別給小紅書那些弄deck 弄陽光房的公司宣傳蒙蔽了

陌生的香港人

打開小紅書  經常看到那些大deck 大陽光房的廣告帖 視頻裡的deck 雨棚/陽光房多大多漂亮  卻完全沒有提到可能出現Council 的合規要求 (deck/雨棚/陽光房這些都算建築覆蓋率/不透水面積 從而影響土地的最低綠化比率要求 - 這些Council 都有硬性規定)  我甚至懷疑廣告裡那些有沒有拿過consent  會不會給鄰居投訴

果不其然 這個新聞就顯示屋主（又是華人）在新買的房子自己建了那麼大的deck 和雨棚 （超過1.5m高的雨棚建到fence 邊界邊 - 那肯定是不合規了)  Council 現在說這些deck/雨棚不符合之前的RC 圖樣  要他拆掉和重做花園  可能要花幾萬 (他也可以補辦RC 但也有可能不批) 現在向傳媒投訴Council 在sign off RC合規前就容許開發商賣房子云云

但這個屋主恐怕是誤解了 問題癥結在於他自己建的這麼大的deck和雨棚本身就是違規的  就算Council完成了RC檢查開發商才賣（大概就是要求按圖紙做好花園吧 圖紙沒有這個deck 和雨棚啊） 他自己非要這樣建  這無論如何都是違規的事 這已經和房子本身的RC無關了

New homeowners say they've been misled into buying non-compliant homes | RNZ News

所以在看到小紅書那些雨棚/陽光房廣告後 在心動要不要在後院都做一個前切記要找Council/規劃師/專業設計師查查相關規定 別建了給Council找上門然後要再花錢找人拆掉  那就欲哭無淚

无过

好歹还是deck，以前不是更厉害，全院硬化水泥地

陌生的香港人

无过 发表于 2025-9-30 12:20
好歹还是deck，以前不是更厉害，全院硬化水泥地

要是發現違規  Council一樣可以要求鏟掉不誤

不過deck 和水泥地不一樣 還有所謂visual dominance 的問題

专玩狗头

小题大做了，邻居投诉你，你也可以投诉邻居呀
大部分这种小改动，本来就是民不举官不究的事情
有些邻居，尤其是kiwi们，仗着自己是本地人
熟悉法规，拿鸡毛当令箭，投诉邻居一些无关他的事情，
最后被邻居反投诉，自己也是一屁股屎，也成了受害者

老话说的好，损人不利己的人往往都不能算小人，只能算蠢人

我之前有个房子，房客自己安装了一个garden shed，邻居投诉他靠近边界，最后房客查了资料，投诉他房子deck比之前到consent面积大，而且硬化了deck下面的土地停车，要么改回去，要么申请consent，其实申请consent也没用，总不能把post挖出来给council看吧，而且铁条什么的都要把deck板拆了才可以做。
房客说他一个shed最多400块，也就两米高挨着fence，大不了扔了，而且后来也搬走了。那邻居的问题可是写进了lim，给人笑死了

alike0932

很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有这钱不如找木工/花园工直接来做，毕竟人家有“经验”，然后找一堆半路出家没有学历的contractor来报价互相卷价格，其实早已经为日后的纠纷买下伏笔。见不不少案例，有的屋主今天找人做个deck，明天找人搞挡土墙，嫌割草烦找人后院打水泥，自己修个铁皮屋，弄到最后不伦不类，一场大雨把铁皮屋淹了，里面的电动工具过水报废，contractor自然是相互推诿，打水泥的怪做挡土墙的，做deck的怪铁皮屋没做排水，总之最后倒霉的还是屋主。更夸张的还有父母来探亲唤醒种菜基因，从建筑工地捡废材料自己做fence搭菜棚，前院后院全开挖种菜，先天苍蝇蚊虫，雨季家里一堆光秃秃的烂泥，原本整齐的街道前院搭一堆烂fence，着实无语，卖房时候发现重整花园10w+，比后院有机蔬菜剩下的钱100倍不止。

对于很多新开发的项目，council planner对于landscape architect的资质根本不审核，一堆做花园剪草服务的自学photoshop就自称是景观设计师，收几百块就给开发商出LA design，自然不会考虑容积率排水visual dominance动线空间尺度分区适地适树植物搭配材料质感文化语境resiliance土壤光照可持续性，这个为未来奥克兰联排及周围环境的崩溃埋下了伏笔，相信在某个时间段会集中爆发。

新马甸甸

https://mp.weixin.qq.com/s/Qv4umy-D_gsdBKiQxkQi2w
后院建棚成本5千，罚款2万纽币/天！新西兰移民夫妻被康嫂“盯上”

'........................

