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[论事] 2018房租涨了也是一种风险.... [复制链接]

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楼主

发表于 2018-1-3 06:29:39 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

地税涨了，所有人都认为租金也要涨了。实际市场不一定可以100%能实现。
虽说圣诞节假期很多人回国了，也有很多人因为政策来不了的；我中区的投资房招租两个月了，无人问津……
是不是租金价位高？租金价位反而下滑了？
如果再涨租金，会不会更找不到房客了？
现在就很明显找不到房客让我很忧心，每周自己垫钱

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2018-1-3 06:44:15 |只看该作者 微信分享

这2个月应该不好租。2月就好租了

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板凳

发表于 2018-1-3 06:59:44 |只看该作者 微信分享

这两月不好租，可能是公寓吧，house应该还不错

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地板

发表于 2018-1-3 07:04:11 |只看该作者 微信分享

这个风险大家都不考虑
但LZ也不要慌现在是房子每年最不好租的时候，过了节就好了

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中纽风行者

SkyKiwi天使

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发表于 2018-1-3 07:42:55 |只看该作者 微信分享

我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B**T中介，两周就租出去了。当然了，价格也要合理，不能太离谱。

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发表于 2018-1-3 07:46:46 |只看该作者 微信分享

什么时候涨租金都是一个风险。就像商家涨价，就看你怎么经营咯

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-1-3 07:47:58 |只看该作者 微信分享

不用急，2月就好了

let's go heat

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发表于 2018-1-3 08:20:04 |只看该作者 微信分享

别着急，而且涨租这个确实没那么简单，不是说成本一定就能转嫁

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-1-3 08:22:10 |只看该作者 微信分享

等等假期结束就好了。价格也是一个因素

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2018-1-3 08:23:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2018-1-3 09:25 编辑

把房租降到400下，保证烦的你电话都被打爆了
1000户人家找房，800户都会首选你家

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发表于 2018-1-3 08:57:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

2月份租房市场才火起来，那个时候才涨租金啊

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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发表于 2018-1-3 09:08:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

估计还是租金设定高了，几个月空着租金损失很大。
租客毕竟大部分是穷人，你降个2~30刀就有一堆人来。

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发表于 2018-1-3 09:43:27 |只看该作者 微信分享

还是要看房子的位置和屋况吧。

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bungyjumping999

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发表于 2018-1-3 11:08:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-3 12:14 编辑

i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)

Some tenant offers more like $20.00 a week, I will still turn them down. haha... cos, they have no where to go ( unrentable tenants) and can smell rats in them.

i do have some Personal preferences ( just like dating, you can choose to go with people you prefer); I don't give a damn on political correct shit.

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心中有爱

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发表于 2018-1-3 11:41:01 |只看该作者 微信分享

人活着就是一种风险！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-1-3 13:23:54 |只看该作者 微信分享

把租金腰斩就好了

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2018-1-3 15:06:45 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-3 08:42
我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B ...

B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

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中纽风行者

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发表于 2018-1-3 15:12:44 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:06
B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合理，就是涨租的时候坑了我一次，我当时跟property manager确认了两次涨租事宜，到涨租的时候居然跟我说没有通知房客，她把这个事情忘了，跟我一顿sorry，做为补偿免了我俩月管理费。

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发表于 2018-1-3 15:17:25 |只看该作者 微信分享

涨价要合理大家也不是傻的

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2018-1-3 15:25:36 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-3 16:12
我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合 ...

被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权的委托）。烤箱坏了，换了个密封条，480刀。问他们怎么这么贵，告诉我是烤箱太好，值3000刀，所以维修费贵。他奶奶的，后来我专门去看了看烤箱是westhouse的，新换1个也就500刀。几个月后，说洗碗机漏水，建议换个miele的。最后实在用不起他们了，我就撤退了。

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2018-1-3 23:00:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-1-3 23:22:42 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

那边的租金大概是多少？按三房的算。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：[email protected]

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MNZIS
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发表于 2018-1-3 23:38:53 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

这个纯属坑人啊。啊哈哈

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我请您们蓝光版

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发表于 2018-1-3 23:42:10 |只看该作者 微信分享

我看未必，毕竟房价起不来了。。。。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
更新ing【微信群丨活动】本版版规
注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

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中纽风行者

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发表于 2018-1-4 07:35:20 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

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发表于 2018-1-4 07:40:22 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-4 08:35
你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

是换掉了。拿钱不干事，还坑人，管理费7.5%+GST。

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发表于 2018-1-4 08:03:00 |只看该作者 微信分享

借帖咨询一个事，比如交与中介管理的房屋，六月才到期，可以提前终止让中介管理改由自己管理吗？中介收费高而且过去九个月各种修东西乱收费，有些还重复修，个别的还没有invoice，很无语

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发表于 2018-1-4 11:44:26 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2018-1-3 12:08
i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)
...

你好，能介绍个出租房中介吗？谢谢

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发表于 2018-1-4 14:08:04 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

名校区，这段时间要申请入学，当然好租。。。。。

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	30#分享本帖地址发表于 2018-1-4 14:18:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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