美国再降息！

jli044

paulwood 发表于 2025-12-16 17:43
你没说你瞎编也没用。

呵呵

我要买车

jli044 发表于 2025-12-16 16:28
那你可想多了，新西兰经济明显回暖了，让你失望了。
我们现在已经到谷底准备回升了，南岛最先从农产品出 ...

除去疫情那三年的净移民数字波动，

上次净移民最低的时候是2012年2月，负1万7千的，

今年净移民估计不会是负的吧

我怎么记得房价2012年就开始涨了呢
当时也是John Key2009年接手，后来又连任的

jli044

我要买车 发表于 2025-12-17 00:27
除去疫情那三年的净移民数字波动，

上次净移民最低的时候是2012年2月，负1万7千的，

他就是屁股决定脑袋

anzbank

我要买车 发表于 2025-12-17 00:27
除去疫情那三年的净移民数字波动，

上次净移民最低的时候是2012年2月，负1万7千的，

全球金融危机后其实发生了三件更为重要的事情：

• Bill English大力推动基础设施建设的财政投入
• 随着全球经济衰退，进口价格暴跌，这种“回流”需求最终推动了国内就业增长
• 基督城地震让奥体阿撸阿收到了一笔巨额的海外全球再保险赔付——高达GDP的11%的赔偿金从海外流入（相当于政府总支出的三分之一或新西兰工资总额的四分之一左右）
  

这三件事加在一起勉强维持了经济，直到我们开始大量借入廉价资金，再次推高房价。  

----------------

如果再来一次能产生资金流入的大型天灾人祸，奥体阿撸阿经济复苏有望，房价翻番有望

我要买车

anzbank 发表于 2025-12-17 09:35
全球金融危机后其实发生了三件更为重要的事情：

真心不希望房价翻番或者暴涨暴跌
平稳有序的就行，
希望投机客变成投资客，不要让大家总想着买房致富
不健康

DaMaFan

我要买车 发表于 2025-12-17 09:54
真心不希望房价翻番或者暴涨暴跌
平稳有序的就行，
希望投机客变成投资客，不要让大家总想着买房致富

放心房价没有暴涨的空间了。
政府就是走钢丝，控制希望慢慢回升不会崩盘或暴涨。
房价是本质是金融衍生物是看信贷，信贷发展要看生产力。
之前20年赶上近代科技爆发，生产力爆表工资一直再翻倍才给了房价上涨的空间。
现在科技进入瓶颈期了，依靠先行生产力的信贷拉到顶了。所以世界动荡，经济不稳。生产力拉不动了就得多吃现有的蛋糕嘛。
中期看房价最多赶上通胀。翻倍没戏了，如果有大国战争还有向低位波动的可能。

我要买车

DaMaFan 发表于 2025-12-17 10:37
放心房价没有暴涨的空间了。
政府就是走钢丝，控制希望慢慢回升不会崩盘或暴涨。
房价是本质是金融衍生物 ...

我不担心，
或者说，担心的不是我
有地方住的人，心态稳的很
你看爆木，西区大地，因为买的早，从来不担心

其实现在焦虑的是那些盼着涨息，盼着崩盘的，哈哈

我要买车

DaMaFan 发表于 2025-12-17 10:37
放心房价没有暴涨的空间了。
政府就是走钢丝，控制希望慢慢回升不会崩盘或暴涨。
房价是本质是金融衍生物 ...

讲了这么多预期因素，本质，生产力，早上起床，不还是该干啥干啥

kikilulu

paulwood 发表于 2025-12-16 16:08
新西兰崩盘对我毫无好处，但光头再这么瞎折腾下去，新西兰可能就真的崩盘了，不是我瞎编的，GDP 和失业率 ...

paulwood

kikilulu 发表于 2025-12-18 13:48

2023年：稳健的一年，GDP年增长率为1.8%。
2024年：经济萎缩，年降幅为0.5%，表明经济增速放缓。
2025年：
第一季度（2025 年 3 月）：增长 0.8%，增长基础广泛，以服务业（商业服务、制造业）为主导。
第二季度（2025 年 6 月）：下降 0.9%，主要受商品生产和初级产业的影响，此前 3 月份季度增长了 0.9%。
第三季度（2025 年 9 月）：反弹至 1.1% 的增长，16 个行业中有 14 个行业全面增长，其中商业服务和制造业表现强劲。
2025 年年度：截至 2025 年 9 月的年度数据显示，尽管季度有所增长，但与上一年相比，年度下降了 0.5%。

jli044

新西兰触底反弹了

unamed

DaMaFan 发表于 2025-12-17 10:37
放心房价没有暴涨的空间了。
政府就是走钢丝，控制希望慢慢回升不会崩盘或暴涨。
房价是本质是金融衍生物 ...

