买投资房与买自住房

BNC2015

前景

大选后，新政府的政策与施政纲领逐渐清晰，房市未来三年的前景也比较明朗。我的预测是：

未来3年的奥克兰房市会总体走稳，略升的可能性较大（稍高于通胀），轻微下跌的可能性也存在。暴涨或腰斩的可能性都很低，除非发生重大事件。

具体的详细分析可以看我之前的帖子：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3499466

投资房

购买投资房的目的就是为了投资回报，主要包括资本增值（房价涨）和现金流（租金，退税等）。根据现有的信息，目前购买投资房的回报比从前要低不少。和其它领域投资相比，如股票等，不会有以前那样的优势。有一些情况可能例外，例如我认识的一个印度人，他盖一7层住宅，将会是Airbnb,或者是自住公寓，这种现金流回报会很高。此外，如果长期持有（4年以上），房价稳步上涨，加上政府和政策的转变，可能会有较好的回报。当然了，假设能够以低价买到投资房，又能保证良好的租金收入，那是没有问题，不过一般情况下难以找到这样的房产。

不过，总体而言，回报比从前低，所以目前购买中短期投资房得谨慎。

自住房

购买自住房的目的主要是为了提高生活质素，例如稳定的住所，安静安全，上班方便，靠近生活设施，小孩上学。而且一般为长期持有，很多都是10年以上。

所以，购买自住房与中短期回报关联很少。因为，一两年内房价变化不会对房主有实际影响：房贷维持，房子大小也没变，生活质素也还一样。

购买与长期回报有一定关联。因为从长远的角度来说（10年左右）， 人们可能会换房，卖房套现，这时候，房价的增长会有实质意义。根据数据总结，新西兰的房市历史是一直增长，规律是每10年翻番，那么如果持有接近这个时间，房价增值是没有疑问的。

小结

生活质素第一。投资房产，挣取回报也就是为了提高生活质素，如果回报不高，没必要投资。目前短期回报欠佳。中期回报，目前也需谨慎而为。

合适的自住房，能够大幅提高生活质素，也是长期持有，最终房价升值可观。中短期的房价风险和回报，只是账面数字变化而已，与生活质素无关，如果因此而放弃合适的住所，如同本末倒置，不可取。用黑羊的话，买自住，可以大胆去做。

BNC2015

是的，理论上如果房东能完全同意房客，租房和买房没区别。但实际上房东不会完全同意房客，改造，加减，养宠，等等。房东如果入住或搬迁，也会让房客搬走。所以对大多数人来说，自己的房子可以改造成为一个安稳的家，租来的房子只是一个临时的住所而已。

投资房和自住房除了地区外，持有时间也不同。自住的物业通常持有超过10年，而投资物业就短得多。

NewLynnHse

相信是刚需的就买买买

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 17:15
相信是刚需的就买买买

我怎么感觉版主象是入教了。