洋人真牛逼，不违法，赚钱还避免交税。

fran1215

虽然我已经买了房，而且最近也买了一套投资房，但我每天都看几个房屋交易网站。for sale、TO LET 都看。
在DUNEDIN，我没发现有华人在炒房，即短时间买入又卖出，倒是发现洋人在低价买入然后DO UP再卖掉。因为从DCC网站可以查到物主，所以可以知道是洋人。
今天发现一个很有意思的房子。38 ENGLISH AVE。这个房子卖的时候我关注过，因为屋况不好我记得当时卖了18万多。然后我路过看就是在装修。
今天看到这个套房子上市了，这些都没问题，因为那次出售应该在2014年。不在5年明线期内。
问题在于，这个房子在今年3月份已经买卖过一次了，售价是60万，而且这个是私卖的。买家是个公司。
现在可以看出来洋人的思路了，为了提高售价，我先找熟人买卖一次，因为不在明线期内，所以我价格可以提高到远超过市场价的位置，然后现在卖出去，虽然在明线期内，但是又达不到我上次卖出的价格即60万，又不需要交税。
简单点说洋人的策略是：2014年18万买入，DO UP，2018年3月卖给公司60万，这次买卖不需要交税，但是很已经造成高价心理预期，5月放到市场上，买家肯定不会出60万但是因为之前的高价售出所以价格不会很低，可能在40-50万，但是低于上次买价所以这次再售出也不需要交税。
最后实际收益还是很高。。。。。。

牛逼吧

Chatbox

然后有些人就冒出来说房价下跌了，呵呵。

天维投资

Chatbox 发表于 2018-5-18 10:51
然后有些人就冒出来说房价下跌了，呵呵。

瞎说什么大实话~     哈哈哈哈哈

天维投资

后面其实就很难这么操作了~炒一套，少一套这样

我真不是孙红雷

被你发现了 不过你要注意的是IRD还是要看这个公司的intension，如果股东是同一人麻烦，如果公司买卖频繁麻烦，如果公司注册的经营范围就是房地产投资麻烦。还有欺诈行为，你要真拿得出60万才好，不是空口说出来的。小心点，别复制黏贴，会死很惨

ztswyz

我觉得这个可以上新闻做成案例了

NewLynnHse

所以说，买房子，不要管什么估价，或者是房东多少钱买的。

要了解市场，街区，屋况之类的，看看房子值多少。其他的都是浮云。

skysadness

NewLynnHse 发表于 2018-5-18 11:01
所以说，买房子，不要管什么估价，或者是房东多少钱买的。

要了解市场，街区，屋况之类的，看看房子值多少 ...

要说玩还是洋人会玩，所以别没事老盯着华人那点小聪明小错误，洋人玩起来还能合理合法

skysadness

但是2014年买入的房子现在直接卖也不需要过明线测试啊

joyjoyjoy

他这种操作不是避税。是抬高房子价格。奥克兰很多华人也是这么干的。他这种操作和直接卖掉都不要交税。纯粹是想早点出手房子

fran1215

skysadness 发表于 2018-5-18 11:17
但是2014年买入的房子现在直接卖也不需要过明线测试啊

是的，但是他买来18万多，DO UP你觉得能卖多少，卖到50万么？显然不可能，那个区好一点的房子也就40万。所以洋人的思路是反正不在明线期内，我先找人把价格抬高，所以他在今年3月份卖给一个公司60万。
现在放到市场上，尽管人们不会给这个房子出价60万，但是肯定不会太低，
卖家变了，又在明线测试期内，而且新买家肯定不会高于60万买，洋人傻了么，不是，他知道肯定低于60万，所以不需要交所得税，而且大家因为这个60万售价的存在也不会出到低于40多万吧。

所以洋人搞这个很溜，但是这个应该是个例了，因为比较特殊，但是也是一个思路供大家思考。

bungyjumping999

Can be done before 1/10/2015.

Now difficult, as bright line test is there to catch.

Before 1/10/2015, some real owners don't use their name ( cash buyers), use relative names to on-sale. Developers use names (parents) from China / india to develope land and sell. Now, these people need IRD nos and money will be detained if they are overseas people status in the sales.

