房子整租有什么注意事项？

fsconnie

准备回国发展，想把房子整租出去，请问有什么注意事项和准备的吗：
1. 因为人不在NZ，想找个rental company代为管理，有经验的可以推荐一个吗？
2. 房子的保险是否要转为landlord insurance的呢？
3. 地税和水费之类的怎么个交法？

完全没有idea怎么个弄法，麻烦有经验的朋友可以分享点经验，万分感谢！！

NewLynnHse

1。找个大点的公司，去年有一家小的卷款逃了。
2。要，我是买Landlord insurance, 租客要的话可以自己买content insurance
3。地税我们付，水费租客付

花样年华

NewLynnHse 发表于 2012-2-24 12:45
1。找个大点的公司，去年有一家小的卷款逃了。
2。要，我是买Landlord insurance, 租客要的话可以自己买co ...

房东那个保险多少钱一年？

NewLynnHse

花样年华 发表于 2012-2-24 11:56
房东那个保险多少钱一年？

昨天收到Vero的账单。。。800多，好像很贵，现在在问别家的价钱。

花样年华

那不是加房屋保险一年要1500左右了？

NewLynnHse

花样年华 发表于 2012-2-24 12:06
那不是加房屋保险一年要1500左右了？

那个基本就是房屋保险啦。

花样年华

NewLynnHse 发表于 2012-2-24 13:25
那个基本就是房屋保险啦。

房屋保险和房东保险能在一起800多？挺便宜了吧，现在单买房屋保险都要700一年了

NewLynnHse

花样年华 发表于 2012-2-24 12:34
房屋保险和房东保险能在一起800多？挺便宜了吧，现在单买房屋保险都要700一年了

哦。。。我也听说涨了，真的涨了那么多啊？

花样年华

NewLynnHse 发表于 2012-2-24 13:25
那个基本就是房屋保险啦。

不好意思理解错了，原来你们说的是房屋保险，我是问的房东的保险，比如弄坏个东西啥的，房屋保险一般都是天灾人祸时候用的

NewLynnHse

花样年华 发表于 2012-2-24 12:40
不好意思理解错了，原来你们说的是房屋保险，我是问的房东的保险，比如弄坏个东西啥的，房屋保险一般都是 ...

全部一起的是吧？我的好像还加了chattel, 玻璃之类的。当然主要就是房子。只是没有加Content. 不好意思，我也有点迷糊。。。哈哈哈

fsconnie

谢谢ls的，请问有租房的公司介绍吗？他们是不是都会帮忙做regular check和可以代交地税什么的呢？

fsconnie

vero的价格据说不错的，我还正打算让他们报价呢？之前在aa和asb做的房屋保险都高过800.

NewLynnHse

fsconnie 发表于 2012-2-24 13:04
谢谢ls的，请问有租房的公司介绍吗？他们是不是都会帮忙做regular check和可以代交地税什么的呢？

没有哦，因为自己管理。只是去年看到卷款逃走的报导所以提一下。

哦，原来Vero的价格不错，我问了AMI 和 State, 还没回复我。

ddj

1. LS说的对, 找个大点的中介，帮你打理一切，收你管理费10%左右。
2. landlord房屋保险每年保费要增加200-300刀，万一发生理赔，垫底费也要高一点。lz多比较一下报价，保费差别很大。不过也要注意承保项目及理赔质量。
3. 建议楼主把账单改成电子邮件方式，地税你可以网上季度支付，或者直接申请direct debit, 水费账单你要分一下，因为你要负责waste water，实际用水由租客支付。不过你如果决定找中介， 这些工作中介就会帮你做了。

ykzen

租之前一定要把整间屋子360度全照下来。同时一定要保存好，租客中介自己都留底。哥们租给人家5年，现在收回来的时候没有原始记录，现在悲剧了，造的不成样子。
中介做一次检查要额外收费，但是不做又会有很多弄坏的，
要先问清楚，什么东西损坏了租客负责，什么是房主负责，最好写清楚，

mouseying

我问了TOWER的,,HOUSE AND CONTENT加起来1000块,,,BNZ给我的报价2000呢,,

NewLynnHse

mouseying 发表于 2012-2-24 19:59
我问了TOWER的,,HOUSE AND CONTENT加起来1000块,,,BNZ给我的报价2000呢,,

哇。。。差一倍？

mouseying

NewLynnHse 发表于 2012-2-24 22:22
哇。。。差一倍？

对阿,,差一倍价格,,,所以还找看看其他公司怎样,,

huiyeee

今年所有的保险公司都疯涨了,是政府硬收的地震税,为去年的大地震埋单