因为房价是杠杆，其实能赶上通胀已经跑赢很多项目了，毕竟其他投资项目可以获利比这多而风险小的有哪些，现在买个是S&P500都有不少风险，万一美国爆了呢。而且住房是刚需，你不买也要租，所以这个杠杆就算追不上通胀也没有太大问题，以为本来就是要花的钱。

我要买车

paulwood 发表于 2025-12-18 14:04
2023年：稳健的一年，GDP年增长率为1.8%。
2024年：经济萎缩，年降幅为0.5%，表明经济增速放缓。
2025年 ...

前几年都是工党那个央行行长和财长给搞的，要人为制造衰退，最后辞职

alike0932

我要买车 发表于 2025-12-18 15:29
前几年都是工党那个央行行长和财长给搞的，要人为制造衰退，最后辞职

是的，之前的央行行长Adrian Orr 的原话说 Reserve Bank is 'deliberately engineering recession'，央行人为制造经济危机，然后2023-2025经济危机真被他给搞出来了，然后这货自己一看收不住干脆辞职跑路，烂摊子甩给下一任，自己赚的盆满钵满，就这种治理能力不负责任的人当上央行行长，典型的新西兰“三拍“领导人：拍胸脯吹牛逼，拍脑门想主意，出了事儿拍屁股走人，这样的人居然没有被追责简直是民主国家的悲哀。

jli044

alike0932 发表于 2025-12-18 16:19
是的，之前的央行行长Adrian Orr 的原话说 Reserve Bank is 'deliberately engineering recession'，央行 ...

等明年工绿毛回来，没准人家又是行长了

DaMaFan

unamed 发表于 2025-12-18 14:12
因为房价是杠杆，其实能赶上通胀已经跑赢很多项目了，毕竟其他投资项目可以获利比这多而风险小的有哪些， ...

美国不会轻易爆的。而且美国爆了，NZ房市一样爆
我原来看房市，是因为总体上行，闭眼买基本都不会出大问题。
未来房子你要花心思挑了，没那么省心。
而且说到美国爆，中美竞争已经白热化了，未来2-5年内中国很有可能解决台海问题
届时保不齐有一波巨大的全球经济冲击，地产这种大资产长持变现慢，现在受益还没那么的项目，真的三思了
经济上看李嘉诚的选择一般很明智。

DaMaFan

我要买车 发表于 2025-12-17 10:49
我不担心，
或者说，担心的不是我
有地方住的人，心态稳的很

我从没觉得你会担心。
聊这个都是聊投资，投资是闲钱嘛。
大家聊聊对市场的预期，我是老早就清空退场了
中间想在入场，但是兜兜转转。决定不看了。

我要买车

DaMaFan 发表于 2025-12-18 21:49
美国不会轻易爆的。而且美国爆了，NZ房市一样爆
我原来看房市，是因为总体上行，闭眼买基本都不会出大问 ...

买房子怎么能闭眼买，还不出问题？
你没听狗头说他朋友二零零几年买房，站岗十年呢

那会儿闭眼买leasehold，City漏水公寓，有很多都是海外刚来的土豪，都亏的一塌糊涂

我要买车

DaMaFan 发表于 2025-12-18 21:56
我从没觉得你会担心。
聊这个都是聊投资，投资是闲钱嘛。
大家聊聊对市场的预期，我是老早就清空退场了

现在想入场，信息已经透明化了
现在的小白，和十几年前的小白，天壤之别
投资也好，自住也罢
各种网络信息，随便问问，就能学习到什么是优质资产
“优质资产” 这个定义其实是取决于自身的实力
买不起，再优质，也只能观望了
不能入手优质资产，又不愿意退而求其次，
投资也就算了，都是命
自住可就纠结了，一边是房租，一边是买不起的优质资产

不过话说回来，自住房，总要把投资概念包括在里面，很难两全其美，弄不好家庭矛盾，通勤时间，贷款压力，大家庭挤在一起，都是问题。不如一步一步来，跟着市场一起波动的，就不是差资产。非要一步到位，其中辛苦，有目共睹