[论事] 还有哪家物业管理不收房东letting fee的？ [复制链接]

舒适的e时代

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沙发

发表于 2019-5-24 13:46:40 |只看该作者 微信分享

没浏览帖子么，这家就不错

* 众诚物业管理，您房屋的好管家！
* 华人界唯一拥有律师团队和专业管理团队的物业管理公司。

* 电话：09 218 6878 / 09 392 0033 微信客服：【KHMG888】
* 微信公众号：KHMG众诚投资管理

好人一个

clam

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板凳

发表于 2019-5-24 13:48:23 |只看该作者 微信分享

所以商業物業這樣好。。甚麼都是房客付，包括management fee，哈哈

你這樣的case應該都不收吧？你應該說說那家那麼坑？

yuwawa

灌水之王

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地板

发表于 2019-5-24 14:23:33 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 12:48
所以商業物業這樣好。。甚麼都是房客付，包括management fee，哈哈

你這樣的case應該都不收吧？你應該說說 ...

也考虑过投资商业
可是空置率好高啊
搞个一年半载租不出去的
不是更坑

酒盈樽

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发表于 2019-5-24 14:26:19 |只看该作者 微信分享

别盯着LETTING FEE咯，我之前找的两个不收的，结果坑得要命。换个洋人的，费用多不了几毛，省心，必要时候可以跟租客刚

天道酬勤

clam

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发表于 2019-5-24 14:29:35 |只看该作者 微信分享

yuwawa 发表于 2019-5-24 13:23
也考虑过投资商业
可是空置率好高啊
搞个一年半载租不出去的

6 months is the longest I had...
但是租下來就很省心，所以我的目標是一半商業，一半residential，分開風險嘛。

阿海

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发表于 2019-5-24 15:26:52 |只看该作者 微信分享

没有介绍，亏钱生意我不介绍给朋友的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-24 15:43:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 13:29
6 months is the longest I had...
但是租下來就很省心，所以我的目標是一半商業，一半residential，分開 ...

你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？

clam

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发表于 2019-5-24 16:31:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-24 14:43
你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？
...

我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。

微苦蓝山

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发表于 2019-5-24 16:43:01 |只看该作者 微信分享

楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧？

beatles

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发表于 2019-5-24 16:48:04 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

微苦蓝山

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发表于 2019-5-24 16:50:38 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2019-5-24 15:48
兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！ ...

哦，我错了。，哈哈哈

beatles

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发表于 2019-5-24 16:57:03 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:50
哦，我错了。，哈哈哈

如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

clam

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发表于 2019-5-24 18:39:35 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2019-5-24 15:57
如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈 ...

應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

shanghaiyu

开国大老

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发表于 2019-5-24 19:00:11 |只看该作者 微信分享

有点意思。

beatles

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发表于 2019-5-24 19:58:23 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 17:39
應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

clam姐,明白人！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

ronaldlu

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发表于 2019-5-24 22:33:52 |只看该作者 微信分享

你家的物业管理不收房东的letting fee

Bearonrun

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发表于 2019-5-25 00:08:16 |只看该作者 微信分享

这样的物业也算奇葩了. 什么广告,看房都没做, 却要收letting fee. 不想干了吧.

结构工程师

ss1966

灌水之王

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发表于 2019-5-25 20:24:32 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

明白人！
必须顶..............................................

rente

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发表于 2019-5-26 08:03:13 |只看该作者 微信分享

商业出租也有中介费，两个月比1周多很多了

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-26 21:46:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 15:31
我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。 ...

噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了

clam

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发表于 2019-5-27 13:48:07 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-26 20:46
噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了 ...

Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy it if you found a tenant before a certain date.

It's widely acceptable to do this.

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-29 13:11:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-27 12:48
Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy ...

受教了，谢谢！

espedd

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发表于 2019-5-29 13:40:03 |只看该作者 微信分享

LETTING FEE真的不能省。你别看一周的LETTING FEE，能决定是否民物业管理公司是不是真心给你找好租客。。

找到好租客就是事半功倍。。好的开始就是成功的一半。省心省事省钱。。。。

商业物业，LOCATION比民宅更重要。。民宅位置不好，只要价格合适还是能租的。不就是一个睡觉的地方嘛。。商业物业，你位置不好。没人流没人气。。再便宜。。生意也做不出来。租客还是不愿租的。。