昨天纽央行刚放出鸽派言论，今天Westpac就已经降了25个b点

wangyirina

今年下半年大概率是要陆陆续续降息了。房市的拐点已悄然出现。

我要买车

央行最不靠谱了，再说利息涨跌和房市涨跌不成正反比关系的

wangyirina

央行靠不靠谱我不知道，但我关心的是通胀率是不是跌了。所有国家央行都是按CPI做事。Andiren Orr在昨天会议上不是也说了新西兰通胀正向好的方向发展吗？房市涨跌和利息涨跌有太大的关系了。Rate太高，怕以后付款压力大就不会买而是观望，但一旦利率降了，能承受了，自然会买。不仅我如此，所有想买房的人都是这么想的。房市自然水涨船高了。

我要买车

wangyirina 发表于 2024-7-11 15:53
央行靠不靠谱我不知道，但我关心的是通胀率是不是跌了。所有国家央行都是按CPI做事。Andiren Orr在昨天会议 ...

为啥会降息

因为经济不好才降息的，失业率高才降息的

都失业了，房贷还不起，房租交不上

没收入，就没法贷款，房子怎么可以涨

水都没了，船只能搁浅

剑客浪心

都跟你们说了，柠檬投降了转空了，大家就可以现在BUY BUY BUY了！！！！

anzbank

经济否极泰来，房价止跌回稳，国运厚积薄发，奥体啊罗啊南波湾

261874939

剑客说了，美联储明天加息鲍鸡资本市场脑震荡。。。

降不了滴。。。。。

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

不要幻想

wangyirina

我要买车 发表于 2024-7-11 15:58
为啥会降息

因为经济不好才降息的，失业率高才降息的

失业率高，他也有个度。4％，5%又或是6％。那剩下的95％没失业的呢？我经历过2009的大萧条，那年我在新西兰刚刚工作2年。我没被裁员，我老公当年也没被裁员。2009年那会儿不知道比现在惨多少倍了。那需要买房的还是得买啊。不是所有人都是被裁员的，也不是所有人都开公司会被波及的。大部分大概率的人和事都是正常生存下来了。所以我说的也是个大概率事件。正常来说房市涨跌和利率涨跌成反比。

rzrljb

今年都拐了好几次了，好多人说去年8月就是拐点呢，请问1年期的降到6.8以下了么

我真不是孙红雷

洗洗睡吧。。。压力看来挺大的。。。勒紧裤腰带。。。刚刚开始。。。   

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-11 19:27
洗洗睡吧。。。压力看来挺大的。。。勒紧裤腰带。。。刚刚开始。。。

OCR 没降，其他就不会大幅度波动，只要FOPTM （ Fear of paying too much) 还占多数，房价就不会涨。

hellovista

市场骗了大家多少次了, 还相信呢, 打个嘴炮让你以为要降了, 实际上higher for longer, 还在漫长的longer阶段

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2024-7-11 19:33
OCR 没降，其他就不会大幅度波动，只要FOPTM （ Fear of paying too much) 还占多数，房价就不会涨。 ...

OCR降了要么最惨的时候。。。要么就是温水煮青蛙。。。看不出任何利好。。。

悦享奇城

还好我都是6个月6个月锁的。10月份估计能再降一点吧。省几十是几十

kikilulu

悦享奇城 发表于 2024-7-11 20:53
还好我都是6个月6个月锁的。10月份估计能再降一点吧。省几十是几十

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 35950&tmobile=1

myocean

rzrljb 发表于 2024-7-11 17:32
今年都拐了好几次了，好多人说去年8月就是拐点呢，请问1年期的降到6.8以下了么 ...

