现在的房价你怎么看

我要买车

有人说现在房价已经跌回到去年七八月

有人说现在房价已经跌回到去年二三月

有人说房价还要继续跌，今年根本不见底

中介说，任何时候都好机会

请帮忙投票表决一下吧

我要买车

自沙

zhong5487

我反正拿着钱继续等它跌，如果真的不跌反弹了也就认了，无所谓，不买了就是，反正现在投资房也很难有正的cash flow了

Elddies

你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买稀缺资源：location，景，学区，交通，这种才抗通胀，别买什么联排、公寓，这都是浪费钱。稀缺资源就算暂时跌了，涨回来也很快的事情。

另外要看你自己的经济能力，如果你的收入稳定、工资又高、年纪小，那肯定买啊。

如果你现在杠杆已经拉满，就多小心一点，攒钱等着下次找机会买。



补充内容 (2022-3-17 16:14):
我不是中介，买不买完全follow your heart

我要买车

Elddies 发表于 2022-3-17 16:10
你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买 ...

你说的没错，放在任何一个时间点上，这段话都是对的

我是问 现在的房价你怎么看，
没问你三月之后，三年之后，三十年之后
没问你哪个好，哪个浪费钱，拿着五块钱的饭钱，让我比较龙虾和鲍鱼哪个更有营养吗？问你的是，你要是买家，拿着五块钱，会按照去年周边成交价把这五块钱花了吗？还是只想花四块半就把事办了

Elddies

我要买车 发表于 2022-3-17 16:20
你说的没错，放在任何一个时间点上，这段话都是对的

我是问 现在的房价你怎么看，

那要看房东愿不愿意4.5卖不卖给你了，人家不肯卖你拿着四块半还不是花不出去，或者只能买到一个不如五块的垃圾。

Elddies

我感觉你搞这个帖是想PUA卖家和中介？

rzrljb

从去年10月最高点跌了20-30w吧

Elddies

Elddies 发表于 2022-3-17 16:25
那要看房东愿不愿意4.5卖不卖给你了，人家不肯卖你拿着四块半还不是花不出去，或者只能买到一个不如五块 ...

去年年底惠灵顿出了新的CV，后来好房超过新CV二三十几万成交的比比皆是，一般的CV价+10万，差的没到CV价就成交了也有

BJ0108

房价应该会回到疫情前的水平。现在150-180万的房子，110-120万左右。
现在比较利好首次置业的买家。可以好好挑选一下。

我要买车

Elddies 发表于 2022-3-17 16:25
那要看房东愿不愿意4.5卖不卖给你了，人家不肯卖你拿着四块半还不是花不出去，或者只能买到一个不如五块 ...

那你就请勾选第三项就好了

我要买车

Elddies 发表于 2022-3-17 16:28
我感觉你搞这个帖是想PUA卖家和中介？

我P不着他们，但凡这两周成交的，按你说的，卖家就不应该接这种offer

我要买车

Elddies 发表于 2022-3-17 16:58
去年年底惠灵顿出了新的CV，后来好房超过新CV二三十几万成交的比比皆是，一般的CV价+10万，差的没到CV价 ...

我没钱买油，没去过惠灵顿呢

我要买车

BJ0108 发表于 2022-3-17 17:19
房价应该会回到疫情前的水平。现在150-180万的房子，110-120万左右。
现在比较利好首次置业的买家。可以好 ...

120万，你让那些小独栋情何以堪。不过建材好像多了，很多人在卖整包的木料了

yangranwu

必须跌到19年，项目刚预售完了，订金也都收到了，准备地板价拿地了，现在加入空军，每天喊跌

我要买车

yangranwu 发表于 2022-3-17 18:02
必须跌到19年，项目刚预售完了，订金也都收到了，准备地板价拿地了，现在加入空军，每天喊跌 ...

都交割了，最近在为月底之前的支出发愁，哈哈。不过因为council这个垃圾的持续delay，后面的项目反而感觉压力小了，最近开始不缺货了呢，工人也不那么忙了，除了价格。所以，新房价格就那样了，别指望去年的利润率就好了，挣多挣少的问题

yangranwu

我要买车 发表于 2022-3-17 18:08
都交割了，最近在为月底之前的支出发愁，哈哈。不过因为council这个垃圾的持续delay，后面的项目反而感觉 ...

