请教，Concrete的公寓有可能漏水吗？就是会像city公寓那样每户分摊30几万的那种维修？

doctor G

第一套房子，mt Eden 的一套公寓，1970建，Concrete, 屋顶铁皮，因为想挑选位置，就只能负担公寓了。总是听说漏水公寓维修，所以比较担心这个。

请问各位前辈，有听说过这种concrete的老公寓漏水维修的吗？除了这个，这种老公寓还有其他隐患吗？

请懂行的不吝赐教，不是什么有钱人，真的担心第一套房子就掉坑里爬不出来，但也确实喜欢这套公寓的位置各方面，请大家帮帮忙，我来的时间不久，这些方面知道的不多。谢谢大家。

南边球的熊

噗。。。我就没见过不漏水的公寓

doctor G

Ddddddddddddddd

moonIlight2013

公寓也可以找有关专业人士验房吧，你找人评估一下。

vampire控

你们买公寓可以贷款吗？

doctor G

南边球的熊 发表于 2020-7-18 15:55
噗。。。我就没见过不漏水的公寓

但并不是所有类型的公寓都要大规模的维修啊，我不是指刷漆换顶这种情况，是一户分摊30几万的维修那种。想问下这种concrete的公寓维修几率大吗？

我真不是孙红雷

哪个公寓不是concrete的？哪个公寓不漏水？

新马甸甸

70年代的老公寓了要是有问题的话这40年的使用时间了问题应该已经显露出来了。

你可以查一下这个公寓有没有什么大的维修的历史纪录。

如果是屋顶的话，铁皮屋顶应该不会有大问题，相对于现代公寓普遍使用的平的那种水泥屋顶或者防水屋顶来说要漏也比较容易修，要修要换也便宜。

唯一需要考虑的就是铁皮屋顶使用寿命。现在的产品材料一般使用寿命是20-30年。或者70年代生产的铁皮屋顶材料寿命大概20年左右，最多25年。如果自建成后还没换过，现在差不多到年限需要更换了。但是铁皮屋顶重新换新的，所有住户平摊也不会花很多钱。

而且你的购房的价格应该会对老公寓的年限有体现（脑子卡壳了不怎么会表达我的意思。）

至于其它的，信息太少不好判断，你可以请专业屋检的人员去检查一下，网上这样问不好回答。

Lease

新马甸甸 发表于 2020-7-18 16:54
70年代的老公寓了要是有问题的话这40年的使用时间了问题应该已经显露出来了。

你可以查一下这个公寓有没有 ...

你的回答已经很专业了. 赞一个！

webb2

新马甸甸 发表于 2020-7-18 16:54
70年代的老公寓了要是有问题的话这40年的使用时间了问题应该已经显露出来了。

你可以查一下这个公寓有没有 ...

完全驴唇不对马嘴，公寓漏水一般不是指屋顶，是指外墙，屋顶即使漏水，也属于常规维修，不算什么事。

doctor G

新马甸甸 发表于 2020-7-18 16:54
70年代的老公寓了要是有问题的话这40年的使用时间了问题应该已经显露出来了。

你可以查一下这个公寓有没有 ...

谢谢，谢谢，经常房产版看您的回答，您说的给了我一些信心，这套房子的位置，景观，房型我都满意，但好像房产版大家都喜欢大地分割房，这种不太有人讨论，其他回答一句半句的我实在不知道根据是什么，谢谢您用心答复我。

doctor G

Lease 发表于 2020-7-18 17:25
你的回答已经很专业了. 赞一个！

您也说说吧，房产版也经常看您的回答。谢谢

doctor G

再有，一般漏水公寓维修是谁发起的呢？是业主委员会？是council?总不会是是业主自己吧，毕竟一下子拿出几十万维修费来，不会有业主那么积极的吧？我一直很疑惑这件事。

新马甸甸

webb2 发表于 2020-7-18 17:38
完全驴唇不对马嘴，公寓漏水一般不是指屋顶，是指外墙，屋顶即使漏水，也属于常规维修，不算什么事。 ...

好吧，我说的的确不严谨我问题。刚刚忙完脑子不好使。

新马甸甸

doctor G 发表于 2020-7-18 17:45
谢谢，谢谢，经常房产版看您的回答，您说的给了我一些信心，这套房子的位置，景观，房型我都满意，但好像 ...

