请教陌生的香港人关于13.9月一套房允许两个厨房的问题

zhong5487

如题，我有个房子大概是70年代盖的，是个五房，但是租金不高，我想把它改成2个2房一厅，可能回报率会好点，也更容易出租它的结构是非常好改，只需把一个小房间改成厨房就好，请问这可行吗？是不是需要报批什么的呢？另外，这个房子旁边额外是有个带合法厨房的minor dwelling的。请教陌生的香港人，盼望回答，感谢感谢！

bodyhaven

房子内加建合法厨房，就被认定为一户房子里有两户人住，两户的outlook space和outdoor living space都要满足，parking space也要满足，两户相连的部分很可能会被要求做防火。到最后还要交好像是两万多还是多少万的贡献费。

Freestone-gp

那是2户了。要BC还要fire report可以找我。Council fees 会很贵的哦

zhong5487

bodyhaven 发表于 2020-2-21 16:48
房子内加建合法厨房，就被认定为一户房子里有两户人住，两户的outlook space和outdoor living space都要满 ...

哦，那我自己把它隔成2户，一个有合法厨房，一个简易厨房，给个移动电炉，烤箱啥的可以吗？合不合法呢？是个单层的房子

陌生的香港人

假設樓主你這塊地是在奧克蘭 又是mixed housing zones  房子是70年代建的 在unitary plan 下是可以多加廚房了 只需要申請building consent 申請改建就可以 不用像以前般多個廚房就擔驚受怕


這樣的改動沒有 outlook area 的規定 而花園面積也只是8方米而已 （但要有1.8m寬） parking 好像不用  (剛才check了一下 竟然又要了 所以這些規定都是改來改去的) - 這種在現房改建做第二dwelling 有特別括免 和樓上bodyhaven 兄說的一般dwelling 規定有點不同 雖然其實也不是差很遠

不過這個優惠規定只適用於2013年9月30日已經存在的房子  之後建的還是要算密度要求


另外 你說的旁邊那個minor dwelling 是確定合法嗎？如果是 它又符合現在 dwelling 的各種要求 （前提是符合最低面積要求） 其實已經將它可以‘upgrade’ 成dwelling  （需要申請Resource Management Act 下的 Certificate of Compliance） 然後可以分割出來了

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 17:36
假設樓主你這塊地是在奧克蘭 又是mixed housing zones  房子是70年代建的 在unitary plan 下是可以多加廚 ...

你好，那个minor dwelling是新盖的，刚拿ccc,房子属于single house zone,607的地，minor dwelling在后面，但是和主房很近，分割开应该是不行，就是那个主房，有五房，租金也不高，我就想着改动成2个两房一厅，可能回报率会好点，主房120平米，没有车库，minor dwelling是65平米的，请问我主房要怎么改动下比较合理呢？

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2020-2-21 17:46
你好，那个minor dwelling是新盖的，刚拿ccc,房子属于single house zone,607的地，minor dwelling在后面 ...

如果全幅地只有607那肯定不能分開這個minor dwelling 了 它要自己就要600+才能分割呢

反正你主房加第二廚房 如果都符合相關的花園規定是沒問題的 拿BC就可以  至於你要怎樣改才"比較合理" 這個還是諮詢設計師吧

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 18:04
如果全幅地只有607那肯定不能分開這個minor dwelling 了 它要自己就要600+才能分割呢

反正你主房加第二 ...

好的，多谢多谢！

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-2-21 16:55
哦，那我自己把它隔成2户，一个有合法厨房，一个简易厨房，给个移动电炉，烤箱啥的可以吗？合不合法呢？ ...

只要你加sink就需要申请BC，批了才算合法。不加sink只给个台子放电磁炉不算不合法也不用申bc。但是你要把图补给council做个record

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 17:36
假設樓主你這塊地是在奧克蘭 又是mixed housing zones  房子是70年代建的 在unitary plan 下是可以多加廚房 ...

我最近做了一个类似的，council的planner让我parking，outlook和outdoor都要符合。。他是不是在故意刁难我

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-2-21 21:10
我最近做了一个类似的，council的planner让我parking，outlook和outdoor都要符合。。他是不是在故意刁难 ...

不知道 具體情況需要具體分析 不介意的話可以發圖紙和s37到我郵箱看看

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 22:07
不知道 具體情況需要具體分析 不介意的話可以發圖紙和s37到我郵箱看看  ...

