房产专家表示，能够影响房子价值的因素有许多，有些是人们能控制的，有些则不能。 Photo: RNZ
近几年，新西兰许多地方的房价并没有什么显著波动，但哪些因素可能导致你的房子贬值？
一些房产专家表示，能够影响房子价值的因素有许多，有些是人们能控制的，有些则超出了我们的能力。
邋遢邻居房产经济学家Ed McKnight说，碰上一个不愿意打理自己房子的邻居可能是个问题。
"如果你邻居的房子看着跟鬼屋似的--草坪没人割；垃圾没人倒；车子一头扎在草地里--那么你自己的房子可能也卖不上一个好价签。这是一个很难在数据上被量化的潜在指标。"
"但买家还是倾向于用好的价格买到理想中的房子的，如果隔壁房子一团糟，那你的价格肯定也受影响。"
很多邻居现在奥克兰各地的联排房子越来越多--这种高密度邻里关系的房子可能降低你房子的价值--至少短期内是这样的。
McKnight说，他之前去过一处位于Ōrākei的房子，那栋房子的屋主就面临这个问题。
"这个屋主准备卖房的时候，邻居正在用推土机拆除自家房屋，并准备盖一栋5层公寓。想想看，未来3年你都将伴随隔壁的噪音和干扰时，很难让人愿意为你的房子付高价。"
"最难办的地方在于，这种情况大部分是我们无法控制的。你可以把你自己的房子打理到整条街最好的状态，但如果你隔壁邻居不行，你的房子再好也没用。"
Ed McKnight。 Photo: Supplied / Ed McKnight
Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson说，很多买家非常看重房子的隐私性和采光情况。
"如果你隔壁是联排住宅，那么这方面很可能就没什么优势了。不过我觉得这也没办法，现如今就这样，政府正在推动集约化住宅，增加住房密度。"
不过房地产网站Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，在一个有很多联排住宅的地方，如果你的房屋带花园和车库，就会更让价格更高一点。
位置处于洪泛区近期的几次强降雨天气让人们更加注意潜在的洪水隐患，以及房子是否处于洪泛区。
奥克兰大约20%的建筑位于易受洪水影响的区域，有报道称，直至去年，仍有新房在易受洪水影响的区域建成。
Williams说，有买房想法的人都应该提前查询一下这方面情况。处在风险区的房子其增值潜力往往也更有限。有些卖家可能直到房子出售时才注意到这个情况。
高压电塔McKnight早前曾表示，高压线250米范围内的房子可能比周边没有高压线的同类房子低20%。
"你离高压线越远，受影响越小。一旦在250米以外，就没有什么区别了。"
不过他表示，假如这些电网设施还挡住了房子的视线，那价格可能要砍掉27%。
McKnight说，小型的移动网络信号基站和普通电线杆没什么影响，但是高压电塔对于周边房屋来说可能会带来10%的折价。
机场周边Davidson表示，如果房子上空经常有飞机低空起降，那么通常也会影响房价。
不过2018年的一份奥克兰机场及航道报告称，新的航班起落航道并不会影响房子价格，当时曾有媒体报道此事。
布里斯班早先的一份研究表明，航空噪音对房价的影响微乎其微。
Davidson说，监狱设施周边的房子价格也受影响。
英国一项调查发现，36%的人不介意生活在监狱附近，但近半受访对象希望房子在价格上能便宜三分之一。
奥克兰Mt Eden监狱附近的公寓估值在86万纽元左右，与几个街区外的价格几乎一致。不过在一些就业机会较少的地方，有监狱就意味着有更多的工作机会。
污水池Davidson表示，如果周边有污水池，可能会对房价产生负面影响。而这种情况近期在基督城就出现了。
基督城东部一些社区饱受难闻气味的折磨。最近，当地人反映这种情况已经影响到了人们的健康，居民被迫只能待在家里。不过本月初曾有报道称这对房价没有影响
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