SINGLE HOUSE zone也能分割吗？

美洲豹

今天看到一房源， 如下链接：

https://www.barfoot.co.nz/760862

房子属于 single house zone， 地的面积是1090平吧。这样的房子也可以分割吗？

广告里写着已经完成设计、并向council递交了分割申请

陌生的香港人

可以的 如果後面能找到空地淨面積有600平方米（不包括車道） 加上能提供所謂的shape factor （就是確保地不會太窄 能放下一個合理大小長寬的房子）前面房子在加了boundary後不會超得好嚴重  single house zone 分割不一定要1200平方米  只要後面空地分割有600淨就可以  將來現在房子那個lot 沒有最低面積要求

小晴工

地形16米高差 ，是个倒坡， 而且雨水管在高处。不值得

美洲豹

谢谢楼上两位答复。 落差是够大的。 还有一个问题， 如果空地上有FLOOD沟 ， 那是不可以建房的，是这样吗？谢谢

陌生的香港人

flood 也有很多種 一般要做flood report 由工程師訂下最低floor level 或者將所謂overland flowpath 分流 如果洪水情況不是太嚴重的話應該不至於不能建房的

美洲豹

陌生的香港人 发表于 2018-8-23 09:08
flood 也有很多種 一般要做flood report 由工程師訂下最低floor level 或者將所謂overland flowpath 分流  ...

多谢*多谢ei

nikefan

有时候不是能不能分，而是成本是不是划算啦。够便宜的就可以考虑，否则以后建房子也是挺大费用，各种申请，地质检测，房屋建设要求什么的。

clam

Usually the single housing zones I've seen are harder to subdivide (floor zone etc)...

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-8-23 01:00
可以的 如果後面能找到空地淨面積有600平方米（不包括車道） 加上能提供所謂的shape factor （就是確保地不 ...

是这样啊。。。。。我一直以为得分完后还得每个大于等于600平米呢。。。。

Quad

漂亮                        

乘迁枫

陌生的香港人 发表于 2018-8-23 01:00
可以的 如果後面能找到空地淨面積有600平方米（不包括車道） 加上能提供所謂的shape factor （就是確保地不 ...

Single house zone subdivision guidelines
If you want to create a new lot, under the Auckland Unitary Plan, each site in this zone needs to be a minimum of 600 square metres.
Only one house is anticipated on each site.
Minor dwellings (which are secondary to a main dwelling on the site) are provided for. If you want to separate the minor dwelling from the main house so it sits on its own site, you will need to meet the required 600 square metres site area, for both the main dwelling and minor dwelling.
Check site-specific constraints related to zoning.
Check site-specific constraints (e.g. natural hazards).


那council网站真的很会玩弄文字。连已有的dwelling分出去都说要各种满足600，你又何曾想到会有例外。当然，rc的存在就是个开后门的流程……看实力了

陌生的香港人

乘迁枫 发表于 2018-11-21 09:15
Single house zone subdivision guidelines
If you want to create a new lot, under the Auckland Unita ...

謝謝補充 不過council網站的這個介紹算是一個比較籠統的說法  和unitary plan 的具體條文還是有點不一樣

和Mixed Housing Urban/Suburban zone 不同  在single house zone 你不能先建房子再分割 也沒有可以建多達3個房子是permitted activity 然後才分割的做法   因為unitary plan 寫明這裡是 one house per site 才是permitted activity 多了一個都是所謂NC - Non Complying Activity   所以要分割 首先就要在地找600平方米淨面積空地先分出來 變成一個vacant lot 了才能建房子   可是在subdivision chapter 裡 這個600平方米針對的其實只是‘Minimum net site area for vacant proposed sites’ （見 Table E38.8.2.3.1 Minimum net site area for subdivisions involving parent sites of less than 1 hectare）vacant proposed sites 就是空地分割的意思  而不是existing developments （就是前面有房子的那塊）該條文的付屬第一條更說

(1) The following standards do not apply to subdivision that is in accordance with existing or concurrently approved land use consents, or for any lots around existing buildings and development.  


所以很明顯這個600的最低淨面積標準目測應該是不適用於現房子  因為前面現成房子就是existing buildings and development 其分割則可以以 “Subdivision around existing buildings and development complying with Standard E38.8.2.2 ”  (見 A15 Table E38.4.2 Activity table - Subdivision in residential zones)  來處理

所以我才說現房子那塊應該可以不用600平方米  只是我自己也還沒有機會向council 求證  歡迎各位有興趣的到council 和duty planner 諮詢確認一下 如果有什麼其他解釋方法 最好也和大家分享 當然也要深入問問他/她相關具體確實條款在哪裡 畢竟一切都是按法律條款說話  而不是只是說  噢 但 Council 那個官員是這樣說......~

對 整套unitary plan /甚至所有規劃法規其實就是一套文字遊戲 但RC就是你要分割就必須要申請 沒有什麼看實力那麼玄的說法

[email protected]

看不懂。。。。。。。。。。

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2018-11-21 18:10
謝謝補充 不過council網站的這個介紹算是一個比較籠統的說法  和unitary plan 的具體條文還是有點不一樣

...

请问一下香港人，如果我有一块1000平的空地，single house zone，直接空地分割应该是不可以的吧，如果我先在前面盖一套房子，然后在后院留出足够600的地，在盖好前院房子后再对后面600地做分割，这个操作是否可行呢

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2019-12-1 17:36
请问一下香港人，如果我有一块1000平的空地，single house zone，直接空地分割应该是不可以的吧，如果我 ...

Single House zone 顧名思義 就是一塊地一個房子 (one dwelling per site)  所以在建第二房子之前必須先用空地分割(vacant lot) 形式 做一個600淨面積的新lot先做出來 然後才能建第二個房子

請問你這塊地現在有沒有房子在上面呢？如果有房子那可能達不了要求 因為現房子可能已經佔據不少地方 以致騰不出足夠空間用來達到這600淨面積加所謂的shape factor （就是確保地不能太窄 - 一般要至少能放一 8x15m 的長方形在裡面)

如果你這塊地根本沒有房子 （這個情況比較少有 也可以比較靈活） 第一個房子可以先報批先建  但在設計時需要確保預留後面至少600淨面積（這600不能包括車道）加shape factor 然後再申請RC將第二個lot先用空地形式分出來 （所以相反 你應該先做空地分割才行）  理論上應該是再做好餘下的三通一平拿到後面lot 的 title 將後面那塊地完全變成一個獨立的 ‘site’了  才能暢通無阻的建第二個房子 不然就會和single house zone 的理念違背 當然具體時序建議和 council 再確認一下

bungyjumping999

may i ask about the Height restriction, is it strictly 8 metre?

Is it from the building site 8 metre?

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2019-12-2 00:49
Single House zone 顧名思義 就是一塊地一個房子 (one dwelling per site)  所以在建第二房子之前必須先用 ...

我是看到有卖1100平single house zone 地块的，想和家人一起盖2套自住房，但是感觉空地分割不可行，所以想先盖第一套，再割，再盖第儿套

fpx222

这房子我去年搜到过，外观不知道是谁设计的，我脱口而出好骚啊，还可以这么搞，很有风格很猎奇