新西兰房产中介费是否太高？

markrey

现在一套100万的房子，杂七杂八卖下来也要费用超过4万了。
之前市场高速发展，卖家动辄赚几十万，所以也不在乎了，现在看来，是否太高了？
另外其实中介真的提供了 足够价值4万的服务么?

所以，作为卖家的你，觉得中介费收费合理么？ 有句话叫：存在即合理，你这么认为吗？

NewLynnHse

是太高。他们做的东西基本差不多，可是因为房子涨价了，中介费也跟着涨了很多。

Robbi

这个。。是个一直以来都讨论这的问题。。但是不可否认。他们付出得也多

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我觉得这个都是不了解实情的人在那里胡说八道

我刚list 的一个房子   101万卖了  中介费用 $29,957.50  其中 GSt$3,907.50 给inland revenue 拿走
剩下来的  要去掉 500 块钱 admin  剩下的是  25550

25550  首先公司一半 因为公司运营成本非常大  所以剩下 12775
这里我和另外一个agent 共同marketing 付出很多 一个人拿 32.5%  第三个agent 拿 35%
那么我的份额  4151   不要忘记还有 20% 所得税   
3320 是我的账面所得  这里还要扣除 有时候在marketing 过程中我发现的特别好的flyer 想要用,
我就自己贴钱用了没有告诉房东.   包括我所有的汽油 其他费用等等
我拿到这个listing 一直跟了3年时间  光敲门就敲了好几次, 然后还有很多次去家访  appraisal,
还有电话,每周给updates.    然后还要击败无数的各大公司无数的大agent
你觉得多吗?
另外买家agent 拿的比我还多,但是要知道他们带了20多次买家, 才成功这一次 背后的辛苦可想而知.
有很多小agent 就靠到处带买家活的 你让人家活不让?


你先走坏10几双鞋子 然后再告诉我 我拿多了

bondbunny

房子卖得好这笔钱就值，卖得不好可能会心疼。
只买过没卖过的无感。

love_3_month

很详细，但关键你的例子是三个人分，如果两个人分会好一些，更何况有的中介不和买方中介分，那样就厉害了

NewLynnHse

关于你的歌 发表于 2017-6-17 01:55
我觉得这个都是不了解实情的人在那里胡说八道

我刚list 的一个房子   101万卖了  中介费用 $29,957.50  其 ...

哈哈，你太没安全感，也太defensive了吧？站在卖家的角度，中介费是$29,957.50，其他的，比如你怎么分人家才不管。

不过现在有个数字了，我才发现中介费原来比我想象中的高很多，很多。所以这个佣金的结构也是时候翻新了。卖家这钱花得真冤，怪不得有些人选择私售。。。哈哈

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love_3_month 发表于 2017-6-17 07:20
很详细，但关键你的例子是三个人分，如果两个人分会好一些，更何况有的中介不和买方中介分，那样就厉害了 ...

你真的是非常理性的  我赞同     说卖家钱花的冤枉的那是不称职的中介 如果有人说所有中介都不值当 我连和这种人回复都懒得 因为没有意义

房东一直忐忑不安 不知道怎么装潢.也不知道怎么花钱从头到尾homestaging 包括怎么照相 怎么做那种booklets都是我和同事全程为她策划的
第一位买家是香港中介带来的.  然后两位买家是我的同事在facebook上看到的,还有一位是看了real estate 网站, 即将生孩子.  最后一位是另外一个香港中介带来的
拍卖竞价最后超过100万的有两位还在竞价  其中一个买家就是我在不停的做工作 从95万预算一直谈到100多  然后结束拍卖以后 人家的贷款经纪还电话我  说买家当时也是远超过当时来的心理预算了

^$^

中介不容易，一般人做不来。公司分得太多，所以NB中介会自立门户。

NewLynnHse

^$^ 发表于 2017-6-17 09:55
中介不容易，一般人做不来。公司分得太多，所以NB中介会自立门户。

中介也得靠公司撑腰的吧？没看到过有哪个中介自己出来再开一家新名字的中介公司能做出什么名堂来。。。哈哈

auckland.clark

纽村的大致3%左右的佣金比例，还可以。美国可是6%啊。

auckland.clark

关于你的歌 发表于 2017-6-17 09:48
你真的是非常理性的  我赞同     说卖家钱花的冤枉的那是不称职的中介 如果有人说所有中介都不值当 我连 ...

