的30 ...

那房子涨价了，也可以topup买第二第三四五套了

风雨之后无所谓拥有

专玩狗头 发表于 2025-9-12 14:26
就是就是，稳稳当当的付租金，多简单，房价涨涨跌跌跌
风雨之后，贤者模式，无所谓拥有，娶回家也是麻烦 ...

以为是比特币呢，还稳稳当当收租金，还以为现在租客和十年前租客是一拨人呢

专玩狗头

风雨之后无所谓拥有 发表于 2025-9-13 09:14
以为是比特币呢，还稳稳当当收租金，还以为现在租客和十年前租客是一拨人呢 ...

哈哈，好好练习阅读理解吧，
小时候不认真学习，
长大了就不要抱怨世道不公

风雨之后无所谓拥有

专玩狗头 发表于 2025-9-13 10:40
哈哈，好好练习阅读理解吧，
小时候不认真学习，
长大了就不要抱怨世道不公

哈哈，你破防了，等着房价大涨吧

专玩狗头

风雨之后无所谓拥有 发表于 2025-9-13 13:51
哈哈，你破防了，等着房价大涨吧

嗯嗯，破了破了

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-12 21:13
那房子涨价了，也可以topup买第二第三四五套了

你的top up的收入哪里来呢，如果在收入不变的情况下，总贷款额度是同样的，你无法进行top up，如果你用新买的投资房的租金来top up我们算算。
投资房的话租金也就3-4w，而且租金在银行那边要打折计算，8折，dit 7
也就是说一月租800的房子，只能再继续贷款22w出来，完全不够买一套投资房啊

投资房dti是7，而且自住房是6，如果一个famliy 年收入15w，超平均值了吧，然后自住房100w，首付20w，然后他们自住房涨了20w，请问他们能买投资房么？
我们算算，自住涨到120w，首付变成40w，贷款还是80w，dti6 需要收入13.3w，剩下的钱就算加上投资房的预期租金收入差不多5w，也最多只能贷款出来35w，根本买不了投资房啊

如果一个家庭要在有个自住房的基础上，再买个80w，租金一周600的房子，这个家庭最起码得有24w的收入，简单粗算一下就知道自住房会需要16w的收入，剩下的8w收入配合租金才能再贷出70w左右的贷款，也就是说就算topup了16w因为投资房需要30%首付，还得再贴进去8-10w现金。

24w收入的家庭，自住房涨了20w的基础上，在贴10w块现金，才能买一个80w，租金600的房子，有几个家庭还能再投资？mom and dad投资者的日子已经过去了，买房致富时代也过去了。

补充内容 (2025-9-14 14:24):
过去涨了-> top up ->再买，再涨....这个循环已经被打破了，就算涨了，也没几个人能再买，没发再买，那上涨链条就停了

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-14 14:21
你的top up的收入哪里来呢，如果在收入不变的情况下，总贷款额度是同样的，你无法进行top up，如果你用新 ...

那完了，豆腐教要倒闭了

剑客浪心

现在有DTI，你哪里来的TOP UP????

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-14 15:20
那完了，豆腐教要倒闭了

早都没有豆腐教了