楼主我刚刚说的的确有问题，抱歉抱歉。
你最好发个房子的外观照片来看一下。这个要看这些公寓是怎样连接在一起的跟屋顶，40年了concrete block wall 跟屋顶的连接方式，看有没有box guttering。

算了我画一个。

Lease

新马甸甸 发表于 2020-7-18 17:59
好吧，我说的的确不严谨我问题。刚刚忙完脑子不好使。

我觉得你对屋顶的回答很专业.

至于外墙， 同样的道理。40年了，如果是豆腐渣外墙， 早就出问题了.

新马甸甸

Lease 发表于 2020-7-18 18:03
我觉得你对屋顶的回答很专业.

至于外墙， 同样的道理。40年了，如果是豆腐渣外墙， 早就出问题了. ...

40年了外墙应该是没问题。不是外墙的问题。我马上上传一个我手画的。

新马甸甸

Lease

doctor G 发表于 2020-7-18 17:46
您也说说吧，房产版也经常看您的回答。谢谢

前面的“新马甸甸”已经回答的很好了.

你只要去看看过去， 比如， 10年的 Body Corp Minutes, 看看有没有大修的记录。如果没有是最理想的。如果有的话， 问一下具体的维修情况.

一般来讲， 每10年公寓需要做一些比较大的维护， 比如， 外墙和屋顶刷油漆， 甚至整个屋顶更换， 等等.

只要没有大的漏水维修记录， 就没有问题.

Lease

新马甸甸 发表于 2020-7-18 18:13
没有显示全图，我再编辑一下，不怎么会上传图片。。。

这些每年做一下 Gutter cleaning 应该就没事了吧

新马甸甸

改好了，看19楼。
原谅我潦草的画风和笔迹，做了一天报价头晕眼花手抖脑子不好使外加饿的 （都是画的难看的理由）

如果是第一种连接形式（A），画了个大概，画的细节也不怎么对，大概意思是这样，你看个大概就好，如果是这种的你不然就放弃吧。除非这40年有更新过。

如果没有更新的话，flashing, internal gutter, roof...金属材料的使用年限已经过了，这些估计都生锈了要换，否则都会有漏水风险，麻烦很多。你要真喜欢就问清楚了，或者砍价狠一点预留这笔更换的资金。

如果是是第二种连接方式 （B），放心买吧。

其它的问题，比如说外墙问题，你可以研究和比较一下已经出现的外墙和屋顶漏水的公寓房，都是建成使用多久开始漏的。

如果你检查过历史记录，外墙已经经过了40年的检验，如果没问题，应该就没什么问题。总认为concrete block wall做的规范就跟brick cladding一样。

记得还是找专业屋检人员检查一下。

onetreehill1

先问2个问题：

如果楼主不是有钱人，意味着如果房子出了问题，就算不是你家的问题，其他人家的问题需要费用维修，你也要分摊费用，是否准备好了备用金以防止万一？

如果楼主是第一次买房，那么对于房子的情况都不是很了解，那你是否已经做好了各种买房的功课的了呢？

如果2个答案是肯定的，那你可以买吧，如果不是那需要慎重，不要一时冲动哦

新马甸甸

webb2 发表于 2020-7-18 17:38
完全驴唇不对马嘴，公寓漏水一般不是指屋顶，是指外墙，屋顶即使漏水，也属于常规维修，不算什么事。 ...

很多公寓是水泥屋顶或者butynol防水的，平的那种，这种类型的屋顶漏水就要命了，跟外墙漏水一样麻烦, 而且这种公寓的屋顶漏水是时有发生的。

有个半商半私用的房子算是半个公寓，我们非常喜欢想买来自住加办公，位置非常好，也很适合我们的生活和工作。但是犹豫了差不多2年了现在也没有下定决心买，就是因为这种屋顶，这种有问题基本上就是时间问题，怕将来漏水修起来又麻烦又费钱。这个房子卖了很久，2年多了，好像最近卖掉了。

楼主看中的这个好在是铁皮的。屋顶不用担心。就看外墙和外墙跟屋顶的连接方式了。

paulwood

党中央 发表于 2020-7-18 18:01
Mt Eden周边好像没啥公寓吧，是不是看成联排Unit了？

现在很多。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... sort_order=priceasc

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-7-18 18:13

厉害，谢谢

还是回国吧

千万别买公寓

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-7-18 21:54
厉害，谢谢

我现在好怕说的不对有专家来给我打脸啊

LouisZhao

楼上说的完全正确。主要问题大都出在屋顶和水泥隔墙。
1970年的房子还是算了。。。2011年Building Code E2 revised之前的公寓都不建议。很大几率设计有问题。漏水是迟早的。