邻地开发后要求我放弃排水地役权（easement to drain water and sewage），是否有必要同意？

blowjoy

大家好，想请教一下有经验的朋友或律师。

我家最近收到邻地开发商的邮件。他们刚建好四栋新房。邮件内容是希望我签署文件 surrender（放弃）以前的 drainage easement，他们会承担合理的律师费用。

我家产权上确实有 easement，写的是：

Right to drain water and right to drain sewage
我家以前的污水管是接入邻地范围内的旧管线，通过那条线排到市政管道。下方是最新GIS截图，紫色箭头是从我家接到对方的sewage线路。

开发商现在说他们的新排水系统已经全部接入 Watercare 公共管网，旧的私人管线已经废弃，所以那条 easement 已经“没有用了”，建议我签字放弃，并说这只是行政手续，不会影响我当前或未来的排水。

但我有些担心：

• 除了sewage，原来easement里还有一般water。是不是地表水的意思。我家的地势较高，原来地表雨水排水是自然流向蓝色boundary直角方向；

• 如果以后公共管道出问题或需要改接，放弃 easement 会不会让我失去重新走原路线的权利？

• 一旦放弃 easement，以后还能恢复吗？

• 如果我拒绝签，会不会有法律或产权上的麻烦？

  
  

有没有朋友遇过类似情况？这种情况下是不是一般直接拒绝？
谢谢！

c.liu

我不懂这些

但是听这个话术是想占你便宜

salesonline

为什么要同意，不排到那里以后废水哪里排放，我看这个是万万不能同意的

salesonline

以后你要开发需要扩大污水管道怎么办

2000R

你要保留这个easement， 当时你有这个easement的情况是保证你的管道出现问题在别人的title上你有权利去修理这个不在你地上的管道连接保证你的管道能正常使用。

paulwood

让他给你买个大G, 不然免谈。

我要买车

看了评论，我就知道狗头粉们的水平了，哈哈哈
有人出钱给楼主减少title上东西，没用的留着也不好看

不过还是听爆木的吧，万一人家同意给买个大GG呢，LOL

msroog

一般Drainage right 会有council的背书，在title上可以看到XX Easement subject to RMA OR Municipal Corporations Act,这种情况下没有COUNCIL首肯，LZ单独放弃也是没有用的。看LZ描述的情况可能是邻居铺设了新的公共外水管道，然后把顺便把LZ的污水接口接入了这个管道， LZ可以找开发商要一下EPA，看看是不是这样的，如果是的话可以放弃污水的EASEMENT。 至于雨水。 EASEMENT只管私人管道里面的雨水或者地表的Concentrate flow，不管的sheet flow. LZ需要自己找到现有雨水是怎么排的

blowjoy

msroog 发表于 2025-10-23 20:09
一般Drainage right 会有council的背书，在title上可以看到XX Easement subject to RMA OR Municipal Corpo ...

Easement有 subject to provision of section 351 E(a) of the Municipal Corporations Act 1953.
开发商确实是铺设了新的公共管道，然后把我们的污水接口接进去了。但是这一段的接入不是也使用了对方的土地需要使用Easement吗？另外， EPA是什么？

雨水的话，因为房子本身比较老，房屋周围是没有drainage system的。图上蓝色boundary形成的直角是我家地势最低处。雨水特别大的时候都是往那个方向流的，而且可能会形成你说的concentration flow。而且对方的新房地基又深挖了不少，我比较担心像前几年暴雨淹水的情况再发生。

补充内容 (2025-10-24 09:43):
还是说 GIS红色的线都是council asset 由council负责呢

mickey0071

隔壁都开发了，自住的还不卖房走人等什么呢。 如果是也要开发，那为什么要同意，直接说你开发时候再说吧

诚实的处男

这问题应该听到香港人的建议，呼叫香港人

网事随风

隔壁开发就很危险， 搞不好卖给公屋属的就完了

msroog

blowjoy 发表于 2025-10-24 09:39
Easement有 subject to provision of section 351 E(a) of the Municipal Corporations Act 1953.
开发商 ...

接入口是connection，属于公共管道的一部分，就不需要easement了，没有公共雨水管道的话要么是soakage system，要么是kerb discharge。一般都是不需要隔壁的easement的。不放心可以单独surrender sewage right，保留drain stormwater right。 epa是开发时的工程图纸。

我要买车

一句话，拿掉对你没坏处，留下对你没用处，

如果你还有私人管道在对方土地里，council也不可能同意拿掉
现在对方把私人管道升级成公共管道，把你未来潜在维护的费用都省了，这应该是好事来的，
现在有人愿意花钱做这个，是不是感觉自己要吃亏了
还得是爆木那种回复可信，要个大GG都不一定补偿得够 LOL