你的这个例子不具有普遍性，这个例子是和当助理的收益是一样的。
我也说个没有普遍性的例子：有的中介很轻松地拿全部佣金的80%，人家有买卖双方的资源。我陪2个朋友买过房，都是没有上市的，从见中介到看房，再无条件offer，40分钟完成。

无色咖啡

常常听广播说，单月买出十几套房产？？
还有，听说有些中介会反卖家commission的。

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搞笑至极  不值得一驳

就好像人家练京剧的 台下十年功 台上几分钟  看起来轻松极了

80% 哪个大中介不是80% ?  但是首先要达到带进公司13万多 14万才能 80%    一开始8万都是50-50
那种  但是这个都是统计学的积累到一定的量了  带客人看了已经几十个了  或者已经没有成功几十次了 然后成功了一次  然后就被你看到了 然后就叫嚣哟 轻松啊 有客户资源啊 拿的多了
1个小时之内  立刻签下就立刻卖掉的这种事情还少吗  我一个星期在Dannemora这样卖两个房子  但是你知道这个房主夫妇从家庭矛盾官司开始, 我就开始做appraise, 2年多一直联系. 而且附近的房子550 家 每家我敲过4遍  然后因为知道了最大量的信息, 有的放矢地直接去和屋主联系  然后一个小时内卖掉了.   背后的工作你看见了嘛?

既然觉得工作轻松拿的多 你也考个证来做吧  对不对 看看你能不能再这个行业待上几天

wideworld

关于你的歌 发表于 2017-6-17 15:13
搞笑至极  不值得一驳

就好像人家练京剧的 台下十年功 台上几分钟  看起来轻松极了

台上一分钟 台下十年功  说到点子上了

aniceguy

我怀疑投“非常合理”的，都是中介

auckland.clark

多少年前的佣金比例，当时的价格低，交易量也小。现在交易频繁，单价也高，佣金总额就很高了。也应该降降了。

SHS

反正要是我，市场不好的时候绝对自己卖，不觉得中介付出了价值几万的服务，至于每个中介分到多少跟我们卖房子的意义不大，那是你们内部的事情。你被别人分走多了，说明别人也帮你Share了一些事情。我们一天八小时坐在办公室里，半年赚的还没一套中介费多，有的中介一周卖出去三套，个人认为实在是太不合理了。

future123

love_3_month 发表于 2017-6-17 07:20
很详细，但关键你的例子是三个人分，如果两个人分会好一些，更何况有的中介不和买方中介分，那样就厉害了 ...

再加上房产公司的分成不少都是三七开，公司只拿三

future123

一般有华人参与的行业，价格会做得很低，为啥没华人做房产中介公司，把这行的价格做下来

markrey

竟然没有觉得  收的太低的。。。。。。

Landmark_Team

每年加入中介行业的人，80%会在头两年退出了，佣金高不高先不说，首先说明这行业不是人人想干都可以干的。都得看个本事，有些房子不管是多久卖出去的，台下面可能要花几年的时间跟踪客户才能拿到这笔买卖，有时候你花了几年也不一定最后是你的。不能把所有行业互相划等号。这个行业入门门槛低，谁都可以来试试，看看这高佣金你能不能赚到。

OwlSolution

是水涨船高...                  

OwlSolution

NewLynnHse 发表于 2017-6-17 12:21
中介也得靠公司撑腰的吧？没看到过有哪个中介自己出来再开一家新名字的中介公司能做出什么名堂来。。。哈 ...

有好几家了已经...                 

OwlSolution

关于你的歌 发表于 2017-6-17 01:55
我觉得这个都是不了解实情的人在那里胡说八道

我刚list 的一个房子   101万卖了  中介费用 $29,957.50  其 ...

老板  我愿意赞助你一双工地的靴子               

我真不是孙红雷

战火终于烧到中介身上了，一个一个怪吧，最后还是loser就是loser，真没意义，好好赚钱完了。你是什么人就住什么房子，要不就租房子。想改善条件从无到有或从好到更好就从自我做起，要不就被淘汰

elle

确实太高，不是烧到他们身上，很多不是很合理，按理讲2.5%，就是比较合理，这样也就不会那么多中介了

markrey

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-18 14:51
战火终于烧到中介身上了，一个一个怪吧，最后还是loser就是loser，真没意义，好好赚钱完了。你是什么人就住 ...

拿出来探讨一下而已。埋头赚钱已经不是这个时代的唯一命题。
什么战火？ 什么和LOSER，都 有什么关系？

我真不是孙红雷

elle 发表于 2017-6-18 21:12
确实太高，不是烧到他们身上，很多不是很合理，按理讲2.5%，就是比较合理，这样也就不会那么多中介了 ...

我没说不高，只是终于别的都关注完了，现在开始说中介的佣金了，为什么开始不提？

我真不是孙红雷

markrey 发表于 2017-6-18 21:21
拿出来探讨一下而已。埋头赚钱已经不是这个时代的唯一命题。
什么战火？ 什么和LOSER，都 有什么关系？{: ...

我又没针对你，你这个命题不也是新闻？又不是你想的。我的观点也是说媒体没别的报了，现在估计又有人关注这个了，开始写文章