哈哈不用了谢谢，已经批下来了，一个半月，还算ok，有一点点infringement没让我补RC谢天谢地

新马甸甸

zhong5487 发表于 2020-2-21 16:55
哦，那我自己把它隔成2户，一个有合法厨房，一个简易厨房，给个移动电炉，烤箱啥的可以吗？合不合法呢？ ...

这个应该不合法，没有这么简单。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-2-21 22:34
这个应该不合法，没有这么简单。

以前的確是不合法  但現在是簡單多了  這樣改在single house zone也是容許的 是permitted activity  就差要滿足BC的要求而已 相對容易

樓主可以拿你的想法到council問問看

房奴甲

新马甸甸 发表于 2020-2-21 22:34
这个应该不合法，没有这么简单。

我觉得九楼的说法是对的，全看水池了。完全可以只申请做个水池然后一切合法的，电器全都用小功率插销式的。这样的租金少有点，很有限。比申请做成另一个dwelling合算得多。我不认为这是钻空子。现在租金这么高，那些没用房子租两房过日子的人宁可少花点钱住这种非正式厨房的房子。他们也没有时间去享受花园和其他独立设施，这个收入水平的人活得挺不容易的。生活挺紧张。

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 23:54
以前的確是不合法  但現在是簡單多了  這樣改在single house zone也是容許的 是permitted activity  就差 ...

合法化的话，2个出租空间之间要做防火墙这个不是必须的吗？不光是sink的问题。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-2-22 15:41
我觉得九楼的说法是对的，全看水池了。完全可以只申请做个水池然后一切合法的，电器全都用小功率插销式的 ...

有了水池，那在水池旁边加个小台子，放个小功率插销式的电磁灶和微波炉，就算合法的小厨房了吗？保险公司会不会认可？

如果认可，真不需要单独申请什么2个厨房了，简单多了

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-2-22 19:42
合法化的话，2个出租空间之间要做防火墙这个不是必须的吗？不光是sink的问题。 ...

好吧 我再重新看了一下你之前的回复 我想我是誤解了你的意思了 不過你說這些都是BC方面的要求 除非房子結構非常複雜 否則只要屋主有心做願意花點錢 其實都可以解決

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2020-2-23 01:57
好吧 我再重新看了一下你之前的回复 我想我是誤解了你的意思了 不過你說這些都是BC方面的要求 除非房子結 ...

做不符合council规定的改动保险也不保啊，为了出租增加收入冒任何一点风险都不值的。

“。。。那我自己把它隔成2户，一个有合法厨房，一个简易厨房，给个移动电炉，烤箱啥的可以吗？..."


听上去就很那啥啊，想想就觉得可怕，我要是有这样的出租房会天天担心的睡不着觉。
这样的配置council怎么会给permit，保险公司怎么可能会给保？

除非室外给建个shed在shed里面做一套厨房。

新马甸甸

房奴甲 发表于 2020-2-22 15:41
我觉得九楼的说法是对的，全看水池了。完全可以只申请做个水池然后一切合法的，电器全都用小功率插销式的 ...

这个不是“申请做成另一个dwelling”， 屋主这个是一套房要隔开变2个rental space。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-2-23 14:08
做不符合council规定的改动保险也不保啊，为了出租增加收入冒任何一点风险都不值的。

“。。。那我自己把 ...

這種改建還是要符合Building Code的 具體到底可不可行或者有什麼附加條件（例如防火牆 保溫棉等）還是要問問bodyhaven 兄   但只能說是這種簡易廚房改建其實過去和現在也相當普遍 （如果個個房東都像你這樣那麼小心謹慎守法當然最好 但可惜畢竟是少數） 也說了真的要做的話只要肯花錢其實都不是大問題  (而就是在shed做也一樣)

