降! 降! OCR 2.25%

《88谈房说地》

降! 降! OCR 2.25%
Cut! Cut! OCR 2.25%
降息落地！房市、贷款都要变了？
央行今日将官方现金利率 OCR 从 2.50% 下调至 2.25% —— 旨在支撑经济复苏与提振信心。未来加息或降息，将取决于中期通胀与经济走势。

https://mp.weixin.qq.com/s/KyRB1NwAM2YXJDkEHropCQ

paulwood

赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

酒盈樽

降息空间应该不大咯，但是这个利息已经让能实现以租养贷了都

serendipity_417

酒盈樽 发表于 2025-11-29 14:09
降息空间应该不大咯，但是这个利息已经让能实现以租养贷了都

净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少 利率也是很低

红雷说过利率和房价无关

我要买车

serendipity_417 发表于 2025-11-29 21:57
净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少 利率也是很低

现在移民负数了？

24年 狗头还说过特朗普当不上美国总统呢
23年 高点跌30八仙才可以买房
22年 还让你做空黄金呢
21年10月快底了，还无脑买买买呢，只要能贷款

serendipity_417

我要买车 发表于 2025-11-29 22:03
现在移民负数了？

24年 狗头还说过特朗普当不上美国总统呢

除了美国总统 其他的全中

我要买车

serendipity_417 发表于 2025-11-29 22:15
除了美国总统 其他的全中

好吧，哈哈哈

DaMaFan

房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年的翻一番光景基本不现实。
我把话放这，这房市不能闭眼赚钱了。想赚钱可以，但得花时间精力去选择精品房源，而且平均收益不会像过去一样高。未来甚至有一定可能跑不赢通胀。
有这个精力和时间投入虚拟货币和股市收益肯定高于房市
房市就像现在的天维。。没什么意思了。。

剑客浪心

这一轮，希望越大，最后失望也会越大

我要买车

财富 是积累，是复利，是富足的生活，快乐的家庭

总想投机取巧，一夜暴富，除了赌，真的没有什么更快的方法了

酒盈樽

serendipity_417 发表于 2025-11-29 21:57
净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少 利率也是很低

还是那个话，买得起房子的随时都买。买不起的再便宜也买不了

rzrljb

银行也没有降fix利率啊

unamed

DaMaFan 发表于 2025-11-29 22:40
房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年

如果是自住的话，租金和利息差不多，而且房价跟得上通胀的话，还是划算的。贷款的那部分也是会跟着通胀涨。等于股市里面的margin, 但是自住房还是免CGT, 如果两者都是涨10万的话，应该比margin更好。

kikilulu

rzrljb 发表于 2025-11-30 20:25
银行也没有降fix利率啊

朋友和我说，中资都4.15%了，不知道澳资四大银行利息降了没有？ 最近没关注。

catalsdevelop

兜里没钱，降到0也没用

rzrljb

kikilulu 发表于 2025-11-30 21:28
朋友和我说，中资都4.15%了，不知道澳资四大银行利息降了没有？ 最近没关注。 ...

澳洲的还没动静，再等等吧

paulwood

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

西太平洋银行将两年至五年期贷款利率上调 30 个基点（0.30%），同时将六个月期特惠利率下调 20 个基点（0.20%）至年利率 4.69%。

该银行表示，自储备银行宣布 11 月份官方现金利率 (OCR) 的前一天以来，批发利率已上涨超过 40 个基点 (0.40%)。

rzrljb

paulwood 发表于 2025-12-10 09:06
西太平洋银行将两年至五年期贷款利率上调 30 个基点（0.30%），同时将六个月期特惠利率下调 20 个基点（0 ...

本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

我要买车

rzrljb 发表于 2025-12-10 09:13
本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

建议你锁定5年的，专家说了，现在是OCR的低点了，
可以锁定长期利率了，
毕竟工资可以涨，房租可以涨，但利息锁定了

我要买车

DaMaFan 发表于 2025-11-29 22:40
房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年 ...

价值投资很难，其实投机更难
非要闭眼买房子赚钱，那地主家的傻儿子得娶多少个媳妇啊
你忽悠傻儿子们去投虚拟货币，真挺好的
毕竟财富再分配需要富二代们的努力与参与

paulwood

rzrljb 发表于 2025-12-10 09:13
本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

换到ANZ拿　１.５％　ｃａｓｈｂａｃｋ？

https://www.oneroof.co.nz/news/h ... shback-to-1-5-48589

rzrljb

paulwood 发表于 2025-12-10 10:44
换到ANZ拿　１.５％　ｃａｓｈｂａｃｋ？

https://www.oneroof.co.nz/news/homeowners-could-get-up-to- ...

不还了，换还得还之前的cashback

paulwood

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

另一家大型银行提高了大部分固定住房贷款利率，下调了六个月期固定住房贷款利率，并大幅调整了定期存款利率，进一步加剧了信贷紧缩。BNZ和TSB也紧随其后。
这样就只剩下 Kiwibank，以及几家新兴银行需要采取行动了。

与澳新银行 (ANZ) 一样，ASB 也提高了其 18 个月期固定利率，而西太平洋银行 (Westpac) 则没有。此外，ASB 还采用了略微陡峭的 2-5 年期固定利率曲线。
ASB银行也调整了定期存款利率，并提高了利率曲线的陡峭程度。它下调了3个月及更短期限的利率，提高了6个月及更长期限的利率。公平地说，6个月和1年期定期存款的利率涨幅都只有5个基点。只有三年期存款才能获得最大的涨幅，即35个基点。

在圣诞节前一周内做出这些调整，可能意味着它们不会引起太多关注。