[热点] 新的学校decil rating 出来了 [复制链接]

zyan024

灌水之王

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沙发

发表于 2014-11-26 15:28:58 |只看该作者 微信分享

好多好学校都被降级了
MACLEANS COLLEGE， AUCKLAND GRAMMR ...ETC

happymaggie

本站元老

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板凳

发表于 2014-11-26 15:32:02 |只看该作者 微信分享

mission heights也降了

猩猩都叫兽

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地板

发表于 2014-11-26 15:36:22 |只看该作者 微信分享

我不太明白为什么ponsonby会有2分的学校？

51 St Paul's College (Ponsonby) 3 H 2 E -1 -3 217 262 Secondary (Year 7-15)

occc

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发表于 2014-11-26 15:41:16 |只看该作者 微信分享

请问contributing和full primary是什么意思啊

人为善，福虽未至，祸已远离。

Redstar_YY

开国大老

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发表于 2014-11-26 17:28:14 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2014-11-26 15:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

同问

我只愿面朝大海，春暖花开

zy648031449

灌水之王

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发表于 2014-11-26 18:55:30 |只看该作者 微信分享

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发表于 2014-11-26 19:00:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由留园魔王于 2014-11-26 18:07 编辑

occc 发表于 2014-11-26 14:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

一个是不带初中的，1-6年级，full是带初中的，直接上到year8

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发表于 2014-11-26 19:03:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由留园魔王于 2014-11-26 18:13 编辑

下载了表格仔细看了一下，奥克兰10分区基本全都在沿海区和偏远农村区了。

留下足迹

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2014-11-26 20:31:21 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2014-11-26 14:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

contributing primary school 是 year 1-6

full primary 是指包括 year 7-8 也就是 year 1-8

oplwy

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发表于 2014-11-26 23:40:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

降级是什么情况。。。。

鹬鸵圣者

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2014-11-26 23:45:10 |只看该作者 微信分享

我的母校还是 10

年年都是 10

I AM the way, truth and life. No one cometh unto the Father, but by ME.

肉肉妈

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发表于 2014-11-27 00:48:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

留园魔王发表于 2014-11-26 19:03
下载了表格仔细看了一下，奥克兰10分区基本全都在沿海区和偏远农村区了。 ...

这么铁的事实，狠狠的埋葬了市中心环线论。奥克兰是以沿海和高速为发展起点的多中心城市，以后将有大量现在看来偏远的沿海校区成为顶级居民区。

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发表于 2014-11-27 01:52:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由留园魔王于 2014-11-27 01:12 编辑

肉肉妈发表于 2014-11-26 23:48
这么铁的事实，狠狠的埋葬了市中心环线论。奥克兰是以沿海和高速为发展起点的多中心城市，以后将有大量现 ...

市中心环线论是关于城市化的理论，地价因人口密集度和商业化程度增加而增加，decile排名则是相反的，人口越稀少，景色越好，社区环境（如公园运动场等）建的越好，越适合富人居住的享受的地方排名越高（同时地价也有增加）。

当原本decile高的地区涌入大量人口后，按照decile评分规则，评分就会降低，因为里面的公寓楼，面积小院子小的蜗居房太多了，实际居民的素质根本达不到高分decile水平了，但如果这个区依然处于靠近市中心环线，那么人口变得密集可以让地皮单位面积得到更好的利用而升值。所以你可以看到离商圈近的公寓越多的地方单位面积地价越高，但decile越低。

城市环线论和decile是两个不同的指标，同时存在且总体基本冲突不大，人口商业密集区和休闲享受区都分出来了，最惨的应该是既不在城市环线且居住密集的区了，这些区就是这两个指标都抛弃的地区，最明显的案例就是pinehill和flatbush等热炒的新区了，这些区周围没有什么商圈，纯粹是中介广告和开发商联手推出来的区，因为之前房价高decile高导致地价升高，开发商盖的房子越来越小越来越密集，甚至公寓楼也起来了，人口就都进来了，而且为了好校区，人们纷纷蜗居在这些地方蹭校区，人口密度增加，人均收入水平被拉低（新来的都是挤公寓的），decile必然也就降低了。

所以未来炒家想炒地皮，还是得要守着市中心环线和decile两个指标，两者有其一就够了，两者都没有就差劲了。

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发表于 2014-11-27 02:26:10 |只看该作者 微信分享

decile校区指标对房产市场的指使作用定位从始至终都很清楚，就是“生活质量，水平越高的地区decile越高”。当高decile吸引更多人进去后，人口密度的增加让“生活质量”变得没那么高了，decile自然就要下降。然后根据decile评分标准，结合上文，以下行为是导致decile降低的主要原因。

1，开发商为了利益而建造更密集的房屋群甚至公寓（居住密集度高）
2，为了蹭校区，多人合租挤住在校区房（居民收入较差且居住密集度高）
3，海外富裕移民本地收入较低，职业较低级甚至无业，以及隐藏收入的习惯。（被“统计局”认为居民收入较差）
4，其他暂时没想到

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肉肉妈

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发表于 2014-11-27 07:35:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

可乐猫发表于 2014-11-27 05:49
降级，学校拿政府补助多了。。。

华人都跑郊区了。。。旧的学区房降价了。。。新的学区房诞生了。谁还要 ...

只要是华人的房子，基本不会便宜卖出去，因为他们不缺钱不会降价求售。

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NewLynnHse

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发表于 2014-11-27 11:25:37 |只看该作者 微信分享

松松松。。。

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我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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