新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 投资房其实这三年还是有办法不交税

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[谈房] 投资房其实这三年还是有办法不交税 [复制链接]

剑客浪心

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电梯直达

楼主

发表于 2022-2-17 19:26:28 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

朋友刚才聊天说

贷款还是一部分可以抵税，只是逐年递交。

把每周还款额度提高就是，简单，然后第三年做一次装修。LOSS CARRY FORWARD。。。。。。

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我真不是孙红雷

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沙发

发表于 2022-2-17 19:32:07 |只看该作者 微信分享

正解。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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wolfchild

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板凳

发表于 2022-2-17 19:44:57 |只看该作者 微信分享

是贷款利息抵税，不是贷款抵税，利息是固定的，你把还款提高还的是本金

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haomai15

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地板

发表于 2022-2-17 19:45:17 |只看该作者 微信分享

这种是前提把投资房放到公司名下操作？

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sadhunter

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发表于 2022-2-17 20:45:18 |只看该作者 微信分享

抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐渐减少）。那么提高还款额的作用对利息支出没有影响。然后第二年，因为本金多还了其实利息支出反而少了。。。

Sadhunter

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剑客浪心

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发表于 2022-2-17 21:13:41 |只看该作者 微信分享

sadhunter 发表于 2022-2-17 20:45
抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐 ...

看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

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包不同

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发表于 2022-2-17 21:17:59 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:13
看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

装修还是可以抵扣税款的吗？

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剑客浪心

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发表于 2022-2-17 21:22:54 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2022-2-17 21:17
装修还是可以抵扣税款的吗？

不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE的，我也很HAPPY去做啊，大家都好是吧。

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包不同

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发表于 2022-2-17 22:21:02 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:22
不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE ...

也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了

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剑客浪心

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发表于 2022-2-17 22:22:45 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2022-2-17 22:21
也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了 ...

每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩呗

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kkk6168

SkyKiwi天使

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发表于 2022-2-18 00:15:23 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

只要对政府有创收的不管哪个党都乐意进行下去。

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pear

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发表于 2022-2-18 00:33:58 |只看该作者 微信分享

你想多了，新西兰呆了这么多年，从没见过哪个党废除上一届政府的税收法案，特别是可以高额创收的。

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我要买车

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发表于 2022-2-18 09:02:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主的帖子暴露了自己的水平，哈哈哈哈

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英雄爱江山

灌水之王

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发表于 2022-2-18 09:30:04 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

请问下，这个装修抵税有上限吗？如果我投资房今年收租金5w我只要装修也花了5w就不用交税了是吗？

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hj_win_1

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发表于 2022-2-18 10:11:09 |只看该作者 微信分享

为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请把地板地板都换新，厨房卫浴翻新，空调装上，内外请刷漆，我还要一个阳光房。。。

Diu~~~~~~~

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angelee123

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发表于 2022-2-18 10:19:21 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

没必要

把自主的账单写道投资房就好了

谁家每年维护不得大几千块钱

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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rzrljb

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发表于 2022-2-18 10:25:21 |只看该作者 微信分享

还款的部分不算啊，只有利息算

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Lease

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发表于 2022-2-18 10:36:38 |只看该作者 微信分享

没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 expenses, 不能直接去抵扣租金从而减少投资房的利润.

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hj_win_1

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发表于 2022-2-18 11:08:48 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-2-18 10:19
没必要

把自主的账单写道投资房就好了

他们说可以就可以。。。

Diu~~~~~~~

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variable

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发表于 2022-2-18 11:17:38 |只看该作者 微信分享

有沒有這個可能，跟銀行說我先預付之後10年的利息。。。呵呵呵呵

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lilysmile

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发表于 2022-2-18 11:24:33 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2022-2-18 10:36
没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 ex ...

整个帖子可能就你正儿八经给rental income交过税

找个正规的会计问问吧，在这里问得出什么...

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occc

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发表于 2022-2-18 12:51:44 |只看该作者 微信分享

去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile。
一两个月这房子在中介那边都是负收入

点评

trdeyoualbert 你找到人做挺厉害的详情回复发表于 2022-2-18 12:54:21

人为善，福虽未至，祸已远离。

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trdeyoualbert

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发表于 2022-2-18 12:54:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2022-2-18 12:51
去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile ...

你找到人做挺厉害的

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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occc

大天使

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发表于 2022-2-18 15:47:40 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-2-18 12:54
你找到人做挺厉害的

平常要上班啊，没时间管，就让中介去搞了。中介那边有熟的handyman

人为善，福虽未至，祸已远离。

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疾风之龙

SkyKiwi天使

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发表于 2022-2-18 15:59:41 |只看该作者 微信分享

取消利息抵税而已还本金本来就不算的
而且装修不能算作maintainence因为装修能给房子增加价值，这种每年可以有1000块的豁免超过的都不能算expense。当时强制空调，要不是COVID临时提到5000，空调都没法报成expense
具体什么算什么不算 IRD网上都有

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261874939

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发表于 2022-2-18 20:44:59 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

你们会计是不是经常有这些当IRD傻子的客户呀？

我感觉我用词粗鲁了

我应该说我学习了! 感恩！

上sky看看losers怎么秀下限的

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nzrover

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发表于 2022-2-19 07:21:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

你有见到工党把国家党上调的GST降回去吗？

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nzrover

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发表于 2022-2-19 07:22:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

把房子拆了重新盖是不是更省税？哈哈

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