KDS之土匪

有些漏洞啊，另外，IRD不傻，不是查，时候未到

fran1215

joyjoyjoy 发表于 2018-5-18 11:23
他这种操作不是避税。是抬高房子价格。奥克兰很多华人也是这么干的。他这种操作和直接卖掉都不要交税。纯粹 ...

是的，我记得论坛有个帖子也说过这个。
但是这个房子比较特殊就是他两次都不需要缴税，现在买来再这样操作就不行了。至少要交一次吧。

fran1215

bungyjumping999 发表于 2018-5-18 11:24
Can be done before 1/10/2015.

Now difficult, as bright line test is there to catch.

是的，现在难了。因为这个房子第一次售出是2014年，所以才能这样操作。
现在的话至少要交一次税了。
对于我这个新手来说，学习了很多。

joyjoyjoy

fran1215 发表于 2018-5-18 11:25
是的，我记得论坛有个帖子也说过这个。
但是这个房子比较特殊就是他两次都不需要缴税，现在买来再这样操 ...

时间放在那呢。头次高价交易赚的本来不用交税。后次是低于上次成本交易。哪里来的税。他们的目的本来也不是避税。是要抬高房价。

fran1215

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-18 10:53
被你发现了  不过你要注意的是IRD还是要看这个公司的intension，如果股东是同一人麻烦，如果公司买卖频 ...

不会了，我就一套投资房，而且准备长期持有了。
自住房很好，也不会卖，

fran1215

joyjoyjoy 发表于 2018-5-18 11:29
时间放在那呢。头次高价交易赚的本来不用交税。后次是低于上次成本交易。哪里来的税。他们的目的本来也不 ...

嗯，同意你的看法，最终目的就是抬高售价。

大胸之罩

其实方法还有很多，不用那行迂回。

bungyjumping999

fran1215 发表于 2018-5-18 11:25
是的，我记得论坛有个帖子也说过这个。
但是这个房子比较特殊就是他两次都不需要缴税，现在买来再这样操 ...

The transaction to the company, ird will see if it is genuine, ie open market sale ( with money actually going into the account etc, and if it is related party sale).

If it is not, it is an avoidance. IRD can still do something, is not that naive.

joyjoyjoy

关键是那个公司， 估计还能退税。比如60买进。57万卖出。公司还亏3万

joyjoyjoy

fran1215 发表于 2018-5-18 11:25
是的，我记得论坛有个帖子也说过这个。
但是这个房子比较特殊就是他两次都不需要缴税，现在买来再这样操 ...

怎么交。第一次比如60万。超出规定年限不用交。第二次马上交易。如果高出60。多余的交税。但现在是低于60。拿什么交。不找ird退就很不错了。

bungyjumping999

This will be fraud, if you claim the money for loses and it is not a genuine transaction.

I don't think people will want to take the risk, and risk going to jail.

It is just like claiming GST back from fraudulent invoices.

fran1215

bungyjumping999 发表于 2018-5-18 11:32
The transaction to the company, ird will see if it is genuine, ie open market sale ( with money act ...

放心吧，既然这样做了，肯定都是合法的。
要不然怎么会存在合法避税这个说法。
IRD是很牛逼，但是对方既然合法只能说还是有漏洞。最简单的就是不设什么明线暗线，只要有gain就缴税。

rzrljb

所以说5年还是很有必要的，5年的话这种就无法操作

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2018-5-18 13:22
所以说5年还是很有必要的，5年的话这种就无法操作

照样有办法操作，复制黏贴赚不到钱。有的时候不是360度的想问题，你换90度，270度没准思路开阔很多

呼啸寒风

有点深澳阿！！！！！！！！！！！！

jsmith2

但現在不能這樣做啊，你只能玩以前買下的房子。

我真不是孙红雷

jsmith2 发表于 2018-5-18 14:23
但現在不能這樣做啊，你只能玩以前買下的房子。

90度想，什么时候都能玩，看你怎么玩           

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-18 13:38
照样有办法操作，复制黏贴赚不到钱。有的时候不是360度的想问题，你换90度，270度没准思路开阔很多 ...

办法永远有就是操作成本的问题，政策的收紧或多或少都会减少一些人，怕麻烦，怕风险，脑子不够聪明的就被减少了