奥克兰有采光权吗？邻居盖房把阳光挡住怎么办？

博无斋主

我家旁边阿三家加建，周围都是二层的，也以为他加建的也是二层。谁知道看到的却是三层。距离我家两个车道这样我家从早上到中午都看不到阳光。本人来新西兰一年多不知道奥克兰建筑有没有采光权。若是有采光权请各位大神指导我如何维权。去哪里申诉。据了解要是盖三层应该有周围邻居签字，我们没有得到签字或者口头通知。在这边冬季要是没有阳光屋子会很冷的，估计今年会更冷。谢谢大家给予指导。

chrise

立刻去市政府了解情况，是正常手续还是违建，如果是正常手续，再告诉他们你的阳光被挡了，要求再次评估。如果是违建，就简单了，告诉市政府，他们会处理。

无过

又一个太阳角的计算的，大体就是他房屋的屋顶到fence的角度不能超过45度...

陌生的香港人

當然有採光權 （反而我懷疑國內有這些規定嗎？） 英文叫 “Height In relation to Boundary control” (HIRB) 本地華人一般叫"陽光角" 一般來說 在報批時 圖紙要清楚顯示房子不能高於其規定 要在平面畫上這個叫Building Envelope 的東西配以地面高度 房子高度等顯示comply  如果不符合/超出的話 他們一般需要你同意 可如果圖紙顯示這個能符合標準 那你可以做的就不多了

另外一個要求是Max Height 除非樓主的房子是在高密度區 一般來說就是8m  就兩層而已 除了一些新開發區 好少會局限能建多少層  所以如果你發現他們建的是3 層 如果沒有挖土的話  這可能是超了 肯定要你的同意的  當然也有可能他們建的不是真的三層 而是那些mezzanine floor 之類  又或者在圖紙上用其他辦法來證明整體房子不超8M...... 這些都要看圖說話

樓主還是先聯繫Council 好了 或者可以先查他們的property file 看看他們報批的圖紙是怎樣 如果和你看到的不吻合的話才投訴

JBC20110516

已经隔了两个车道了，应该与你的房子没有关系了。

巴依老爷

无过 发表于 2015-10-16 08:55
又一个太阳角的计算的，大体就是他房屋的屋顶到fence的角度不能超过45度...

突然想到有个问题就是是屋顶到所有的的FENCE都不能45度吗？
因为看到好多房子一般都是前院留的空地大，后院小，前院到FENCE45度问题不大，但后院也到45度，我看很多房子都没有吧，当然800的大地就没这个问题了，这种情况多出现在400多的小地吧。因为都是全副地，人家加建增高我还以为都不用得到周围的同意呢。

陌生的香港人

巴依老爷 发表于 2015-10-16 10:02
突然想到有个问题就是是屋顶到所有的的FENCE都不能45度吗？
因为看到好多房子一般都是前院留的空地大，后 ...

Fence 一般有它自己的高度限制 後面的話 要嗎1.8m  要嗎2m   有些前面邊界為了維持街景只能建到1.2米甚至更低 - 這和陽光角要求沒有必然關係

而45度也不是每區都一樣 有些是55度 有些是35度 通常向路邊的比較寬鬆 可以是55度 南邊的（因為陽光本來就不多）比較嚴格 35度  更不要提的是有些區是2m + 度數  有些是2.5m + 度數 所以不能一概而論

巴依老爷

陌生的香港人 发表于 2015-10-16 09:13
Fence 一般有其高度限制 要嗎1.8m 要嗎2m 和陽光角要求沒有關係

而45度也不是每區都一樣 有些是55度 有 ...

学习了
不过真的，在奥克兰冬天如果没有太阳照进房间真心冷
有太阳白天还可以储存阳光温度，我家有个背阳的房间就不行，挺阴冷的
希望楼主能解决这个问题吧，不然只能卖房子了

小肥猪猪

学习了，谢谢分享

VisionDesign

如果加建都是要算阳光角的，如果你觉得他们挡住你的阳光了可以跟康嫂投诉让他们告诉你是不是违建

博无斋主

VisionDesign 发表于 2015-10-16 10:54
如果加建都是要算阳光角的，如果你觉得他们挡住你的阳光了可以跟康嫂投诉让他们告诉你是不是违建 ...

好的谢谢，先联系一下康嫂吧。

VisionDesign

博无斋主 发表于 2015-10-16 10:51
好的谢谢，先联系一下康嫂吧。

不客气，祝早日解决

博无斋主

陌生的香港人 发表于 2015-10-16 09:58
當然有採光權 （反而我懷疑國內有這些規定嗎？） 英文叫 “Height In relation to Boundary control” (HIR ...

谢谢这么专业的指导，估计大家看看也会长知识。我先去康嫂那里看看报批图纸再说了。再次感谢，同时也感谢所有指导我的朋友。

博无斋主

陌生的香港人 发表于 2015-10-16 10:13
Fence 一般有它自己的高度限制 後面的話 要嗎1.8m  要嗎2m   有些前面邊界為了維持街景只能建到1.2米甚 ...

谢谢给出这么专业数据，我先去查看一下所在地区规定。