不分割需要接雨水管嗎

jayhsu1205

如題，目前地上有一間老房，家人在住不打算拆，想在後院新蓋一間小房自住。自家地上有污水管，但沒有雨水管，附近鄰居也沒有。最近的是100米以外的公共manhole，連接費用太高。Soakage也裝不了，water tank and kerb discharge也沒辦法，所以想問問看有沒有更經濟的解決辦法。如果不分割，一塊地兩間房共一TITLE需要接雨水管嗎？

lodn

兩間房水管链接起来就好了

jayhsu1205

lodn 发表于 2021-12-2 20:56
兩間房水管链接起来就好了

但是現有的舊房也沒有雨水管的呀，30年代的老房子了，都是直接排到地上的。 現在只想瞭解同一TITLE下多蓋一間房，是否還是需要連接安裝雨水管連接到公共manhole。

lodn

jayhsu1205 发表于 2021-12-2 21:08
但是現有的舊房也沒有雨水管的呀，30年代的老房子了，都是直接排到地上的。 現在只想瞭解同一TITLE下多蓋 ...

那应该需要，不然2套房子排水排到邻居家了

beck@

必须要。。。。。。

陌生的香港人

就是你現在不打算分割  但council不知道你做完了會不會立刻把房子賣了 然後將來買家就想分割了 所以一般council 還是會要求現在就把該做的都做了的  因為地上有兩個房子 把它們分割出來是很自然也是早晚都會發生的事  

小手冰凉的兔子

没有雨水管不行呢，没有污水管倒没有问题。去问问council吧，

jayhsu1205

謝謝大家的回復！和家人商量過後打算先hold住了，因爲接100米公共外水成本太貴了！

vincent222

jayhsu1205 发表于 2021-12-3 00:26
謝謝大家的回復！和家人商量過後打算先hold住了，因爲接100米公共外水成本太貴了！ ...

请问知不知道接100米公共外水现在的行情是多少？

auckland.clark

我要买车 发表于 2023-11-22 08:00
100米是可以curb discharge的

现在是不是要CEO特批才行呀

不需要啊。

前提条件是雨水能够自然流入公共雨水井，就是楼主家的等高线要高于公共雨水井。

价格也不是多高。几年前我有过一个报价，不挖地，直接在地下穿铺，320刀一米，200MM的管道。挖地铺的会便宜很多。

bluesky771014

以前是说你在所在区如果能建minor dwelling 不超过覆盖率可以直接接入原有管线，有些老区的雨水管是和污水管合并的。 如果你超了面积那一定是要RC的，那一定要求完善雨水设施的还有有厨房就要防火。所以关键看你原来的地多大，你要怎么加。你最好找个设计师或者planner问一下，或者council免费15分钟咨询一下。

陌生的香港人

bluesky771014 发表于 2023-11-22 09:18
以前是说你在所在区如果能建minor dwelling 不超过覆盖率可以直接接入原有管线，有些老区的雨水管是和污水 ...

建築面積這個其實和雨水沒有直接關係  最主要都是看這塊地最後的總透水(landscaped area / permeable area) 面積和本身是不是洪水保護區 當然現在更要顧及到需要應對氣候變化  也說了 多建一個房子（現在不是每區都可以建minor dwelling）一般都直接當是普通房子處理  而如果是普通房子  屋主早晚恐怕也是要分割 （就是現在不分 房子一轉手 新屋主搞不好就分了 不然怎麼分開賣？ 都是錢啊）  所以council 好像才會要求不分割恐怕也要做好獨立排水管道

這個嚴格來說其實不是設計師或者planner 的範圍 本版那個管道工程師不知道跑哪哈 他好像從來不看這些和管道有關的諮詢帖子 只會在自己那個帖回复

月上中天

没有雨水管道，那有kerb discharge吗？就是排水到外面的路边，很多老房子没有雨水管道都是这样。应该不会直接排到地上的。

handeson

Can apply kerb discharge. Under local Government Act 1974 section 357 (1)

445183274

Kerb Discharge是可以的 找个civil engineer 问问吧

Theeeeeend

陌生的香港人 发表于 2023-11-22 09:53
建築面積這個其實和雨水沒有直接關係  最主要都是看這塊地最後的總透水(landscaped area / permeable are ...

借个地 请教下香港人
在哪里查这个地区/地块 是不是可以建造minor 呢
如果可以建 假设有一块熟地  在容积率 阳光角 等等条件允许的情况下 是不是可以申请第二套厨房来独立出租？ 感谢~

陌生的香港人

Theeeeeend 发表于 2023-12-30 16:19
借个地 请教下香港人
在哪里查这个地区/地块 是不是可以建造minor 呢
如果可以建 假设有一块熟地  在容 ...

首先 請問這個是在哪裡的房子呢？

假設是奧克蘭的話 只有在Single House zone 或者郊區地才可以建minor dwelling (single house zone 的話 這個minor dwelling 你只要合規不用RC  但在郊區地 土地面積必須至少1公頃  而合規不合規也要先RC)

如果地是Mixed Housing zones 那基本不能做minor dwelling 了  可所有房子都按普通 dwelling 處理 而普通dwelling 有minor dwelling 沒有的要求（主要是 outlook 和 outdoor）一般能建3個dwellings  

而在Unitary Plan 下批出的 minor dwelling 一般是不能分割的  dwelling 則可以  問題是前朝批下的minor dwelling （例如Manukau City Council 批出的minor unit ）卻有這個可能性  (前提是它能盡量滿足今天UP ’dwelling‘ 的標準 管道也能達標等 但需要先申請Certificate of Compliance 把它 ‘upgrade' 成為 dwelling）


只要是可以建 那當然可以獨立出租了  

Theeeeeend

陌生的香港人 发表于 2023-12-30 17:04
首先 請問這個是在哪裡的房子呢？

假設是奧克蘭的話 只有在Single House zone 或者郊區地才可以建minor  ...

对的 是在奥克兰 地是分割好的 single house 或者large lot 面积却只有800左右

陌生的香港人

Theeeeeend 发表于 2023-12-30 18:47
对的 是在奥克兰 地是分割好的 single house 或者large lot 面积却只有800左右

是Single House 還是 Large Lot  這個要先搞清楚

Single House zone 做不超過65平方米的minor dwelling 只要合規不用RC BC就可以

但Large Lot zone 則無論如何 想建minor  不管合規否 都要RC

445183274

可以问问邻居能不能让你连然后给easement 你可以私信我一下你家地址 我帮你看看