一百万的预算买投资房--小白求助

没有大号的小号

一百万以内的预算买投资房，首期可以给到三成左右，计划长期持有，且不打算往里面再投钱。
这个情况，应该买个什么样的投资房比较合适呢？

我不是很贪心，租金回报率有个5已经很满意了。

a-s-d-j-1998

傻多在路上，你是来逗他们玩的吧

abc888

5%的回报，你怎么算出来的？？
先看看你的帐算的对不对

Venox10111

1m 投资回报就是5w 一年，以gross 来算，一周租金要高达958刀。
2个公寓可以达到，但是管理费等不可控因素很多。
且不说能不能买到这样的物业，买到了，疫情期间，没有留学生，没有新移民的情况下，租的出去？

rzrljb

5%都是gross的，gross的越高通常管理成本也就越高，最后减完了没准还没有那种gross 4%的多，而且租客现在不好找，lz要想明白啊。正常年景小地方的房子满足5%问题不大的。

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:07
1m 投资回报就是5w 一年，以gross 来算，一周租金要高达958刀。
2个公寓可以达到，但是管理费等不可控因素 ...

感觉楼主说的5% 是没有计算他自己首付的情况下？ 就是贷款部分5%就够了。

现在能买到全贷款5%的。我朋友前几天Lockdown刚开始时拿下一个100多万5.8%几回报可分割大地还是。不知道是不是该羡慕。傻空会喊上天台的哈哈

没有大号的小号

年回报率5是理想的状况，但是可遇不可求啊。

退一步来说，买个1M以下，贷款65%能cover 银行贷款的房子。

猩猩都叫兽

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:17
年回报率5是理想的状况，但是可遇不可求啊。

退一步来说，买个1M以下，贷款65%能cover 银行贷款的房子。 ...

这个遍地都是把现在？利率这么低。前段时间看了个北岸校区的3+1也就卖了110好像。租金有1000貌似。cover 65%的贷款太容易了。前提是租出去。应该问题不大。不过可能租不了1000就是我感觉。

没有大号的小号

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-7 15:20
这个遍地都是把现在？利率这么低。前段时间看了个北岸校区的3+1也就卖了110好像。租金有1000貌似。cover  ...

你说的这个房子有链接吗？

rzrljb

https://www.trademe.co.nz/proper ... c5a23d9c9565b80-001
这种房子应该能符合lz需求，差不多90w，周租回报900左右

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-7 15:20
这个遍地都是把现在？利率这么低。前段时间看了个北岸校区的3+1也就卖了110好像。租金有1000貌似。cover  ...

现在只要能租出去，cover主流银行 3.05%的房贷利息都不难啊。
问题是lock down什么时候结束可以招租，能不能租出去都是未知数

xli422

来基督城买2栋出租房 差不多能到4-5%

Venox10111

rzrljb 发表于 2020-4-7 15:24
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2521594866.htm?rsqid=4486ad ...

CV130w, 100万能拿下？腰斩了？
租金评估780低区间，现在700-750最多了，应该还很难租出去。

Venox10111

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:22
你说的这个房子有链接吗？

没有链接地址一概认为是吹牛。。。。

rzrljb

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:27
CV130w, 100万能拿下？腰斩了？
租金评估780低区间，现在700-750最多了，应该还很难租出去。 ...

cv应该是分割前的，现在很难租肯定了，但是平常的话上下分租双厨房，900问题不大

没有大号的小号

rzrljb 发表于 2020-4-7 15:24
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2521594866.htm?rsqid=4486ad ...

谢谢啊，我对东区还真的不了解。研究一下。

joeistheman

5%？？？？？？？？？？？？

？？？？？？？？

？？？？？？
你是不是 被哪个卖公寓的 忽悠了 我见过有的打广告 一年能有8%-13%回报率 吓得我差点没尿裤子
劝你一句，再理想也不可能有这个数   净收3%都谢天谢地了  
而且，出租房嘛 各种惊喜等着你  别期望太高了

paulwood

你可以买两个。两个 2 bed 比一个 5 bed 好租。

https://www.trademe.co.nz/proper ... a674320d2f900a2-003

https://www.trademe.co.nz/proper ... 8eec2810aaa2bc2-005

没有大号的小号

xli422 发表于 2020-4-7 15:27
来基督城买2栋出租房 差不多能到4-5%

我其实有看了一下惠灵顿的房子。回报率貌似比奥克兰好。

但太难管理了。所以暂时放弃。

Venox10111

rzrljb 发表于 2020-4-7 15:29
cv应该是分割前的，现在很难租肯定了，但是平常的话上下分租双厨房，900问题不大 ...

600 地还被分了？厉害。

这种分租需求量大的时候还行，900也租不到，最多800-850。
今年没戏了，30-70%失业率+没有留学生+没有新移民。基本都歇菜了

rzrljb

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:33
600 地还被分了？厉害。

这种分租需求量大的时候还行，900也租不到，最多800-850。

他是前座就剩269的地了，不过今年肯定没戏了，现在房子多人少

没有大号的小号

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:27
没有链接地址一概认为是吹牛。。。。

hahaha！

我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房）租金近1000/w。重点是他是零首付。

我真的好想知道他是怎么操作的。这种房子都在哪里啊？

Venox10111

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:43
hahaha！

我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房） ...

mt roskill, mt albert 那边很多这种的。

没有大号的小号

joeistheman 发表于 2020-4-7 15:29
5%？？？？？？？？？？？？

？？？？？？？？

我知道5%是很理想化的。

没有大号的小号

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:45
mt roskill, mt albert 那边很多这种的。

我对这种很感兴趣。但是一直没遇上啊。

onion7walnut

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:07
1m 投资回报就是5w 一年，以gross 来算，一周租金要高达958刀。
2个公寓可以达到，但是管理费等不可控因素 ...

楼主期望的是房子自身增值每年5%

kikilulu

onion7walnut 发表于 2020-4-7 16:25
楼主期望的是房子自身增值每年5%

lz 的期望租金回报率有个5。。并不是自身增值
租金回报率和增值毫无关系

vampire控

如果是惠灵顿的5房，应该能达到。这边一个单间租200太普遍了。你要是想投资回报好。就买现在那些小地新房的嘛。这种房子都是4房5房2-3卫浴的。整租一周1000应该有的吧?

vampire控

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:43
hahaha！

我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房） ...

之前见过中区上高速附近一个新的联排，买到1.3m，但是5房5卫。房主拿来做airbnb的。确实是好房子啊。装修很赞。一个屋单租至少300了。

新西的蓝

HNZ的長期租約，FLAT BUSH 600+的土地，近5%的回報，應該可以找到。長期持有，政府背書（租金），還收回可分割，人生後半程，拼的是固定的別動收入！！！