天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 讨论一件事

发新帖

查看: 2763|回复: 25

上一主题

下一主题

[论事] 讨论一件事 [复制链接]

[email protected]

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.53%

UID: 10050410
热情: 19812
人气: 20450
主题: 80
帖子: 2557
精华: 0
积分: 21505
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2020-11-1 10:17:13 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

国内一朋友教我如何进行房产投资。大家讨论下他这理论合理吗？租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199。利率一降，房产必涨。我左思右想，认为有一定道理。当然也需考虑有多大的地等问题。

分享0 收藏4

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 68.84%

UID: 393989
热情: 7857
人气: 8898
主题: 3
帖子: 103
精华: 0
积分: 8442
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-10

沙发

发表于 2020-11-1 10:38:37 |只看该作者 微信分享

sbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb

使用道具举报

[email protected]

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.53%

UID: 10050410
热情: 19812
人气: 20450
主题: 80
帖子: 2557
精华: 0
积分: 21505
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

板凳

发表于 2020-11-1 10:41:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

he8899 发表于 2020-11-1 10:38
sbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb

可以接受你这sb的说法，但你需论证下。

使用道具举报

Rank: 14

升级 61.5%

UID: 291429
热情: 10848
人气: 13144
主题: 50
帖子: 1982
精华: 1
积分: 13075
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-27

地板

发表于 2020-11-1 10:47:50 |只看该作者 微信分享

也不能说没道理，赤脚公司下周马上会宣布奥克兰房价过百万

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

5#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 10:57:23 |只看该作者 微信分享

我的理论就是，你如果什么都得听“朋友”跟你说的。。。那，你还是把钱存银行吧

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

6#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 13:00:22 |只看该作者 微信分享

现在银行都在和央行讨论不降利率的事情了，明年利率也不是一定会降的啦

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 27.95%

UID: 229096
热情: 19016
人气: 21660
主题: 93
帖子: 10321
精华: 0
积分: 25590
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-8

7#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 13:12:54 |只看该作者 微信分享

银行一大涨interest rate 或

Follow me realize your dreams

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

8#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 15:41:44 |只看该作者 微信分享

国内朋友说的方法未必适合新西兰，市场量级和房屋类型差异巨大。就算新西兰其他城市的情况，和奥克兰差异都不算小。

使用道具举报

八味天红丸

Rank: 14

升级 59.02%

UID: 10072206
热情: 10963
人气: 11371
主题: 55
帖子: 3487
精华: 0
积分: 12951
阅读权限: 30
注册时间: 2017-11-22

9#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 16:39:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由八味天红丸于 2020-11-1 18:17 编辑

25000/0.249=100401.60642570。

这JB理论就是SB。。10万，你卖么？。。还租售比。

租售比理论。他说一年房租25000，利率2.49%，均价就是25000/0.249。若利率1.99%，均价25000/0.199

天地悠悠，过客是那颗葱

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

10#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 17:33:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-1 17:34 编辑

八味天红丸发表于 2020-11-1 16:39
25000/0.249=100401.60642570。

这JB就是SB。。10万，你卖么？。。还租售比。

楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。

使用道具举报

[email protected]

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.53%

UID: 10050410
热情: 19812
人气: 20450
主题: 80
帖子: 2557
精华: 0
积分: 21505
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

11#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:01:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-11-1 17:33
楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。 ...

是这样的。0.0249。

使用道具举报

心中有爱

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 162141
热情: 44860
人气: 58047
主题: 527
帖子: 20593
精华: 11
积分: 62189
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

12#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:07:07 |只看该作者 微信分享

楼上有人，人参公鸡了

使用道具举报

八味天红丸

Rank: 14

升级 59.02%

UID: 10072206
热情: 10963
人气: 11371
主题: 55
帖子: 3487
精华: 0
积分: 12951
阅读权限: 30
注册时间: 2017-11-22

13#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:17:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由八味天红丸于 2020-11-1 18:18 编辑

kikilulu 发表于 2020-11-1 17:33
楼主估计数字是写错了，应该想写0.0249 所以按照这个算法应该是均价100万。。 ...

奥克兰均价100万时。当时利率好像是4点几

天地悠悠，过客是那颗葱

使用道具举报

Rank: 14

升级 37.02%

UID: 10028622
热情: 11041
人气: 12443
主题: 2
帖子: 160
精华: 0
积分: 11851
阅读权限: 30
注册时间: 2016-5-24

14#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:33:10 |只看该作者 微信分享

中国基本上都是以公寓为主,可以考虑用类似算法. 但是新西兰或者类似国家都不适用

使用道具举报

bungyjumping999

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.17%

UID: 339792
热情: 17632
人气: 23187
主题: 205
帖子: 4463
精华: 0
积分: 22834
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

15#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:46:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-11-1 18:48 编辑

The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I also read somewhere a drop of 2% interest is enough to increase the property price by 30-50% (in selected areas tier 1 cities), assuming no government intervention and LVR restrictions.