副总理发声：“不必拆”对此新西兰副总理David Seymour为Brian声援。他批评市议会“浪费纳税人的时间和钱”，并指出政府已经明确表示，这类问题将在今年底前得到解决。政策背景：10平方米以下的单层建筑，不再要求与邻地保持最小距离。10至30平方米的单层建筑，退界距离统一为1米。以前规定花棚与邻地的距离必须等于建筑高度，否则需要申请建筑许可。国会已批准新规，预计年底生效。David Seymour说：“在私人土地上设置这么大的退界距离，其实没什么道理。”
'

按照这个帖子里的说法，小于10平的面积年底就不需要遵循离边界1米的规定了

rzrljb

小红书坑爹的

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2025-9-30 15:59
https://mp.weixin.qq.com/s/Qv4umy-D_gsdBKiQxkQi2w
后院建棚成本5千，罚款2万纽币/天！新西兰移民夫妻被 ...

那是building act 的修例 好像沒有聽說連planning rule 下傳統的 yard setback 也廢了

當然 現在完全是中央政府說了算 他們政客說要說取消就取消 也不是完全沒有可能的事  

261874939

小红书就是骗子平台，奈何傻子太多，骗子紧缺。


里面充斥着错误信息，误导，洗脑。

creative c

Landscape hasn't been done, how can 224c be approved?

wangsen5197

说到这个我们小区有一户华人，也是估计不懂， 买了房子自己在前院水泥砌了一个outdoor area, 之前是花园。 而且自己做的。。。巨丑。只能说没人管罢了。 真较真肯定不行的。

陌生的香港人

alike0932 发表于 2025-9-30 14:47
很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有 ...

中國人嘛 最愛就是吃 和鬼佬基因不會吃但會住不同 所以我常說 上帝這方面是公平的

陌生的香港人

creative c 发表于 2025-10-1 12:33
Landscape hasn't been done, how can 224c be approved?

Landscape is only a condition under land use part of the consent, not under the subdivision consent part so it is not governed under s224c.....

261874939

陌生的香港人 发表于 2025-10-1 13:00
中國人嘛 最愛就是吃 和鬼佬基因不會吃但會住不同 所以我常說 上帝這方面是公平的
...

也是，花园不是用来种菜吃就是铺水泥出租sleep out赚钱。

总的有回报，不然对不起每一平方花的钱。

lol

专玩狗头

261874939 发表于 2025-10-1 13:29
也是，花园不是用来种菜吃就是铺水泥出租sleep out赚钱。

总的有回报，不然对不起每一平方花的钱。

就说呀，房屋造价就3000块，地还得两千多，单说车库成本就5000块一平米了，2-30平米的车库，成本就要10-15万了

15万的车库用来停3000块的车就太亏了，怎么都要改成storage才有价值

alike0932

陌生的香港人 发表于 2025-10-1 13:00
中國人嘛 最愛就是吃 和鬼佬基因不會吃但會住不同 所以我常說 上帝這方面是公平的
...

我爸妈过来嚷嚷着要种菜，我给他们买了一个vegepod放后院花了600，里面的种植土加上珍珠岩又花了一百多，去买菜苗花了大几十，种了一夏天收货了大概50块钱的蔬菜，也没吃出啥区别，感觉香菜还没有超市买的味道足，等他们走了我就拆了扔she里面，等到下回再装上让他们cosplay把农民玩一下得了，很佩服那种能把自己后院彻底开挖种地的，蚊虫鼠蚁不断后院沤肥臭哄哄乱七八糟的家看着就心烦。

russellwang

alike0932 发表于 2025-09-30 14:47
很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有

是干这行的？又开始吓唬人危言耸听了。
你要是大豪宅，找个设计师还差不多，大部分人不过是一百来万的二手房，有这个几百一千，找人割割草修修树刷刷屋顶实惠的多。听你吹一个小时又怎样？直接找工人一千块的活，你报价三千，然后下腰2200，再八百块找工签转正的兄弟来干。万一搞砸了，你能多个啥保障，小毛病谁来都会修修补补，大毛病一样能推就推能闪就闪。很多人啊，总想耍嘴皮子当中间商混饭吃，还要吃大头，哪有这种好事！
至于你说的联排景观，就更别扯淡了，十几平方的小院子，再加上车道边那五十公分宽的绿化带，有啥好设计的？你请天王老子来设计，交房三个月都得给买家废了。新西兰联排爆雷有千万种可能，没有一种会和景观设计有关系，别给自个贴金了。

qazxsw123

有没有人知道新房做了雨棚后，房屋的质保还在吗？

专玩狗头

russellwang 发表于 2025-10-1 17:02
是干这行的？又开始吓唬人危言耸听了。
你要是大豪宅，找个设计师还差不多，大部分人不过是一百来万的二手 ...

我就见过rc报批的时候设计师联手花园公司坑客户的

明明很小的联排花园，设计师开始说什么都包，rc bc epa都做，
合同里不提landscape设计的事情
等到了那个阶段，跟客户讲这个要再花一笔花园设计的费用，如果找这个公司施工，可以credit回设计费。咱也不知道设计师是不是有回扣，然后花园公司大手笔设计，等到批了rc bc，开始施工了，一棵树几百块，密密麻麻画在图纸上，council检查的，按图纸一棵一棵的数过去，少一棵就fail。砖的型号写的可清晰了，检查的就按照型号对标准，老费劲了。
建房小白要注意的，现在设计师可会玩了，他那豪车豪宅可能就是你贡献的呢，哈哈哈