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[论事] 出租房涨租金的问题 [复制链接]

开心你我

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楼主
发表于 2022-5-17 12:54:09 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
有谁知道是从什么时候开始实施一年涨一次租金的政策？谢谢各位！！

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kikilulu

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沙发
发表于 2022-5-17 13:01:56 |只看该作者 微信分享
https://www.tenancy.govt.nz/law- ... 0eX3fhoCLdUQAvD_BwE
Phase 1 (already in force) 12 August 2020
From 12 August 2020, rent can only be increased once every 12 months and transitional and emergency housing is exempt from the Act.

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开心你我

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

板凳
发表于 2022-5-17 13:06:06 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

十分感谢你的回复! 真的是论坛热心人啊。

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Elddies

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地板
发表于 2022-5-17 13:09:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

意思是做emergency housing 可以一年涨无数次，厉害了…

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开心你我

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发表于 2022-5-17 13:10:00 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:01
https://www.tenancy.govt.nz/law-changes?gclid=CjwKCAjw7IeUBhBbEiwADhiEMXgtd5961zJxDwZo7rLBEWCHgHlB5A ...

再请教你一下：如果去年签的8个月FIX TERM 合同，到期后是不是还得等4个月才能涨租金？谢谢！

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Elddies

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发表于 2022-5-17 13:30:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下：如果去年签的8个月FIX TERM 合同，到期后是不是还得等4个月才能涨租金？谢谢！ ...

等四个月，而且现在不让大涨，要接近市场价格

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kikilulu

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发表于 2022-5-17 13:48:38 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下：如果去年签的8个月FIX TERM 合同，到期后是不是还得等4个月才能涨租金？谢谢！ ...

不好意思。我也不懂这些。我只是搬运了网站消息。有问题可以去请教你的租房管理中介。

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开心你我

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发表于 2022-5-17 13:51:54 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-5-17 12:30
等四个月，而且现在不让大涨，要接近市场价格

谢谢你，我的问题是第一次租金价格太低了，就是涨几十块，也低于同等房子的价格，所以有追上市场价的想法

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开心你我

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发表于 2022-5-17 14:17:21 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-17 12:48
不好意思。我也不懂这些。我只是搬运了网站消息。有问题可以去请教你的租房管理中介。 ...

没有关系，你已经帮到我了，谢谢你！

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kikilulu

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发表于 2022-5-17 14:17:46 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 13:17
没有关系，你已经帮到我了，谢谢你！

不客气~~

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lodn

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发表于 2022-5-17 14:18:47 |只看该作者 微信分享
随时可以涨，如果你高兴，像每星期涨油价一次一样，
Follow me realize your dreams

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发表于 2022-5-17 18:53:21 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:51
谢谢你，我的问题是第一次租金价格太低了，就是涨几十块，也低于同等房子的价格，所以有追上市场价的想法 ...

今天有个新闻就是有个奥克兰华人房东想涨几十块，结果被房客告上法庭，根据每年涨幅3%以及附近的租金价格，法官判定只能涨6刀

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Regards

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发表于 2022-5-17 19:00:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果房客没住满一年搬走了，从新登广告招人，换新房客的时候应该可以涨吧？

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LLVV

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发表于 2022-5-17 19:10:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
路過～～～

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Gralin

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发表于 2022-5-17 21:24:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下：如果去年签的8个月FIX TERM 合同，到期后是不是还得等4个月才能涨租金？谢谢！ ...

根据租赁法的规定，现在租金可以每年涨幅一次，屋主要保证每次涨幅之间间隔不少于一年时间，同时需要给租客发60天的涨租通知提前告知租客涨租金额已经涨租日期。就您的租约看来，可以再租约10个月的时间给租客发60 天的涨租通知，只是要注意涨租日期需要在定期结束1年以后即可。
GRALIN Property Management Ltd

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Gralin

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发表于 2022-5-17 21:24:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
开心你我 发表于 2022-5-17 12:10
再请教你一下：如果去年签的8个月FIX TERM 合同，到期后是不是还得等4个月才能涨租金？谢谢！ ...

根据租赁法的规定，现在租金可以每年涨幅一次，屋主要保证每次涨幅之间间隔不少于一年时间，同时需要给租客发60天的涨租通知提前告知租客涨租金额已经涨租日期。就您的租约看来，可以再租约10个月的时间给租客发60 天的涨租通知，只是要注意涨租日期需要在定期结束1年以后即可。
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Gralin

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发表于 2022-5-17 21:26:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-5-17 18:00
如果房客没住满一年搬走了，从新登广告招人，换新房客的时候应该可以涨吧？ ...

对的，如果租客搬走租约结束了，那重新招租时是可以涨租的
GRALIN Property Management Ltd

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