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

16#分享本帖地址

发表于 2020-11-1 18:51:50 |只看该作者 微信分享

八味天红丸发表于 2020-11-1 18:17
奥克兰均价100万时。当时利率好像是4点几

几年前，利息4，均价一百万后不是又跌了么？估计下个月差不多又要均价百万了。所以我觉得这个公式不适合新西兰。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 86.04%

UID: 91966
热情: 18760
人气: 19141
主题: 17
帖子: 638
精华: 0
积分: 19302
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-10

17#分享本帖地址

发表于 2020-11-2 09:11:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 wolfchild 于 2020-11-2 09:13 编辑

bungyjumping999 发表于 2020-11-1 18:46
The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I ...

人口因素肯定比利率更重要，一个人口不断减少的国家房价是不可能涨的。所以在新西兰打压房价最好的方法就是完全切断移民，但是无论哪届政府都不会这么做

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

18#分享本帖地址

发表于 2020-11-2 10:18:31 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2020-11-2 09:11
人口因素肯定比利率更重要，一个人口不断减少的国家房价是不可能涨的。所以在新西兰打压房价最好的方法就 ...

同意你说的~
房价涨跌:短期看政策、中期看土地、长期看人口。
全球只有几个主流移民国家，新西兰算其中一个。哪个政府上台都不会切断移民。长期肯定还是人口净流入的，只是疫情原因暂时影响了移民流入。

使用道具举报

Rank: 14

升级 73.58%

UID: 320289
热情: 13305
人气: 13867
主题: 10
帖子: 148
精华: 0
积分: 13679
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-17

19#分享本帖地址

发表于 2020-11-2 23:11:48 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2020-11-1 18:46
The strange thing is Japan decreased the interest over a decade, the price won't go up.

however, I ...

怎么每次看到你都在讲英文这是中文论坛

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 77.58%

UID: 10029480
热情: 45483
人气: 48449
主题: 103
帖子: 16734
精华: 0
积分: 55516
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

20#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 08:44:40 |只看该作者 微信分享

那如果利率涨了是不是一瞬间就跌回去了，那这样的话其实应该趁着利率低卖啊，然后留下钱去利率高买

使用道具举报

Rank: 14

升级 57.88%

UID: 259039
热情: 11551
人气: 12681
主题: 28
帖子: 1447
精华: 0
积分: 12894
阅读权限: 30
注册时间: 2010-10-8

21#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 09:05:20 |只看该作者 微信分享

利率房價房租三者非完全正相關,有其他更大的因素影響著,用利率房租來判斷房價不太合理

使用道具举报

Rank: 14

升级 96.92%

UID: 10039796
热情: 13822
人气: 14872
主题: 58
帖子: 869
精华: 0
积分: 14846
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

22#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 09:35:10 |只看该作者 微信分享

一个投资房更简单的估值方式是周租金乘以1000.

使用道具举报

Rank: 14

升级 96.92%

UID: 10039796
热情: 13822
人气: 14872
主题: 58
帖子: 869
精华: 0
积分: 14846
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

23#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 09:36:56 |只看该作者 微信分享

请问利率是0怎么办？

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

24#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 10:18:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-4 11:48 编辑

快乐123 发表于 2020-11-3 09:36
请问利率是0怎么办？

日本从90年代开始一直是低息，不知道怎么计算的，有了解的人可以讲讲。我看了个德国的vlog,是说德国是零点几的房贷利息，房贷目前为止还是正数。负利率说的应该是ocr。今天澳洲把OCR降低到0.1%了，到时候看看邻居的情况。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

25#分享本帖地址

发表于 2020-11-3 10:19:58 |只看该作者 微信分享

快乐123 发表于 2020-11-3 09:35
一个投资房更简单的估值方式是周租金乘以1000.

如果按照这个简单粗暴的公式，奥克兰大多数投资房应该是50-60万的价位，显然事实并非如此。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 49327
人气: 59852
主题: 22
帖子: 20425
精华: 0
积分: 65029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

26#分享本帖地址

发表于 2020-11-4 11:43:36 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2020-11-1 10:47
也不能说没道理，赤脚公司下周马上会宣布奥克兰房价过百万

今天赤脚公司公众号说了奥克兰均价过百万了。https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 42z&wx_header=0

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-11-24 09:33 , Processed in 0.039643 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部