roughcast material over timber framing外墙的房子可以买吗

zzyzzy

看中了一个房子，中介说外墙材料是roughcast material over timber framing，不了解这个材料，请问可以买吗

kikilulu

去论坛搜索关键词“Plaster" 然后自己做功课。可以搜到这种10多年以前的帖子

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=plaster

lklk0626

这不就是plaster吗

alike0932

lklk0626 发表于 2023-9-26 15:50
这不就是plaster吗

是的，但是中介这么说可以骗不懂行的小白上钩，比如这个：有机物被脊椎动物消化系统吸收部分养分及水分后，剩余未被利用的残渣，由胆色素引起呈现棕色，由3-甲基吲哚引起的有刺激气味的产物。

FintechYang

可以买 看屋况 不用太过纠结材料

wshtxwsssqwc

FintechYang 发表于 2023-9-26 16:06
可以买 看屋况 不用太过纠结材料

你这建议 纯熟害人

我是黑中介

wshtxwsssqwc 发表于 2023-9-26 18:21
你这建议 纯熟害人

详细说说

网事随风

alike0932 发表于 2023-9-26 16:01
是的，但是中介这么说可以骗不懂行的小白上钩，比如这个：有机物被脊椎动物消化系统吸收部分养分及水分后 ...

还是有人会买的 纠结什么 只要自己心里明白就好了，玩老虎机的明知道投币进去就钱就没了，但非得扔 拦不住

下大雨

找个专业做屋检的给看看就知道了。 想起来我之前看了一个fiber cement 的房子，有人和我说这个也是plaster。吓我一跳。后来找了个专业做屋检的详细的给我解释了一下。

wshtxwsssqwc

下大雨 发表于 2023-9-26 19:43
找个专业做屋检的给看看就知道了。 想起来我之前看了一个fiber cement 的房子，有人和我说这个也是plaster ...

一看你也是半斤八两 还给人出害人的建议 plaster 要注意的也只有90年到2000年初的房子 以前的 fiber cement 房子多了去呢 你吓不吓

wshtxwsssqwc

我是黑中介 发表于 2023-9-26 18:34
详细说说

详细说就是不要买90到2000年的plaster 以前人说的plaster 其实就大概指这些 为啥 因为以后卖不出去 为啥 因为非常非常容易房子里面发霉 但是你在外面 不打开外墙 是怎么都看不到的

一份米线

二手房翻新数年，见过无数漏水，损坏的旧房。我为plaster 房子正名，没那么可怕。plaster 外墙也就是向阳面容易热胀冷缩开裂，经常维护即可。非常容易处理。这种材料反而有许多优点，容易建造，方便刷漆，修补容易。造型可多样。反而傳統weather board 一旦腐烂，更换麻烦而且我见过漏水的weather  board 腐爛的太多，plaster反而不多，仅仅小裂缝多，正常维护都一样。都需要维护。中介天天说plaster可怕，他们几个人见过谁天天在修plaster 房子？

下大雨

wshtxwsssqwc 发表于 2023-9-27 08:38
一看你也是半斤八两 还给人出害人的建议 plaster 要注意的也只有90年到2000年初的房子 以前的 fiber ceme ...

我说的第一句 是让他找个专业做屋检的给看看就知道了，我本身就不专业。

无过

plaster这个问题真的讨论太多次了。
90年代末期到2004年之前是因为framing 没有防腐处理，所以谨慎购买.
然后就是设计问题，因为那个年代有很多internal gutter，这个能避免就避免，因为内置雨水槽更换维护都是费时费力的事情。
然后也是设计问题，那个时候的plaster很多设计是没有屋檐的，雨水会直接打到屋顶和墙面的接缝处
最后也是设计问题，那个时候的窗很多没有泄水槽，所以雨水会慢慢从窗边渗入

下大雨

无过 发表于 2023-9-27 09:41
plaster这个问题真的讨论太多次了。
90年代末期到2004年之前是因为framing 没有防腐处理，所以谨慎购买.
然 ...

我正好有个关于雨水槽的问题， 我家是内置水槽，但是之前的屋主加了个overflow系统。 也没看出来外观有什么变化，好像就多了一根管子。这个东西实际上有用吗？

vitaminb12

PLASTER外墙漏水问题不是单方面因素造成的。危险类型有地中海式建筑，双层或三层，楼上是PLASTER外墙。单层有屋檐的一般不会出大问题。1990年至2004年，新西兰采用未经三脱的木材用于主体结构。夏季施工的稍好一些，天气能帮助脱一部分水。只是好一些，隐患没有消除。冬季施工封闭外墙的房子，再加上PLASTER外墙，结构变形大，变形应力作用于刚性连接的外墙板上，就会产生大裂缝。还有就是ALBANY和DANNIMORA两个当年新区，土壤固化不充分，地基变形大，产生不均匀沉降，也会加重墙板断裂。施工质量一直是老生常谈。单层的房子结构重量轻，有屋檐防雨，相对安全很多。所以这是个很复杂的问题，要请真正的专家才能看明白。既要懂建筑设计结构设计，又要有施工经验的专家。道听途说很多，懂的人很少。大家调侃的所谓宇宙中心，其实整体房屋质量比较差，有的很差。

vitaminb12

很多设计合理，地质条件优良，施工质量过硬的地中海式PLASTER房屋，历经30年左右考验，依然完好无损。