crosselease 邻居加建 纠纷， 求一个给力的律师，洋人邻居请了个洋人律师

maomao968

crosselease 邻居加建 纠纷，  刚刚收到一个律师信，请教大家有没有有房屋纠纷给力的律师。

谢谢

nznets

能否说下是你加建，还是你邻居要加建呢？

NewLynnHse

哇，还有律师信？这么严重？

maomao968

nznets 发表于 2016-3-19 22:16
能否说下是你加建，还是你邻居要加建呢？

洋人邻居加建

maomao968

NewLynnHse 发表于 2016-3-19 23:03
哇，还有律师信？这么严重？

嗯那人要卖了房子，买家要求他把加建的paperwork搞定才成交

陌生的香港人

樓主之前不是好像已經發過帖啦？還沒搞定？

(P.S. 如果不是樓主這個怪物頭像我可不一定記得樓主 呵呵)

maomao968

陌生的香港人 发表于 2016-3-20 00:12
樓主之前不是好像已經發過帖啦？還沒搞定？

(P.S. 如果不是樓主這個怪物頭像我可不一定記得樓主 呵呵)

呵呵好记性啊，大师。上次我跟那个洋人提出了，要求赔偿我的损失，他偃旗息鼓了好久，突然又抽风了。加建不经过我同意就不说了。然后加建后，第一因为他改造后的garage里我的卧室只有两米，而且中间没有任何fence什么的，他改造的garage他那一边全部做的木头的cladding，我这边全是用那种deck的塑料遮阳板钉的，这个质量不敢保证。大风一吹，掉下来直接就能砸到我房子。 第二现在他经常把garage当作木工work shop用，没有隔音措施，这两点我想跟律师说，作为我property value lost的直接证据。不知大师有什么看法？？

fszt

建议找做过多年的洋人律师。

mimisa

LZ如果不同意，这邻居建好也得拆的。。。。不是吗？

bondbunny

我有个C/L的投资房一直想加建，就是不好意思向邻居开口。真希望邻居有一天也想加建，这样就可以坐下来谈谈了。

maomao968

bondbunny 发表于 2016-3-20 11:02
我有个C/L的投资房一直想加建，就是不好意思向邻居开口。真希望邻居有一天也想加建，这样就可以坐下来谈谈 ...

这个还是礼貌的问问。

陌生的香港人

maomao968 发表于 2016-3-20 00:35
呵呵好记性啊，大师。上次我跟那个洋人提出了，要求赔偿我的损失，他偃旗息鼓了好久，突然又抽风了。加建 ...

crosslease 鄰居和鄰居之間沒有什麼距離限制的  唯一就是看covenant 怎麼說（或者防火的規定 這個要問council building officer） 到加建如果真的砸到你房子你自然就可以大條道理要他賠償了

至於workshop 這個倒可以想想  如果真的很吵 噪音可以投訴叫Council來測分貝  （但要在他們在開工時才可以要人突擊來檢查 ） 另外他的木工是興趣還是作為商業/生意用的？ 如果你懷疑他們是商業用 有幾個人在裡面工作  很多車輛出入 可以要求Council調查看看他們符合不符合home occupation  的規定  -   這些Council 就會管了   

donglin517

找皇家律师事务所汪君尊

maomao968

truckdriver 发表于 2016-3-20 12:44
我知道一洋人律师，是这方面的专长，费用也合理。不过他的公司没有任何中国人可以帮翻译，你的英语可以的 ...

好的，请你私信给我吧，

maomao968

陌生的香港人 发表于 2016-3-20 12:42
crosslease 鄰居和鄰居之間沒有什麼距離限制的  唯一就是看covenant 怎麼說（或者防火的規定 這個要問cou ...

那对方做一个car port到garage的改建，也不需要concil的concent吗？建造结果也没有一个标准来判断吗？我觉得他改造的garage质量非常不过关，在我这边看到对我的房子安全有很大隐患，我就没有办法要求他改正吗？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2016-3-20 15:52
那对方做一个car port到garage的改建，也不需要concil的concent吗？建造结果也没有一个标准来判断吗？我 ...

如果你覺得他們的改建不符合標準甚至懷疑他們有沒有building consent  當然可以投訴到Council  但如果你想這樣的話 又何須花錢找律師呢？ 直接打電話不就可以嗎？

我說的 Council 不管是指他們的加建沒有徵求你同意 和和你說房子距離這兩方面 老實說 就算是freehold 的房子 很多區也沒有要房子和邊界/鄰居房子間要有兩米距離的規定   

Calvin_G

http://www.building.govt.nz/user ... nce-3rd-edition.pdf

看他改的大小。 但是crosslease应该得要所有人都同意了才能搞吧

NewLynnHse

Calvin_G 发表于 2016-3-22 13:07
http://www.building.govt.nz/userfiles/file/publications/building/guidance-information/pdf/building-w ...

这里有灰色地带和漏洞啦，只有council能叫他拆，可是council可以在没有全部人同意的情况下给报批，最后只是变成defective title，房子不卖也没人去管。我的理解是这样

maomao968

Calvin_G 发表于 2016-3-22 13:07
http://www.building.govt.nz/userfiles/file/publications/building/guidance-information/pdf/building-w ...

你好，链接好像打不开啊，对方改建的车棚是15平米，又加建了一个车棚15平米。需要ccc吗？这个做完city concil要查吗？

Calvin_G

NewLynnHse 发表于 2016-3-22 12:11
这里有灰色地带和漏洞啦，只有council能叫他拆，可是council可以在没有全部人同意的情况下给报批，最后只 ...

那这样他可以去告council不?

Calvin_G

maomao968 发表于 2016-3-22 13:57
你好，链接好像打不开啊，对方改建的车棚是15平米，又加建了一个车棚15平米。需要ccc吗？这个做完city co ...

搜  building act schedule 1 exemptions

cityone

加建好像不需要通知邻居吧？city Council有这条款吗？求普法。

陌生的香港人

cityone 发表于 2016-3-23 10:18
加建好像不需要通知邻居吧？city Council有这条款吗？求普法。

Crosslease 加建是需要crosslease 鄰居同意的  但這不是Council 的規定和條款  是civil matter  不在市政府權力範圍內

NewLynnHse

Calvin_G 发表于 2016-3-23 09:55
那这样他可以去告council不?

哈哈，你可以去试试。。。估计不管用

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-3-23 10:32
哈哈，你可以去试试。。。估计不管用

可以試試  他們一定會左一句civil matter  右一句civil matter  推搪過去  以前聽得多

但如果樓主懷疑的是加建沒有拿building consent  不安全 可能會塌下來等 還是可以投訴的 他們會來調查 - 不知道樓主做了沒有

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-3-23 12:06
可以試試  他們一定會左一句civil matter  右一句civil matter  推搪過去  以前聽得多 ...

当然是不管用的嘛，他们这么干也不是一天两天的事了。。。哈哈

Rain73

房子加建或改建 只要改动到房屋外围的形状肯定需要邻居的同意
我可以给LZ推荐律师 洋人所 不过有会说中文的律师 也是我常用的律师

cityone

陌生的香港人 发表于 2016-3-23 10:30
Crosslease 加建是需要crosslease 鄰居同意的  但這不是Council 的規定和條款  是civil matter  不在市政 ...

多谢高人指点。