REMUERA等豪宅区的价格还有多少下降空间?

WOSHIZWN

最近看到几个算是入门豪宅吧,有的ASKING PRICE就低于CV 50万了,有的中介又说肯定CV以上, 我都很怀疑现在还能卖到CV以上,华人中介一般不是100万的房子忽悠人家80万以上都可以去拍卖,买不买凑个人气,洋人中介碰到几个反而都是开口就是高于CV价,一副钱不够不要看的态度.

再就是问问大家REMUERA周边明年房价跌幅能超过奥克兰平均值么?

Jan90

低50万的那些楼主不买？

cptbtptpbcptdtptp

这完完全全是因房而异的吧

asusual

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-11-11 14:40
这完完全全是因房而异的吧

+1

CV很可能不准确的，所以要价高于或者低于CV都是很正常的。
当然，不同的屋主和中介的行事方式也是会不一样的。

rzrljb

豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

新马甸甸

豪宅一直还没有降吧，不会受影响的。

xuloli

真正的好东西不会跌的，那些低于CV的你去看看就知道了，贵的不一定是好东西，但好东西一定贵

Domani

再等等吧

gardeeen

R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。

vitaminb12

豪宅永远是涨价在先，降价在后。公寓和联排以及差区则相反。两个极端，往往是价格波动最大的。这次与以前的价格回归不同的是中低端先降了，而公寓和联排，因为在建量异乎寻常的庞大，硬撑着价格的原因，所以叫价依然坚挺。明年大批量上市后，先是有价无市一段时间，然后，就没有然后啦。回归到正常规律，豪宅最少也要等两年以后才能松动。个别情况降价会有发生，普遍降价要等两年。豪宅降一百万，跟不降区别不大。5百万降到4百万，很容易。不过买不起的会更买不起，能买的起的，也不差那一百万。普通住宅，降幅都不大可能达到一百万。

kikilulu

gardeeen 发表于 2022-11-11 16:39
R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。 ...

楼主看的是入门豪宅，你说的这些街道基本没有豪宅。普通民居比较多。典型的中产街区。豪宅在R北坡比较多。楼主说的豪宅区应该是北坡。或者一部分靠近newmarket, 南坡的好街道。

补充内容 (2022-11-11 16:54):
http://money.skykiwi.com/na/2022-11-10/447565.shtml
新闻里面这种街道，估计就是楼主说的豪宅街区。

WOSHIZWN

就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介一样说非要CV价甚至更高,那就没戏了,也不要浪费时间看房了

zhyq77

WOSHIZWN 发表于 2022-11-11 18:53
就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介 ...

现在虽然是买方市场，好货不便宜，便宜没好货，如果满大街都是便宜货，估计你也离破产不远了。

剑客浪心

CV 30%往下砍

LLVV

剑客浪心 发表于 2022-11-11 19:15
CV 30%往下砍

哈哈哈哈～有可能喔

荒岛余生

楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。

xuloli

荒岛余生 发表于 2022-11-11 20:35
楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。 ...

经济危机只是穷人的危机，跟富人没啥大关系

~~奇异鸟鸟~~

rzrljb 发表于 2022-11-11 15:05
豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

什么是豪宅区的低端房产

rzrljb

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-11-12 10:57
什么是豪宅区的低端房产

就是边缘区，crosslease，然后房子本身差，或者地形差，有钱人看不上这种房子，但是钱紧的时候普通人又买不起

hellovista

'豪宅完全没跌的', 是真的么?

我真不是孙红雷

谁说豪宅不降价的 ？只是拿出来卖的少 富人就要有富人的底气 能撑是关键 毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不住了 低于cv或上次买价2-300万的都有。。。 现在还没轮到豪宅区，毕竟富人会是相对最晚死的那批或者根本死不了

补充内容 (2022-11-13 01:23):
富人区没有抛售的大数据 所以看不出来降价而已

荒岛余生

我真不是孙红雷 发表于 2022-11-13 01:21
谁说豪宅不降价的 ？只是拿出来卖的少 富人就要有富人的底气 能撑是关键 毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不 ...

所以才问这个豪宅的定义，如果是千万以上的，跌200，富人也死不了

xyyy

還沒跌到最中心區吧, 北坡最近不是還經常超30% cv出嗎?

MCM-FLO

这是就是你说的那种情况
目前还在卖

kikilulu

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可以说和主题毫无关系吧？你不会不知道remuera有leasehold开价10多万吧？ 市中心cbd还有2万+GST的公寓呢。

补充内容 (2022-11-15 15:25):
我想说好区也有小房子，差房子，漏水房子，价格低也很正常，但是楼主说的是入门豪宅，入门豪宅也是豪宅，不到百万的在奥克兰和豪宅无关。

261874939

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

大漏，你可以接盘了。。R豪宅区 很有面子

261874939

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

大漏，大漏，大漏

太重要了 必须说三遍

kikilulu

261874939 发表于 2022-11-15 14:54
大漏，大漏，大漏

太重要了 必须说三遍

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-04-25/433697.shtml
这个市中心公寓才5000刀，更是大漏！这还是cbd呢！！比R地理位置还好，只要5000哦

xuloli

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这条没杠到点子上啊。。。打回重杠

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万