是，预售已经是最大的妥协了，相当于割肉呀.. 以前想都不会想. 现在除了框架没人送其它都准备好了，哈哈哈

挡风玻璃维修

Elddies 发表于 2022-3-17 16:10
你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买 ...

看来现在房市是不行了 去年可是不管什么闭眼上车就对了 现在还谈论起location 哈哈

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-3-17 16:10
你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买 ...

画风渐软。。。戾气渐失。。。开始滚边磨角，但是擦丝没力度，没有退模方向，字口没压力。。。还得继续啊。。。还是个放之四海皆准的低仿品。。。

补充内容 (2022-3-17 20:40):
浑身包浆还是浮，还得再沉浸10年才能有所领悟。。。

马车会杂工

跌！~~有人正好抄底

我要买车

yangranwu 发表于 2022-3-17 18:12
是，预售已经是最大的妥协了，相当于割肉呀.. 以前想都不会想. 现在除了框架没人送其它都准备好了，哈哈 ...

不需要贷款，为什么要做预售，多麻烦呀，钱都给律师挣了。看淡市场了吗？想锁定一个价格？不该这样的，盖好再上市，谁知道一年以后会变成什么样子，还是那句话，挣多挣少的问题。

预售，总会有一方会反悔的，这样不好。

ladiaoyo

Elddies 发表于 2022-3-17 16:58
去年年底惠灵顿出了新的CV，后来好房超过新CV二三十几万成交的比比皆是，一般的CV价+10万，差的没到CV价 ...

我看到惠灵顿的房子绝大部分都是低于cv卖的

Elddies

ladiaoyo 发表于 2022-3-18 10:38
我看到惠灵顿的房子绝大部分都是低于cv卖的

你看的哪个区？有些区像tawa, johnsonville 之前就CV上涨太多了（60%+），我家附近的根据homes交易记录都是CV以上卖的

smokingguy

喊会跌的人 往往都是那帮买不起房的人,资本够的一直都是买买买 大家当笑话看看就好

ladiaoyo

Elddies 发表于 2022-3-18 10:44
你看的哪个区？有些区像tawa, johnsonville 之前就CV上涨太多了（60%+），我家附近的根据homes交易记录都 ...

homes 3月10号更新了估价，一般在这个时间前买的房子，估价都会更新成卖价

https://homes.co.nz/address/wellington/grenada-village/17-trelawny-terrace/OE8eJ

https://homes.co.nz/address/wellington/johnsonville/105-cortina-avenue/PaLWL

https://homes.co.nz/address/wellington/ngaio/38-abbott-street/jDYoD

https://homes.co.nz/address/wellington/tawa/15-forglen-place/ROllg

https://homes.co.nz/address/wellington/ngaio/29-collingwood-street/Y2E2n

https://homes.co.nz/address/wellington/churton-park/11-montrose-grove/NXZMJ

不过我确实关注的northern suburbs，看Harcourt的拍卖这个区域也几乎卖不上cv价

tv1

就这不停上涨的利息， 房价还要下挫， 实在还不上。

yangranwu

我要买车 发表于 2022-3-18 10:23
不需要贷款，为什么要做预售，多麻烦呀，钱都给律师挣了。看淡市场了吗？想锁定一个价格？不该这样的，盖 ...

这不就是缺钱闹的，价格也还凑合，多留点现金安全，谁知道未来怎么样

smokingguy

涨息只是一时 慌啥 ，一年一年来吧，要啥都能预测直接买彩票不是更快了 每期都中头奖 还需要买房吗 。谁都不是先知 怎知道两年后三年后会发生啥事 搞不好真世界大战了 逃命要紧了 可能连吃上饭都成问题了 还在乎还不还贷款的事吗 务实一点！

补充内容 (2022-3-18 13:08):
要到人人都卖房阶段了 这国家还有人要呆吗 这纽币还剩下多少价值？

sweetcheung

我要买车 发表于 2022-3-18 10:23
不需要贷款，为什么要做预售，多麻烦呀，钱都给律师挣了。看淡市场了吗？想锁定一个价格？不该这样的，盖 ...

沒必要預售，賺多或少而已

Elddies

sweetcheung 发表于 2022-3-18 13:45
沒必要預售，賺多或少而已

万一赚少了想办法把成本压下去不就行了吗，睡个踏实觉比较重要。