從來這種改建真正的難度不是在建築法而是在地區規劃法（district plan） 的住宅密度要求方面  因為以前如果是這樣做 council會覺得你會將房子變成兩個dwellings （哪怕你說不是 而只是做所謂兩個'rental spaces' 但他們只會看圖說話 這些layout 背後有什麼意圖 他們一看就看得出來） 這樣做在過去會被認為是違反密度規定  要拿RC不用說（沒有RC  就是拿了BC 也申請不了CCC)  拿鄰居同意更是必須的 （中區以前因為沒有所謂granny flat/minor dwelling 的條文 基本你想弄多個廚房他們就當你想多做第二個住宅單位  甚至要旁邊幾家人都同意） 而鄰居同意這個可是花錢都不一定能買到的  但隨著unitary plan 的新規定對這種2013年前就存在的房子在這方面的改建的容許 這個最大障礙已經不在  餘下就是這些基本花錢就可以解決的東西（防火牆 保溫棉這些）了 所以說現在變得容易 （但也不能做得太誇張 例如這種額外廚房每戶只能有一個 而房子住客人數也要符合Housing Improvements Regulations 1947 裡那些幾十年前定下的人數/面積比例要求）在租房方面也給工黨政府的各種其他新要求（例如要做什麼heat pump ） 例如租務法定其他規定等有點互相抵消

而保險公司方面  相信大概也只是看council 份上  他們看到有BC/CCC就當是ok了 沒有當然也不會保 卻不會深究背後是什麼原因  

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2020-2-23 01:57
好吧 我再重新看了一下你之前的回复 我想我是誤解了你的意思了 不過你說這些都是BC方面的要求 除非房子結 ...

是啊，不是每个房东都那么小心翼翼的，我看过一个房子，楼下整个车库，改成两套一房一厅的卫浴加厨房，又破又恶心，一股霉味，一看肯定就是非法，还一套要租280.也有人租，还蛮好租，其实一告一个准的。
我现在那个五房两卫，虽然是一层的，但是其中两房一卫和三房一卫是有个门完全隔开，只要把门封起来，就是两套，我唯一需要做的就是再改出个简易厨房，这样租金可以提高2-300刀一周，至于别的要求，保温棉，暖气什么都有，就是一套简单厨房再加个洗衣机的问题，还是值得一做的，而且如果只是加个bc后合法建立个水槽的话，那应该就完全是合法的。

onetreehill1

bodyhaven 发表于 2020-2-21 21:07
只要你加sink就需要申请BC，批了才算合法。不加sink只给个台子放电磁炉不算不合法也不用申bc。但是你要把 ...

请教一下，这种情况还需要把图补给council做个record吗？ 房子是2层的，厨房在楼上，楼下厅里已经有个合法的水池和台子（LIM Report里面就有记录），那就是Council已经允许这个作为小厨房kitchenette了吗？ 那如果是这样还需要给Council record吗？谢谢～～

onetreehill1

zhong5487 发表于 2020-2-23 22:27
是啊，不是每个房东都那么小心翼翼的，我看过一个房子，楼下整个车库，改成两套一房一厅的卫浴加厨房，又 ...

楼主有没有了解过如果申请BC， Council需要多少费用吗？

zhong5487

onetreehill1 发表于 2020-2-23 23:01
楼主有没有了解过如果申请BC， Council需要多少费用吗？

应该不会太贵，1-2000肯定下来，毕竟只是一个洗手池

zhong5487

onetreehill1 发表于 2020-2-23 23:01
楼主有没有了解过如果申请BC， Council需要多少费用吗？

你那种完全不用担心吧，洗手池都是合法了，只需要给个移动厨具就可以了，当普通分租就好这种类型的出租房不要太多了，而且讲真，有没有full kitchen租金价格也差不了30-50刀

陌生的香港人

onetreehill1 发表于 2020-2-23 22:59
请教一下，这种情况还需要把图补给council做个record吗？ 房子是2层的，厨房在楼上，楼下厅里已经有个合 ...

既然LIM裡面consent欄已經有關於這個第二水池/小廚房的記錄 （當然還要看相關蓋章圖紙 看看是不是和房子現場看到的位置/樣式一樣）如果都是 那當然就已經是合法了 不用再補什麼圖片了吧？

bodyhaven

onetreehill1 发表于 2020-2-23 22:59
请教一下，这种情况还需要把图补给council做个record吗？ 房子是2层的，厨房在楼上，楼下厅里已经有个合 ...

哦已经有合法水池和抬子了？那就不用给council讲了，可以当个合法小厨房用了

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-2-23 23:52
应该不会太贵，1-2000肯定下来，毕竟只是一个洗手池

不太对哈，如果申请BC加水池的话，申请费是1676，但是如果council认定你是出租给另一户住的话，会让owner交一万到两万的贡献费，如果把新厨房附近的空间作为办公或者gym之类的，那新厨房的水池有可能给圆过去，这个要看审图的人怎么理解，但也要交差不多1000的贡献费。