Immigration Enquiry

闪亮男孩

Hi
Can you please advise me on some legal issues regarding immigration?

Under the new parental category policy it stats that we need to have combined income of $90,000 to be accepted as tire 1.
However can you advise where /in which act can we find the detailed definition/interpretation of this $90,000?
To clarify, does rental income count towards this? and if yes, what about rental income from a house which still has an mortgage over it?
Potentially we could simply get out some loans from the bank and buy a whole lot of cheap apartments which will boost up our income to meet this criteria (with a lot of mortgage repayment obligations at the same time), however i don't think the policy would leave loopholes like this, and there should be something in place which list out what income can be taken into consideration and what can't.


So can you please advise where will i find this information?

Regards

technerd

你这是发给移民局的信吗

Scofield

bear this in mind, they are not fools

integra-r

应该有打税的收入都可以算在这$90,000里吧？rental income有打税就可以了

zsrite

移民局要求rental income有无贷款证明，或减去贷款利息，再减去税。你的CO在审批时会向你要的。需要会计师给你做帐。

闪亮男孩

zsrite 发表于 2013-3-26 12:43
移民局要求rental income有无贷款证明，或减去贷款利息，再减去税。你的CO在审批时会向你要的。需要会计师给 ...

减去税？ 90000不是税前么只要减利息？ 那还本金算在income里？

zsrite

闪亮男孩 发表于 2013-3-26 11:51
减去税？ 90000不是税前么只要减利息？ 那还本金算在income里？

不好意思，不是税，是支出（如rate，保险，折旧等），但是收入需要缴税。具体的还是问你的会计师吧。如果你能够贷款买房，然后出租。之后所有的收入超过90k，也是你的能力啊。

现在使用的仍然是2009年的移民法。移民法不规范90k等细则，只是授权移民部长有指定细则的权利，移民局有审批酌情的权利。

所以如果你想找漏洞就要趁早，而且要看运气。移民局会要求越来越多的证据来填补漏洞。

闪亮男孩

zsrite 发表于 2013-3-26 13:07
不好意思，不是税，是支出（如rate，保险，折旧等），但是收入需要缴税。具体的还是问你的会计师吧。如果 ...

我不是想找漏洞啊 我是想知道我应该不应该买house而已
我现在有一个apartment 想卖了 买house 但是买house的话因为会有贷款所以如果算纯rent肯定就少了啊 大家都知道纯算租金的话apartment是最合算的。
所以我想知道这个部分怎么计算的
如果有贷款就要少算rental income 那我就不买house了啊 再买apartment 这只是正当的理财而已

Pakuranga0413

按照投资房来做嘛，就是租金扣除利息、地税、保险、维修等费用后的Profit before tax.
折旧已不能算在费用里面了。

闪亮男孩

Pakuranga0413 发表于 2013-3-26 13:44
按照投资房来做嘛，就是租金扣除利息、地税、保险、维修等费用后的Profit before tax.
折旧已不能算在费用 ...

贷款有本金/利息部分 意思是只有利息不算还的本金部分不需要从income扣除咯？

Pakuranga0413

本金不需要也不能扣除。

哈城客居

闪亮男孩 发表于 2013-3-26 12:45
贷款有本金/利息部分 意思是只有利息不算还的本金部分不需要从income扣除咯？

你可以选择只还利息的贷款方式，这样income就明确了啊。

这里没一个是移民局的，就算是移民局，遇到没有过的案例也是要内部讨论的，所以你这种方式不是不可以，但是没有人可以确保你一定成功罢了。

说实在的，你如果现金多，可以直接把钱赠与给你父母50万纽币也是一种移民方式啊。

闪亮男孩

Pakuranga0413 发表于 2013-3-26 13:48
本金不需要也不能扣除。

就是如果交了300快贷款 150是本金 算150收入咯

LarryKiwi

It must be a sustained investment income. Rental less all outgoings. Probably putting the money in term deposit will yield you higher investment income.