现在该卖房吗？还是说等2020年新的CV出来后再卖比较好？

SunnyGarden

最近的CV是2017年的，再等一年就有新的CV了，是不是等到那个时候卖比较好？
房子当时是2015年底买的，ELLERSLIE一套UNIT，从购买日期算起到2017年的CV大概涨了7%，貌似很多，但其实不然。
因为UNIT每年亏损6六左右，到今天共亏二万多（总共是3.6年），如果卖掉到手除去中介费大概也只能拿到CV的价格，所以说这个7%其实是3.6年来一共的涨幅，如果除去亏损，算下来每年的涨幅约2.2%，现金到手大概不到五万，勉强和INFLATION打个平手。
现在考虑是把它卖掉，还是等2020的新CV出来后再卖？来大家给点意见。
房子的地理还是很好的，UNIT也是BRICK AND TILE，放着不动也应该能涨，只是租金比较低所以表现不是很好。

SunnyGarden

说明一下，这个亏损是照100%的贷款来算的，当然实际货款是70%。

我请您们蓝光版

不缺钱或者需要流动资金的话，房子还是留着省心。

ThinkOutLoud

典型的高买低卖
除非你现在卖了同样市场下买其他的

SunnyGarden

ThinkOutLoud 发表于 2019-7-10 20:02
典型的高买低卖
除非你现在卖了同样市场下买其他的

就是这样打算的，卖了后同样市场再买其它租金相对比较高的，毕竟市场不好的情况下现金为王。

pategao

扣除中介费拿到CV的价格？感觉有点乐观了，我的希望卖到CV价格90%

easygogo

没区别         

ThinkOutLoud

SunnyGarden 发表于 2019-7-10 20:07
就是这样打算的，卖了后同样市场再买其它租金相对比较高的，毕竟市场不好的情况下现金为王。 ...

那应该没什么不好的吧
附带一句，2020年也不看好，如果经济不好的话房市也更差，当然这是我自己瞎猜

SunnyGarden

pategao 发表于 2019-7-10 20:08
扣除中介费拿到CV的价格？感觉有点乐观了，我的希望卖到CV价格90%

这个地理位置肯定有的。
而且已经问过旁边两位UNIT OWNER的意向，问他们愿不愿意买，就是私卖，两人都有兴趣，只是现在具体价格还没有谈好。

SunnyGarden

ThinkOutLoud 发表于 2019-7-10 20:16
那应该没什么不好的吧
附带一句，2020年也不看好，如果经济不好的话房市也更差，当然这是我自己瞎猜 ...

我也这样想，不是特别看好2020年，新CV出来后也不见得会高多少。
要么趁现在卖，但未来的事情真不好说啊哪里只是一年的时间

老老妖刀

2025年左右卖应该可以的。

clam

能賣又不虧錢的就賣，頂多虧了opportunity cost 。。。
經濟不好應該快點賣丟cashflow 不好的。

war2009

我翻过一些房的cv历史记录，还真发现有些房新cv比上次低的情况。本来cv就是个估值，出入很大。新cv应该是基于周边房子售价来定的吧。如果整个街区都卖得低，cv肯定也跟着低的吧

SunnyGarden

老老妖刀 发表于 2019-7-10 20:22
2025年左右卖应该可以的。

哈哈哈聪明人，你怎么不说干脆等到3000年

SunnyGarden

clam 发表于 2019-7-10 20:23
能賣又不虧錢的就賣，頂多虧了opportunity cost 。。。
經濟不好應該快點賣丟cashflow 不好的。  ...

你也这样想的？是对未来的经济和房市不看好吗？
我现在犹豫的就是如果CV的价格出掉了，再买回类似的一套肯定不可能，感觉有点可惜，但是CASHFLOW又很差，真是如食鸡肋。

take-away

2020年大概率CV会比2017年低，等2023年看看。Unit大概率不会买得比现在CV高两三万，我很多双校网的都比CV低两三万，而且装修情况还不错的

261874939

高位接盘侠。。。。。。

longwang

你这个贴钱的物业早卖早好。未来几年，房价不会有大的变化，2020cv贬值的概率更大。到时更不好买上价。这一波要等到2，3年后，贷款利率跌到3%左右，房价还会小降，投资房能有正回报是才是最佳买点。

Venox10111

2020年大部分cv 都会跌的

SunnyGarden

Venox10111 发表于 2019-7-10 23:18
2020年大部分cv 都会跌的

真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？

Lease

SunnyGarden 发表于 2019-7-11 07:38
真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？ ...

这个跟整体大环境有关， 和INFLATON，材料成本等关系不大。如果明年经济陷入衰退，那你说房价是涨还是跌呢？尽管到明年人工成本等应该还在涨（明年最低工资到$20?)

bungyjumping999

SunnyGarden 发表于 2019-7-11 07:38
真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？ ...

Even with CV dropping in 2020, the sale by then can be 10 -20 % above CV value depending on the market condition.

It is like a rubber band between Council's CV and people's sentiment on the property market.

History will prove itself, this period (2019 -2025) could be a good period for acquisitions. There will be some drama unfolding that will flatten people's confident, haha.... people's confidence will not be forever low, after winter, they all look forward to spring.

There is a season of change, so as there is a season for property cycle.

Lease

bungyjumping999 发表于 2019-7-11 09:29
Even with CV dropping in 2020, the sale by then can be 10 -20 % above CV value depending on the mar ...

I doubt sale price will be 10-20% over 2020 CV, and if this is the case, then I don't think that is good time for acquisitions.

But if it's not, I mean, 2020 CV drop and sale prices are lower, then it's good time for acquisitions.

bungyjumping999

Lease 发表于 2019-7-11 09:37
I doubt sale price will be 10-20% over 2020 CV, and if this is the case, then I don't think that i ...

yes, really depending... meanwhile, keep the powder dry.

Venox10111

SunnyGarden 发表于 2019-7-11 07:38
真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？ ...

房价和inflation, 人工成本无关，完全看金融体系和移民情况。CV是那个时间段按照周边成交价的一个估价，目的是合理的平均地税成本。明年房价继续看跌。

DAHUA仔

SunnyGarden 发表于 2019-7-11 07:38
真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？ ...

如果市场仅以成本定价，且总在成本线以上成交，且交易活跃，世界上怎么还会有倒闭破产的企业呢

clam

SunnyGarden 发表于 2019-7-10 20:28
你也这样想的？是对未来的经济和房市不看好吗？
我现在犹豫的就是如果CV的价格出掉了，再买回类似的一套 ...

我很難假設你的感受，因為我一向不買cashflow 差的房，也沒有unit

我覺得你趕快賣的當交學費吧。。。

先森表酱紫嘛

草，涨房租啊！涨涨涨！！！

豆腐教徒

看现在的情况，搞不好2020年的CV要跌。。。哈哈！！！

猩猩都叫兽

SunnyGarden 发表于 2019-7-11 07:38
真的会跌吗？每年INFLATON，建筑材料还有人工成本都在上涨，怎么想也不可能会跌啊？ ...

旧房会贬值，土地价格可以下跌啊。过去100万cv土地80万房子20万，现在土地70万房子15万不就跌了吗。