租赁市场，一夜变天！

《88谈房说地》

(Recap weeks earlier )
新西兰租房市场一夜变天？
大量出租房源涌入市场，房东们急得送超市券、免租期，甚至允许养宠物，就为了抢租客。Property Brokers中介机构因承诺“一个月内租不出便为客户支付租金”的政策，在短短一季度，补贴的租金支出抵上了过去三年！

TradeMe数据显示，全国可租房源同比暴涨40%，而租金中位数同比（Year-on-Year）下降了2.3%。studio公寓价格也从每周300纽币跌到270。与此同时，移民人数减少，进一步削弱了租赁需求，让本就竞争激烈的市场更加吃紧。

虽然通胀数据略高于预期，但各大银行预计，官方现金利率（OCR）将在未来一年内逐步降至2.5%-2.75%。贷款族或将迎来喘息机会，不过房租和房价短期内恐怕都难以大幅反弹。

＂有趣＂的是，新西兰总理Christopher Luxon早在去年下半年就出售了自己名下的位于惠灵顿和奥克兰几处投资房产，如今看来是否也说明总理对房市前景有着“先见之明”？尤其是在如今市场出现租金下跌和房源激增的情况下。

租赁市场动荡不断，你怎么看？欢迎在评论区留言，一起聊聊你的看法！

rzrljb

哪里是一夜变天，都变天1年了，去年这个时候房子就很难出租了，之后租金一直下降

天波斧

这样的话，就有可能会倒逼卖房的降价

ruima

现在最热的板块是租房中心

anzbank

暂时看不到希望

混乱中...

嗷坑烂本来就是靠租金活，真正的利润来自购买和销售产生的差价，包括很多定居城市私宅拥有率都很高租金收益都少的可怜。只有魂灵蛋那种pr中转站才是靠租金赚钱的地方。

补充内容 (2025-5-14 17:56):
不是靠租金活   房版没有修改功能，狂怒ing！

专玩狗头

其实租房价格统计，好像跌了一两个百分比吧，忘了具体比去年跌了多少，
不过卖饭市场分化明显，
大地破房，价格合理有开发商接手
质量好的自住房，依然快速售出
回报率好的联排townhouse，小独栋，首购和投资客都在出手
比较差的就是那些公房区，偏远地区等地区，即没有交通或者校区加持，又没有分割潜力出租回报做吸引

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-5-14 08:08
其实租房价格统计，好像跌了一两个百分比吧，忘了具体比去年跌了多少，
不过卖饭市场分化明显，
大地破房， ...

现在租房不光是租金下降，而且空置期超长，除非大降租金，不然最起码空置2月，最后还得降，里外里年租金亏15-20%

261874939

一看就不是本版砖家发的贴，“一夜变天”太官方说法了。

房版砖家都会用“崩盘”作标题。

租赁市场，一夜崩盘！！！！！

会比较对味

261874939

专玩狗头 发表于 2025-5-14 08:08
其实租房价格统计，好像跌了一两个百分比吧，忘了具体比去年跌了多少，
不过卖饭市场分化明显，
大地破房， ...

才几八仙？？？

我好几个朋友的投资房都空置了十年了，租不出去。

都准备要上市参于一波夺门而出踩踏了！

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-5-14 09:59
现在租房不光是租金下降，而且空置期超长，除非大降租金，不然最起码空置2月，最后还得降，里外里年租金 ...

你说少了，里外里亏50%，只是空置损失，最后租不出去，只能上市脱手，再赶上之前的租客不付房租，把房子堆满垃圾，剩下的50%都不够清洁装修的，还不容易都修缮好了，卖房子再拖上半年一年的，最后又被大砍一刀，少卖2-30万。

现在最好的选择就是当租客，想住哪就住哪，孩子一年就可以换一个名校，半年也行，不签长租约就OK

c.liu

我都想去租房了，1500在北岸租海景大豪宅，而我现在的破烂小平房利息抵税保险维护也要1500