房源骤减｜价格反涨

《88谈房说地》

隆冬时节，房源骤减，成交走软，价格反涨？

过去一周，新西兰拍卖市场明显降温，全国范围内仅有217套住宅进入拍卖，创下自复活节与澳新军团日假期以来的最低水平。清盘率也从上周的43%下降至38%，是两个月以来的最低点。

奥克兰市场同样感受到寒意。根据后花园数据显示，7月19日至25日，奥克兰共有176套房源参与拍卖，成功售出52套，清盘率跌至36%，比前一周减少了9个百分点。多个区域房源供应和成交双双下降，尤以北岸和中区最为明显，分别下滑51%和23%。

但在成交价格方面却意外坚挺！奥克兰本周房屋成交中位价达123.75万纽币，较上周上涨超过17万；成交均价也攀升至125.11万。高价成交中，一套位于Devonport的物业以290万成交，成为全场之最。

有趣的是，虽然整体市场转冷，但仍有59%的成交物业价格不低于政府估值，显示部分买家愿意为优质房产“出手果断”。

进入下半年，新西兰房地产市场或将进入“买卖双方博弈期”，成交量放缓，但价格或因房源紧缩而保持韧性。接下来几周的拍卖表现，或将成为市场走向的重要信号。

NZKEVIN

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