是的。今天ANZ一年降到6.72了

rzrljb

myocean 发表于 2024-7-12 17:55
是的。今天ANZ一年降到6.72了

好事，降了0.13

wangyirina

rzrljb 发表于 2024-7-13 10:47
好事，降了0.13

你不能在昨天刚降的6.89上做加减法。ANZ上礼拜是多少？7.19还是7.29来着。你要用这个数字来减，看看降幅如何，而不是用别家银行已经降的数字做对比。而且还要用官方利率算。我觉得银行在ocr还没降的时候已经做出让步。这就说明他们非常看好市场将来走向。而且降息是个循序渐进的过程，不可能一下子降100个点的。不可能一口气吃成个大胖子，非常不符合逻辑。

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-7-13 10:47
好事，降了0.13

相应的，存款利率也跌了，对于有存款，没贷款的人来讲，不是好事。

261874939

kikilulu 发表于 2024-7-13 12:36
相应的，存款利率也跌了，对于有存款，没贷款的人来讲，不是好事。

乱说，定存党租房党依然赢呢！利息跌了但还是跑赢通胀啊，利息能cover房租+生活支出。

定存南波湾！X3

261874939

我认识有定存租房党锁在高点5年。。。。怎么跌都不怕。。。

收割银行+有产阶级。。。

我都羡慕的眼泪都流下来了。。。。呜呜

rzrljb

wangyirina 发表于 2024-7-13 11:05
你不能在昨天刚降的6.89上做加减法。ANZ上礼拜是多少？7.19还是7.29来着。你要用这个数字来减，看看降幅 ...

我6月初刚fix的anz 6.85，现在降到6.72了没错啊

补充内容 (2024-7-13 14:39):
如果你说的standard 利率1年期7.14%
https://www.anz.co.nz/personal/h ... 0year%20fixed%20rat

masschill2019

261874939 发表于 2024-7-13 12:44
我认识有定存租房党锁在高点5年。。。。怎么跌都不怕。。。

收割银行+有产阶级。。。

定存应该收割不了银行吧？银行从借贷人那里收的利息，然后分一部分给定存的，银行一收割一分钱，才不会亏钱呢，被割的都是交利息的人

wangyirina

rzrljb 发表于 2024-7-13 14:28
我6月初刚fix的anz 6.85，现在降到6.72了没错啊

补充内容 (2024-7-13 14:39):

那是你从银行那里拿到的特殊利息。看涨跌幅度不能用特殊利率啊，得用官方打在网站上的。这才是正确方式。不是所有人都能拿到跟银行neg后的利率的。所以7.14-6.89=0.25.这也是所有官方媒体报道的降了25个基点。

boardland

masschill2019 发表于 2024-7-13 19:03
定存应该收割不了银行吧？银行从借贷人那里收的利息，然后分一部分给定存的，银行一收割一分钱，才不会亏 ...

哈哈哈你都多余问了，你以为这些人不知道定存和银行是什么关系？谁被割得嗷嗷叫人家清楚得很，只是嘴硬不想承认罢了。资方和公司不一起去捞顾客的钱，反而互相收割，这种剧情只有顾客自己幻想出来安慰自己的

蓝山居士

降不到5%一下，都是扯淡

我要买车

boardland 发表于 2024-7-13 22:26
哈哈哈你都多余问了，你以为这些人不知道定存和银行是什么关系？谁被割得嗷嗷叫人家清楚得很，只是嘴硬不 ...

怎么不可以，2021年初5年贷款2.99，到去年初存款近6八仙

当时2.99带出来500万，去存银行，后三年，都有6八仙的利息呢，妥妥的收割银行

而且你们都说26年房子开始涨，定存到期的时候，马上买入多套房产，继续坐等升值

snow777

wangyirina 发表于 2024-07-13 20:04
那是你从银行那里拿到的特殊利息。看涨跌幅度不能用特殊利率啊，得用官方打在网站上的。这才是正确方式。不

你们都是怎么跟银行negotiate 拿到好利率的。我五月fix的是6.99，online定的，打电话银行要6.89，她说要跟内部其他部门申请再回复，然后回复说不行。真狗屎

judo

2020那次低息大牛市是特殊事件，以后很难重现了。

你看下面图过去30年也才出现一次2020年那种低息+暴涨。