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Jane_Ma

到期就到期了 沒有續簽就要搬出去

NewLynnHse

不续约就行了，可以直接叫他们约满以后就滚蛋。可以现在就跟他们说。

Jane_Ma 发表于 2016-7-10 17:30
到期就到期了 沒有續簽就要搬出去

他们和我说房东必须提早3个月通知他们搬，可有这种说法，亲？

NewLynnHse

LZ啊，你是房东，可以麻烦你不要做法盲吗？自己去了解一下这里的法律，要不你迟早会被租客搞死，真的。

eason？

不续约..... then GUN DAN

eason？ 发表于 2016-7-10 17:35
不续约..... then GUN DAN

需要提早3个月通知他们吗，有这一条吗

Boswell

匿名者 发表于 2016-7-10 17:37
需要提早3个月通知他们吗，有这一条吗

固定合同到期前3周通知即可。还是电邮保险些，也可以留个证据。

nznets

匿名者 发表于 2016-7-10 17:54
不想續約的話需要提前90日通知If the fixed term is for longer than 90 days, the tenancy will automatic ...

This notice must be given between 90 and 21 days before the end of the fixed term. 这是说提前21到90日说就可以了是吗？ 就是提起3周说也没问题咯？

purpleapple

匿名者 发表于 2016-7-10 17:32
他们和我说房东必须提早3个月通知他们搬，可有这种说法，亲？

是的，即使到期，你也要提前三个月通知他们不续约，如果没有通知就是自动转为活期租约，也是三个月通知期。

三年都等了，三个月不至于等不起吧，涨租金的事情，如果固定租约的合同里没有注明，也不可以涨

purpleapple

nznets 发表于 2016-7-10 21:27
This notice must be given between 90 and 21 days before the end of the fixed term. 这是说提前21到9 ...

21天是房客提；9天是房东提，法律保护租客多一些

吃草的狮子

专业回答，不续约，房东给出最少21天，最多90天的书面通告
你现在可以让他们滚了

if the fixed term is for longer than 90 days, the tenancy will automatically become a periodic tenancy when it expires unless the landlord or the tenant gives notice to say they don’t want that to happen. This notice must be given between 90 and 21 days before the end of the fixed term.

https://tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/expiry-of-a-fixed-term/

网页拉带最下面，政府还提供了叫他们滚蛋的书面模版，第三个

https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-not-to-continue-fixed-term-tenancy-landlord-to-tenant-handwritten-template.pdf

信里面写的很清楚

This letter serves as notice that the fixed-term tenancy at the above address will expire on_____ / _____ / __________ and will not be continued past this date.The Residential Tenancies Act 1986 requires this notice to be served not more than 90 daysand not less than 21 days before the date on which the tenancy expires.

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2016-7-10 21:40
21天是房客提；9天是房东提，法律保护租客多一些

请问一下那里说的房东要90天？从上面那段看不出来

董董

又要有人无家可归了。。。。。

masterq

三房一厅,市中心全校网,490一周..

NewLynnHse

吃草的狮子 发表于 2016-7-10 21:49
专业回答，不续约，房东给出最少21天，最多90天的书面通告
你现在可以让他们滚了

对的，要玩死他们就给21天，看他们怎么在21天里把屯了三年的东西搬空。。。哈哈

amepluie

90 天是periodic tenancy 的要求, 跟fix term 不一样

吃草的狮子

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 22:06
对的，要玩死他们就给21天，看他们怎么在21天里把屯了三年的东西搬空。。。哈哈 ...

一般不要，要整他们的话完全可以

法律的角度来讲，房客在房子到期前是有义务主动联系房东，双方沟通进行下一步的打算的

不然房东真给你个21天通告，合法，房客必须走

NewLynnHse

吃草的狮子 发表于 2016-7-10 22:18
一般不要，要整他们的话完全可以

法律的角度来讲，房客在房子到期前是有义务主动联系房东，双方沟通进行 ...

其实很多房东都只是求财，谁不喜欢省事的房客？但是很多房客太jian，没办法，自找的。

董董

411 发表于 2016-7-10 22:06
还有好几个月，会发生什么事都不知道，或许房价腰斩，或许太多投资房没法租出去，或许..............

感觉楼主是势在必行要把人家赶出去。。。。。

吃草的狮子

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 22:21
其实很多房东都只是求财，谁不喜欢省事的房客？但是很多房客太jian，没办法，自找的。 ...

其实这个都是双方的，房东找新房客也麻烦

涨房租也是合情合理

大家好好谈

如果房客不想谈，那就滚

LJCalvin

gun dan是什么。。我就知道gundam..

:TicklyRain:

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 17:34
LZ啊，你是房东，可以麻烦你不要做法盲吗？自己去了解一下这里的法律，要不你迟早会被租客搞死，真的。 ...

先手动点赞！

:TicklyRain:

吃草的狮子 发表于 2016-7-10 21:49
专业回答，不续约，房东给出最少21天，最多90天的书面通告
你现在可以让他们滚了

手动加分。今天分没了。。。

DinC

这事吧还是理智一点，以解决问题为目标，不要斗气。去找专业人士问一下吧

purpleapple 发表于 2016-7-10 21:39
是的，即使到期，你也要提前三个月通知他们不续约，如果没有通知就是自动转为活期租约，也是三个月通知期 ...

作为房东，三个月肯定等得起，问题是到时候，又来什么不搬之类的，我真心没什么时间和他们玩躲猫猫，华人问题多，你懂得，亲(づ￣3￣)づ╭❤～

rentexL

13楼给的Tenancy Act 的链接是正解。

建议吧现在就发通知给租客，fixed-term 到期后不会renew tenancy, 多给租客一点时间搬吧。

因为现在租客这种态度，你要真是只给21天，到时候租客要是心里不爽，故意跟你玩，到期不搬，到最后麻烦的还是房东，上tribunal确认termination, 然后再申请eviction, 各种花时间。不如早摊牌，能和和气气的解决是最好的呀，毕竟还是牵扯到找新租客，闹僵了没办法带人看房子，多拖一天都是房租的损失，犯不上跟自己的租金过不去撒。当然了，如果租客真的犯2， 那就要陪他玩到底啦。话又说回来，如果是华人租客，还真没见几个真犯2的，多数都是因为加租心里不舒服，只是嘴上说说，真的出去找房子转一圈发现价格都涨了，又会安安静静回来要求续约了。。。。。。。

rentexL

题外话提一句，我明白很多房东想要签长租约求稳定，但住宅不像商业出租，3年的租约真的有点长，太多变数了，最好最长也别超过12个月，1年1签，不管是房租renew， 还是自己想卖房子，灵活性都大一点。