天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 政府CV的组成

发新帖

查看: 769|回复: 8

上一主题

下一主题

[谈房] 政府CV的组成 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.8%

UID: 10058639
热情: 308
人气: 966
主题: 75
帖子: 304
精华: 0
积分: 834
阅读权限: 20
注册时间: 2017-4-19

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2018-9-25 10:09:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大家好，

最近在看政府给出的CV，因为CV是由Land Value 和Improvement Value组成的，是不是说前者就是地价，后者就是房子本身的价值？

比如原来一块地是1000平米，原来Land Value是100万，那么分了2块之后每块的Land Value就是50万？
Improvement value是不是说只是房屋（不包括内饰）的价值估计？

谢谢。

分享0 收藏0

使用道具举报

商业/机构认证

社区管理员

Rank: 23

UID: 366202
热情: 7224
人气: 8374
主题: 85
帖子: 2325
精华: 1
积分: 9027
阅读权限: 102
注册时间: 2013-10-4

沙发

发表于 2018-9-25 10:19:02 |只看该作者 微信分享

土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因为大量附属物价值2-5万的房产。

说句难听点的，2w都还不够画个图纸+RC+BC钱的~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 [email protected]

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.8%

UID: 10058639
热情: 308
人气: 966
主题: 75
帖子: 304
精华: 0
积分: 834
阅读权限: 20
注册时间: 2017-4-19

板凳

发表于 2018-9-25 10:33:41 |只看该作者 微信分享

天维投资发表于 2018-9-25 10:19
土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因 ...

求之前科普文章对的传送门。。。

使用道具举报

商业/机构认证

社区管理员

Rank: 23

UID: 366202
热情: 7224
人气: 8374
主题: 85
帖子: 2325
精华: 1
积分: 9027
阅读权限: 102
注册时间: 2013-10-4

地板

发表于 2018-9-25 12:32:24 |只看该作者 微信分享

http://www.sohu.com/a/205960935_653846

可以无视广告~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 [email protected]

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.8%

UID: 10058639
热情: 308
人气: 966
主题: 75
帖子: 304
精华: 0
积分: 834
阅读权限: 20
注册时间: 2017-4-19

5#分享本帖地址

发表于 2018-9-25 12:43:11 |只看该作者 微信分享

谢谢......................

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.8%

UID: 10058639
热情: 308
人气: 966
主题: 75
帖子: 304
精华: 0
积分: 834
阅读权限: 20
注册时间: 2017-4-19

6#分享本帖地址

发表于 2018-9-25 12:46:59 |只看该作者 微信分享

那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地税按照土地价格计算。
但是实际情况是，土地往往估价过高，而总价（土地价格+改进价格）仍然有参考价值。

使用道具举报

Rank: 14

升级 18.22%

UID: 357677
热情: 9133
人气: 11611
主题: 51
帖子: 836
精华: 1
积分: 10911
阅读权限: 30
注册时间: 2013-2-19

7#分享本帖地址

发表于 2018-9-25 13:12:45 |只看该作者 微信分享

Aaron - - 发表于 2018-9-25 12:46
那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地 ...

https://www.aucklandcouncil.govt ... l-property-rev.aspx

这里写了很清楚啊，房子什么样他根本不管也管不了，IV就是CV减去LV罢了……

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.8%

UID: 10058639
热情: 308
人气: 966
主题: 75
帖子: 304
精华: 0
积分: 834
阅读权限: 20
注册时间: 2017-4-19

8#分享本帖地址

发表于 2018-9-25 19:28:59 |只看该作者 微信分享

lsj5031 发表于 2018-9-25 13:12
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/Page ...

您说的对。CV包含了建筑面积之类的因素，但是IV只是CV-LV。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 64.82%

UID: 10069777
热情: 5177
人气: 6141
主题: 9
帖子: 5094
精华: 0
积分: 8241
阅读权限: 30
注册时间: 2017-10-10

9#分享本帖地址

发表于 2018-9-25 20:28:00 |只看该作者 微信分享

朋友家地800多平米，房子自己的估价只有5万。全是地价了。
所以不是特别准

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-8-22 14:22 , Processed in 0.018498 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部